房价还可能涨起来吗？何时可以抄底买房？专家一句话说透了！

最近央视和经济学家朱民的一段访谈，在朋友圈刷屏了。主持人和朱民聊的话题很直接，内容直接触及大家最关心的东西：房子和房价。

在访谈中，主持人开门见山：“朱老师，您觉得房价，还有可能再涨起来吗？”

而朱民老师的回答也很干脆：很难。

原因不复杂，最主要的因素就是：人口老龄化。他给主持人举出了一个很直观的数据对比：目前国内人均住房面积已经高达42㎡，和欧洲持平，可咱们的人均GDP，还不到人家欧洲的一半。

在这种情况下，房价还想再次起飞，其实并不容易。

中国的房子结构很不均衡，尤其是年轻人，在房子上的压力艰巨无比。

如今结婚的首要条件就是：车房。而车房这个东西，往往都是双方父母掏空积蓄，凑够了首付，年轻人再备上沉重的房贷，这种境地又如何能刺激消费？

因此现在的政策方向十分明显，就是大力发展租房市场。

比如两万亿财政资金，注入楼市，鼓励地方政府收购存量房，转为租赁住房，就是为了年轻人可以量力而行，比起房贷，合理的房租才是更从容的选择。

买房子，不应该成为两家人的家庭负担。

谈到国内楼市的未来，朱民老师的观点十分坦诚：房地产的需求会减少，估值会下降。 而作为老百姓，我们需要做的事情就是放平心态，面对现实，接受楼市这个变化。

记者紧接着又问了一个十分扎心的问题：这会不会影响大家的信心？

而朱民的回答十分有意思：如果你认识或接受这个事情，就不会影响信心。

倘若你现在买房，还想像90年代那样，涨价个100倍，那你会永远都没信息，甚至你的子孙后代都会没有信心。

这个回答的确很实在，说句实在话，那种闭眼买房就可以暴富的时代，如今真的翻篇了。

此次访谈之所以能引人关注，是因为它很罕见，毕竟在主流媒体上，是第一次直观地谈论到“房价很难上涨”这个话题，这在过去时不多见的。

再加上朱民老师的身份“曾任中国人民银行副行长、国际货币基金组织副总裁”，他的观点的确在某种程度上，能够帮我们洞见到高层的思路。

那么，为什么房价很难再上涨或大涨呢？朱民老师说到的几句话，真的是句句都戳中关键点。

首先，人口趋势，是影响房价的根本。房地产想要长期发展，得看人口，而国内的人口总量减少和老龄化，是不可逆转的趋势。

截止去年年末，国内60岁以上的人口已经超过3亿，占比率达21%，而人口出生率在大大降低，等到97年以前出生的这批人买房了，那么购房需求就会出现断崖式下滑。

其次，人均GDP的发展阶段不同。我们用不到欧洲一般的人均GDP，撑起了和欧洲人相似的人均住房面积，这说明了什么？

说明大规模的、普适性的住房短缺时代，已经成为“过去”。过去20年大规模的购房热潮，很大程度是快速城镇化推动的，大量农村人口进程，造就了大量的购房需求。

如今城镇化率已经接近70%，高速增长浪潮已过，购房空间自然会收窄。

最后，老百姓的杠杆已经快到“天花板”了。

据数据统计显示：居民杠杆率（债务占GDP比重）已经超过70%，这个数据甚至快和美国和日本的历史巅峰值持平。

这意味着普通老百姓的负债空间十分有限，如今想要掏出6个钱包，背上30年的房贷去买房，已经太难了。

因此，目前国内的楼市政策目标十分明确：就是在“止跌回稳”。将房价拉回到一个正常的、健康的区间，而不是刺激它，再让它暴涨。

未来楼市的重点，是构建“租购并举”的住房体系，发展保障性租赁住房，大大降低老百姓的住房负担，让大家有钱消费，有钱去提升生活品质。

如今这个情势，外部环境复杂，贸易摩擦不断；内部则需要激发消费活力，驱动经济转型。

要提振消费，一是要增加居民收入，二是必须降低住房支出对消费的挤压。让房子回归“住”的本质，正是扩大内需的关键一步。

总结一下：

央视的这次访谈，其实是在告诉我们一个必须认清的现实：房价普涨、暴赚的时代已经落幕，房子正在从一个“投资品”加速变回“消费品”。

所以，咱们对待房子的心态，真得变一变了。

以后买房，更应该像买车——首要是为了满足居住需求，提升生活品质。 如果是为了自住，在经济能力允许的范围内，选择一个合适的时机和产品，没问题。

但如果还抱着“抄底暴富”、“一套房改变命运”的旧梦，那你真的可能会成为“输家”。