回迁房这么便宜，为什么没人愿意买了？5大硬伤，谁买谁后悔！

这几年回迁房的价格，的确很有吸引力。

有些地方的价格比周围的商品房便宜两到三成，买下一套房子简直就等于捡漏了。可奇怪的是：虽然回迁房便宜，但是愿意买的人却越来越少了。

关于回迁房的问题，并非只是“旧”那么简单，而是麻烦多多：产权、质量、配套设施、邻居关系、二次出售等任何一个方面都足以让人心灰意冷。

本期就来谈谈：回迁房为什么越来越不受欢迎了？5大硬伤，谁买谁后悔！

01、先搞明白：回迁房到底是什么？

很多购房者在购房时，只考虑价格因素，发现回迁房比较便宜就冲动购买了。但是你要先弄清楚这是什么性质的房子。

回迁房就是拆迁安置房，在拆迁和安置的过程中给原住居民提供居住的地方。但是它并不都是相同的，里面有很多门道。

有的是全产权，比较正规，可以办理房产证，并且可以进行交易，和商品房差不多。

有的是有限产权，后面还要缴纳土地出让金，手续多了，麻烦也就来了。还有一种是集体土地性质的房子，也就是人们所说的“小产权房”，从法律上讲没啥产权性质，买下来之后转卖、过户、贷款都会出现问题。

02、回迁房的5大硬伤，真不是吓唬人

很多人一看到价格便宜就先上车了，不管性质怎么样，结果到了之后发现：证件办不出来，贷款批不下来，想要卖掉房子又没人买。

这就不是省钱了，这是给自己埋雷。

1、产权不明，最容易踩坑

产权问题就是第一个坑。

很多回迁房表面看去像是商品房，但是手续却很麻烦。特别是没有完全办理房产证或者土地性质不明确的房子，在购买时说得很美好，但是到了实际过户、落户、申请贷款的时候就会出现各种问题。

有的人为了学区而买房，但是孩子入学之后需要办理落户手续，而房产证却一直无法过户；还有的人在购房时只考虑短期居住，并没有预料到几十年后房产证依然存在。

说到底，产权不明确的房子，最怕的不是贵一点，而是后面根本没法正常交易。

2、房屋质量一般，住起来不省心

回迁房有一个很实际的问题就是质量一般比不上商品房。

并不是所有的回迁房都是差的，但是从总体上看，大部分项目的建设标准都会比较低。常见的问题是：外墙渗水、窗户漏风、隔音效果不好、墙体较薄、水管容易老化。

买的时候贪图便宜，住了之后才发现原来“后期维修不断”。

今天修卫生间，明天补墙面，后天又开始漏水了。房子虽然住了，但是每天都在和小毛病作斗争。

这样的问题最让人头疼的是，并不是马上就会爆发出来，但是却会慢慢地侵蚀掉你的精力、时间以及耐性。

3、配套跟不上，住着不方便

很多回迁房的位置不错，但是小区里面以及周边的配套设施就不好了。

有些小区车位很紧张，车天天抢；有的物业公司形同虚设，垃圾没人清理、楼道灯坏了也没人修理；还有一些电梯老化严重，经常出现故障，住在高层的人每天都很紧张。

你以为买的是一套房，实际上买的是一整套“将就生活”。

尤其是回迁小区，前期规划比较简单，公共空间不足，绿化一般，消防和管理也较为粗糙。平时住着还可以，但是遇到维修、停电、堵塞管道等情况时，问题就会比较突出。

4、邻里环境复杂，住久了很闹心

很多人的开始并没有太在意这一点，但是真正入住之后才发现其中的影响之大。

回迁小区里面居住的人很多，租客也很多，人种很复杂。

素质参差不齐，生活习惯也各不相同。有人喜欢在楼道里堆放东西，有人把杂物堆得满满的，还有人把公共区域当成自己的后院。

如果是管理比较差的小区的话，就更加麻烦了。楼道里抽烟、乱停自行车、养宠物、跳广场舞、大声喧哗等等现象都会经常出现。

住了之后就会发现，并不是房子在榨取你，而是环境在侵蚀你。

本来是住的房子，现在变成了修行的地方。

5、转手难，贬值快

回迁房最大的实际问题是不好卖、转手难。

就算你当时买的便宜，以后也不一定能卖出去。由于市场上的很多消费者对于回迁房本身就存在疑虑，比如产权、质量、物业管理以及与邻居的关系等等都会影响到交易。

再加上一些回迁房上市交易受到限制，或者要补交一定的费用，这样就降低了流动性。流动性不好，价格也就很难维持得住。

大体上就是：买的时候图便宜，卖的时候也得认便宜。如果你想保值，它可能不会支持你；你想变现的话，它也不会给你好脸色看。

03、那是不是回迁房就完全不能碰？

也不对。

每个房子都是不一样的，并不能一概而论。回迁房并不是不可以购买，但是要选择好再买，不能只考虑价格。

如果你真的要搬回老家的话，那么下面这些事情一定要注意：

第一，看产权，别听口头承诺

不动产登记证书是否合法有效、土地性质如何以及能否进行正常的交易等，都需要弄清楚。

不要相信以后可以办理或者问题不大的说法。房子不能当试验品来用，不能把几十年的事情当作儿戏。

第二，实地看，最好挑下雨天去

晴天看房子谁都看得出优点来，但是问题要到下雨、刮风、潮湿的时候才会显现出来。漏水、墙体发潮、管道稳固不稳固，一眼就可以看出来了。

第三，跟邻居聊几句

不可以只听中介的说法，应该向住户询问一下。小区物业如何、停车是否困难、楼道是否整洁、以后维修靠不靠谱，都是住户最了解的情况。

第四，想清楚自己买它图什么

如果预算很紧张，只想要一个可以住的房子的话，那么回迁房也可以考虑一下。但是如果你对居住品质、保值能力以及未来的换房都有所期待的话，那就需要三思而行了。

第五，合同一定看细

涉及到过户的时间、产权年限、补交的费用以及交付房屋的条件等都要写得很清楚。条件比较复杂的时候要带着一个了解情况的人一起去看看，不要自己随便签了字。

写在最后：

回迁房适合的人群一般是预算有限、急于入住的人。它的最大优点就是价格低廉、门槛很低。

但是它的缺点也十分明显：便宜的背后就是更多的不确定。

如果还对生活质量有要求、对产权安全有担心、对以后出售还有期望的话，那么回迁房就不一定适合你了。

因为房子买了之后，并不是只住一天或者两天的，而是要和你一起住很多年。