5年后，这4类小区或将沦为“穷人区”？懂行的人已在悄悄“脱手”

你是否听过这样的说法？或自己小区就是这样的情况，有过亲身体会？

当小区刚刚交付时，保安都是一米八几的帅小伙，交房半年帅小伙保安变成中年大叔，1年后保安大叔就变成了保安老大爷。

吐槽调侃背后，也反映出现代小区物业服务的重要性和质量差异。未来，由于住房资源过剩，有4类小区可能沦为“穷人区”，到底是哪些小区，哪些房子呢？赶快看看我家在不在其中......

.01物业差的小区

物业水平决定着小区的生活品质和居住体验。优质的物业管理可以提供良好的基础设施和服务、安全和安心的居住环境、高品质的社区生活，同时也能提升房产价值和投资回报。

那么物业差的小区体验怎么样？会有怎样的影响呢？

@跳天天：居住的这个小区虽然只有不到7年的历史，但已经出现各种问题。门禁系统瘫痪，树木枯死，违法建筑随处可见。楼道小广告到处都是，花花绿绿，看起来非常破旧。此外，原来美丽的景观河已经干枯了，萧条破败毫无生机，大大影响生活品质和房子的价值。

①居住环境恶化：
物业差导致小区基础设施维护不力，例如公共区域的清洁不到位、绿化植被的荒废等，使得小区的整体环境变差，居民生活质量下降。

②安全风险增加：
物业差导致小区安全管理不善，例如监控设备缺失或不工作、门禁系统不完善等，容易造成安全隐患，增加居民的安全风险。

③房产价值下降：
物业差会使小区的整体形象和品质下降，房产价值也会受到影响。投资房产的人更倾向于选择管理良好、品质优越的小区，物业差的小区房产的租售市场需求减少，房产价值也相应下降。

④影响居民心理健康：
长期生活在物业差的小区中，居民可能会感到不满和压抑，对居住环境和生活质量感到失望，从而对心理健康产生负面影响。

.02品质差的高层住宅小区

国家统计局数据显示，全国房地产销售总额持续下滑，刚需购房需求饱和，改善型购房需求增加。高楼层住宅需求增速将放缓，刚需购房者数量将逐渐减少，对于大部分购房者来说，买房仅是改善生活的一种手段。

①高层住宅维护成本高
高层住宅在使用期间，需要面对大量的维修和装修问题，而这些问题的成本非常昂贵。例如，更换电梯、清洁石材干挂外墙等，需要耗费大量资金，而人工成本也是不可忽视的。

试想一下，高层住宅经过几十年的使用，老化速度加快，设备故障和维护压力也逐渐增加，导致资产价值迅速下降。

②高楼层安全问题
高楼层住户在面临自然灾害时逃生时间相对较长，据统计，我国有超过20万栋高层住宅，其中一半以上没有配备自动的消防设施，而即使配备了消防设施，也不一定达到标准要求。

③高楼层拆迁难
高楼层住户数量众多，需要给予的拆迁安置费用巨大，这对于政府或拆迁方来说是一项巨大的负担。

④高楼层旧改难
拆迁困难，有人说那可以考虑旧改，但高层住宅改造同样不易。由于户数多且需高空作业，改造成本高且困难。

最重要的是随着时间推移，住房存量增加，高层住宅过剩问题将日益显著。无论是从房地产发展还是未来困境来看，高层住宅贬值是大势所趋。

.03远郊小区

未来远郊房子可能会面临不值钱，为什么这么说呢？

①购买远郊房子的人普遍是为了投资
在房地产调控政策的影响下，投资需求减少，购买远郊房子的动力也随之下降。随着投资者的减少，远郊房子的市场需求将相对较低，可能导致价格无法上涨。

②远郊房子的交通不便利
远离市区的远郊地区交通不便，上下班和生活都会带来很多不便。此外，缺乏完善的基础配套设施，如医疗、教育、商业等，也使得远郊房子的居住体验不佳，对购房需求造成影响。

③房住不炒的政策
政府鼓励房地产市场回归其本质功能，即提供居住需求，而非作为投资工具。远郊房子常常被视为投资工具，违背了这一政策导向，因此未来可能不受市场青睐。

.04品质非常差的老破小区

随着老旧小区的翻新改造工程完成，一些曾经不受欢迎的老小区也将获得新生。有些老小区甚至在旧改过程中会加装电梯，然而，对于房龄高、品质非常非常差的“老破小”小区，即使进行旧改工程，也不建议购买。为什么呢？

①丧失投资属性
小区老化严重，户型布局不符合当代设计感，居住体验差。房子本身的质量和品质是根本因素，旧改工程仅仅是治标不治本，无法根本解决这些问题，年轻人嫌小区环境差，老年人嫌出行不方便，未来很少有人会选择这种房子，导致房子贬值并难以卖出。

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②质量问题凸显
老破小建筑年代久远，建筑水平落后，质量往往非常差。隔音效果差，墙面地面存在裂缝和脱落现象，甚至厨房和厕所可能存在漏水渗水问题，使用不方便。

③贷款难
老破小位于城市核心区，银行担心拆迁风险。如果银行放贷款给老房子，过几年可能就会拆迁，借款人不还钱，银行无法追回贷款，因为房子已经没有了价值，为规避这种风险，银行不愿意给老房子贷款。

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现在，不仅新房子市场库存堆积如山，销售难度不断加大，二手房市场也出现了严重的供大于求现象。

有消息透露，许多投资者正纷纷抛售劣质房产，转而瞄准中高端住宅市场。由此可见，随着购房观念的转变，越来越多的精明投资者正逐渐远离这些价值低估的房产。