房屋证必须换成“不动产权证”吗？6个常见问题，一次说明白

家里的房产证还是以前的红本本，要不要专门换成《不动产权证书》？证书上写着“70年”，是不是意味着房子只能住70年？纸质证书丢了，电子证照能不能直接代替？

这些事情虽然不难理解，但是到了交易、继承、贷款时，大家还是会容易弄混。本期内容，就把不动产权证相关的6个常见问题，一次说清楚。

01、什么是不动产权证书？

简单来说，《不动产权证书》就是不动产权利人依法享有相关权利的证明。过去房屋和土地是分立登记的，房屋有产权证，而土地则有独立的土地使用证。

实行不动产统一登记之后，房屋、土地等所有相关权利都纳入了不动产登记体系中来，由登记机关按照法律规定来进行登记，并且给权利人颁发相应的证书。

不动产权证上通常，会写明房屋的位置、所有人、共有人、面积、用途、土地性质和使用年限等内容。

但是要明白，证书并不是房屋权利产生唯一的证据。

只有经过合法的登记之后，相关的物权才依照法律的规定产生效力，而证书更多的是对登记结果的一种外部证明。

所以不管是过去的老房产证，还是现在的新不动产权证，其实都只是用来证明房屋所有权的一种形式而已。

02、有房产证的话，还需要换为不动产权证吗？

通常不需要特意更换。

在不动产统一登记制度实行前，依法取得的房屋所有权证、土地使用权证等证件，在登记信息不变的情况下仍然有效，并不会因为之后出现了不动产权证书而失效。

即如果房屋一直属于自己，并且没有进行过买卖、赠予、继承、抵押或者产权转移等行为的话，就不用为换一个新房产证而特地去一趟登记处了。

什么时候可能换发新证呢？

例如房屋进行出售、赠予、继承、抵押、产权变更、地址信息修改等情况时，登记机关将会根据新的登记内容来完成相关的手续，并且如果符合要求的话一般会重新发放或者颁发新的不动产权证书。

所以老房产证并不是不可以使用，也不一定都要换掉所有的证件。

产权没有改变的话，旧的证件通常可以继续使用；如果要办理新的登记事项，则要根据规定重新颁发证书。

03、证书丢了或破损，补办后会完全一样吗？

如果房产证遗失或者破损严重的话，一般都可以到当地的不动产登记中心去申请补办或者更换。

重新颁发的证书，房屋主要的权利内容一般不会发生变化，即权利人、房屋地址、面积、用途和权利种类等，都按照原来的登记簿上记载的信息来填写。

但是新证书的编号、发证日期等信息会与旧证书不一样。

这并不是说房子换了主人或者产权发生了改变，而是登记机关又重新制作了一张新的证书，并且要建立一个新的登记簿来记载它。

在办理补办证件的时候一般要提供身份证明等相关资料，在部分地方还需要进行公告、网上申请或者身份验证等程序。

各个地方的规定不尽相同，最好是先到当地的不动产登记中心官方渠道去核实一下。

另外，在证书有轻微损坏的情况下，不可以私自修改、撕毁或者拼接重要的部分。看起来是修复了，但是实际上可能会对以后的使用造成影响。

简而言之，补换证之后可能会发生变化的是证书编号以及日期，而不会改变的是依法登记的房屋权利。

04、证书上的“70年”，代表房子只能住70年吗？

当然不是。

不动产权证上的“70年”一般指的是住宅建设用地使用权的最大出让年限，并不是说房屋所有权只能存在70年，也不是住满70年后房子就会自动消失。

建成之后，房屋的所有权本身并不简单地存在。

只要房屋没有被依法拆除或者产权没有发生变更等其他法律上的变动，在达到70年的时候，房屋所有权并不会自动消亡。

要注意的是，土地使用年限一般是从土地出让之日开始计算的，并不是从购房者拿到房产证的时候才开始计算。

购买二手房的时候，剩余年限小于70年的很多；而购买期房的话，则要看看土地实际出让的时间。

对于住宅建设用地使用权到期后如何续期的问题，目前的法律法规已经作出规定，具体的办理程序要根据当时所处的法律环境以及实际情况而定。

所以“70年”主要是指住宅建设用地使用权，并不能简单地理解为房子的寿命，也不能理解为房屋产权到了期限就不存在了。

05、为什么新的不动产权证上没有房屋平面图？

以前的房产证里面通常都会附带一份房屋登记表、分户图或者房屋平面图。

有的不动产权证书上面没有这些内容，所以人们就会产生这样的疑问：是不是缺少了什么资料呢？

其实，更多是展示方式发生了变化。

部分地方会在证书上印制二维码或者查询入口，权利人可以通过当地不动产登记机构官网、政务平台、官方APP或者小程序来查询到登记簿、分户图和平面图等相关资料。

但是各地的系统并不是完全一样的。

有的可以进行网上查询，有的要到登记处去办理。操作的时候要认准官方渠道，不能随便扫陌生二维码，也不能给不熟悉的人提供身份证号、银行卡号、验证码等重要的个人信息。

证书上并没有直接印出图片来表示，但是这并不意味着登记的信息不存在了，因为信息有可能已经被电子形式地保存下来了。

06、电子不动产权证和纸质证书，效力一样吗？

在法律法规和政策允许的情况下，电子不动产权证书和纸质不动产权证书一般都具有相同的法律效力。

现在的很多地方都可以上政务服务平台、官方APP或者小程序来查看电子证照。

在办理一些业务的时候，电子证照可以用作身份验证和信息查询，比起带纸质证件要方便得多。

但是不等于所有的场景都可以互相替换。在办理房屋买卖、抵押、贷款、继承等相关事宜的时候，各个银行、机构以及不同的窗口都会有不同的材料要求。

有的只需要验证电子证件就可以完成操作，有的则需要提供纸质证件或者调取不动产登记簿来核实信息。

但是电子证照可以用，纸质材料不要随便扔掉。购房合同、购房发票、契税凭证、贷款合同和相关的缴费凭证都应该好好保存。

写在最后

如果只是家里放着一本老房产证，没有产权变更需求，一般不用急着更换。

要是涉及过户、继承、抵押、补证或换证，最稳妥的办法，还是提前咨询当地不动产登记中心，按照官方要求办理。