6月楼市数据出炉：房价，这一次又开了个大玩笑！

7月15日，统计局发布了最新的房地产市场数据。看过之后，大多数人第一感觉就是：比较复杂，用四个字来总结的话就是：喜忧参半。

01、一线城市“稳住”了，但涨幅有点“虚”

接下来就是人们比较关注的北上广深了。从3月起，一线城市的房价就一直保持着上涨的趋势，并且已经连续上涨了4个月之久，这样的势头看起来很凶猛，好像在说：“我们一线城市，永远都是楼市的定海神针。”。

新房价格方面：

一线城市的房价环比增长了0.1%。听上去好像在涨，是吧？但是你再细看的话，本月的增长率比上月下降了0.1个百分点。

这就有些意思了，说明一线城市的基数很大，在此基础上想要继续上升，难度越来越大了，有点“后劲不足”的感觉。

二手房价格方面：

一线城市的二手房价格环比上涨了0.3%，但是和上个月相比，涨幅又下降了0.1%。

一线城市的房价已经稳定下来了，甚至可以说“止跌”，但是这“稳”其实更像是一种结构上的修复之后形成的平台期，并不是一场全面爆发之前的序曲。

在目前大环境之下，新房价格能够不下降就已经很不错了，想要大幅度上涨的话，还需要有更强的基本面支持。

02、二三线“躺平”中，挣扎着喘口气

二线、三线城市的风景又大不相同。

二线城市新房的价格，在上个月下跌了0.1%，但是现在保持不变，没有上涨也没有下跌，算是暂时停止了下跌的趋势。

三线城市的房价环比下降了0.3%，虽然仍然在下降中，但是相比上个月已经缩小了0.1个百分点。

二手房市场的表现更为突出，二线城市环比下降了0.3%，降幅还进一步扩大了0.1个百分点；而三线城市的环比降幅为-0.4%，并没有发生变化。

那么这就表示什么呢？

二线城市的状况是处于战略相持期，也就是人们所说的“阴跌”或者“横盘”。水分挤得差不多了，再想来一个断崖式的下跌，难度就大了很多，但是指望它们马上反弹，那就只能算是痴人说梦了。他们要花更多的时间去消化掉库存以及信心不足的问题。

03、成交量才是“照妖镜”：新房拉胯，二手房能打

只看价格的数据的话，就容易被开发商的定价策略或者是统计数据所误导。因此我们要看成交量，成交量才是检验市场的真正热度的“照妖镜”。

新房成交：依然拉胯

上半年全国一百个大城市的商品房销售总面积为1.1亿平方米，比去年同期下降了12%以上。这就表明了，在表面上看房价稳定的数据之下，真正购房的新房买家数量也在不断减少。

二手房成交：一线城市表现亮眼

二手房市场，特别是核心城市的二手房市场，显示出了很强的韧性。6月的时候，30个重点城市的二手房成交量达到17万套，比去年同期增长了14%！

上海、北京等地的二手房成交量在传统的淡季仍然可以维持在一个较高的水平上，这正是核心需求释放的一个有力证据。

为什么二手房比新房能打？

这个逻辑很简单：同地段的房子，二手房的价格要比新房便宜很多。当市场的信心不足时，购房者会选择性价比高一些的二手房。

新房的价格水分很大，各种优惠、送车位等等，价格不透明；但是二手房的价格，则是由房东和买家一板一眼地砍出来的，真实度更高 。

04、核心矛盾：置换需求集体“躺平”

数据很好看，但是为什么人们仍然认为没有希望呢？因为买房的主要群体是改善型换房的人群，都在观望。

他们并不是不愿意换成更好的房子，而是：

①手上没有钱：经济形势不明朗的情况下，谁能承受住三十年之久的大额按揭贷款的压力呢？

②等等党胜利：看着房价继续下跌（特别是二三四线城市），或者一线城市涨势不稳的时候，他们会认为“再等等吧，还可以再便宜一点”，所以不需要成为冤大头。

北京市和上海市二手房交易中，超过七成是三百万以下的刚性需求。很多改善的需求都站在一边观望，并没有进去。

最后就是信心的问题了——对于收入没有信心、对于未来没有信心、对于房地产市场也没有信心 。

写在最后：

接下来的几个月就是传统的淡季了，市场的稳定与否就要看成交量是否会出现断崖式的下跌。只要成交量不下降的话，房价就不会出现大的波动，还会继续处于一种“磨人”的横盘状态中。

想要让房地产市场真正复苏起来，并不是依靠简单的政策喊话就可以实现的。只有居民收入预期和经济基本面等硬指标起来了之后，楼市的转机才会有希望出现。

但是就目前的情况而言，路还很长。