说这房子是30年前的老破旧？我真的不信

今天的故事并不复杂，简单来说就是 29 岁的住友 @季偶姨 有家有房，为娃上学买了 30 年房龄的学区老破旧，又花了 60 万改造它。

@季偶姨 之前住 80㎡的两居室 ，房子虽然新，但女儿出生后明显拥挤。看房仅一周，她就火速决定置换这套在老城区中心、户型方正、学区改善、四周交通便利、但90年就建成并投入使用的老房。

由于她和家属都对生活品质要求较高，换房之初就跟家属订下「一言堂原则」：对于装修，家属有建议权无决定权，全程由她拍板，当然跑断腿的也自然是她。
虽然 60 万这个数字有些吓人，但看完你一定会跟我想法一致，那就是：这钱花的真值。


房屋信息
户型 3 室使用面积 122 ㎡ 装修花费 60 万元房屋位置 福建 厦门

所有图片/描述均选自

好好住APP用户@季偶姨

全文无商业合作

户型图

季偶姨家建筑面积为 117㎡，但实住其实超过 120㎡：电梯的加装使每户多出了2㎡左右的梯形玄关，同时她家还有个加赠的 9㎡露台。
在户型上，季偶姨做了以下三点改动：①浅黄方框内原本是一个超长阳台，如今被一切为二，分别扩入客厅、主卧，大大增加了其使用面积。②绿色方框内原本是餐厅，如今被部分纳入主卧变成了衣帽间。
③两个橘黄方框内是飘窗，特意在施工时敲低了窗户位置，增加了儿童房和书房的使用面积。

#001

玄关：

这年头

书柜里都开始放球鞋了吗？

季偶姨很钟意这个梯型玄关，让客厅隐私性更强，「有种犹抱琵琶半遮面的感觉」。她靠着 1m 的半墙定制了鞋柜，平衡车则悬架在鞋柜上，既方便取放，又不影响清洁。

拉上窗帘开了灯，玄关又是另一番样子：半透光的蜂巢帘既能柔和光线，也能保护隐私，相比起百叶，它更安静、便宜、方便安装、选择多。至于难以清洗——季偶姨觉得自己本就不是会洗窗帘那种人，倒不如先用几年，不顺眼就换。

在入门和鞋柜之间，她留了 80cm 放换鞋凳，同时也收纳了女儿的滑板车，这样两辆童车都能留在玄关处，不往里屋带尘土。

穿鞋凳对面是三个挂钩，回家后包包、外套、帽子都可以顺手挂这儿。

这个大书柜无疑是玄关最抢眼的存在，她家属也表示「能看着这个角落看一天」：除了放书，这里也是家属的球鞋展示架，同时摆着各种各样的小物件。出门前，她在这里喷香水、穿鞋、出门，动线流畅。底下的柜子里藏着打印机和乱七八糟的线头，两个抽屉用来收纳零件，省去了把手，从外面看十分简洁。

#002

客餐厅＆书房：

如果全屋都是亮点

不会觉得很窒息吗？

季偶姨家的客厅并不复杂，玄关、两个书柜、电视背景墙和沙发茶几之间的关系一眼就能看清楚。在灰色背景下，米色地毯和黄色的单人沙发是一抹亮色。

沙发旁边是另一个大书柜，右边是平常外露的书柜，左侧通常由推拉门掩着，作储物用，同时藏着强电箱。

电视背景墙下方只有一长条的四个浅抽，不带任何储物功能。而在最初的设想中，电视左右有两个大储物柜，像盒子一样罩住电视。现在的这份朴素正是季偶姨刻意为之：在她看来，一个家如果处处都是亮点，会让人「感到窒息」。

沙发旁的水吧起初并不在计划内：季偶姨并不是个爱喝水的人，但杯子收纳实在让她头疼。成品餐边柜里挑不到合适的，她就请木工现场做了这个柜子，作水吧用。

这个水吧用下来堪称完美：貌美自不必说，推拉的柜门也能保证每一格的使用。里面收纳着各式各样的器皿和冲泡工具，当然还有酒，用来随时随地微醺。台面上则依次摆了线香、热水壶、烧水壶、直饮机和胶囊机。

餐厅同样简单，季偶姨选了圆桌，最多的时候可以坐 9 个人，颜值和实用性都不错。平常餐椅可以收在餐桌下，过道不会拥挤。左侧墙里其实藏着原来的楼梯入户门，季偶姨没有封死，还说自己拥有了「双入户」。

再往里走，打开透光不透影的夹丝玻璃推拉门，里面就是书房。季偶姨和家属从来都只用笔记本，因此不需要考虑藏线的问题，书房的桌子也因此没有靠墙放。

书房的右侧看起来平平无奇，其实藏了一张 1.5m 的墨菲床，能做到一秒下放，而且位置卡得刚刚好，桌子正好充当床头柜。长辈或朋友到她家来，可以歇在这里。灰色窗帘的背后是生活阳台，也是用来洗刷刷的家务区。

#003

卧室：

拥有40㎡大主卧是什么体验？

爽！

卧室入口处两侧都做了柜子，所以自然形成了一个衣帽间。除了在衣柜内进行功能分区外，季偶姨还特地留了次净衣的悬挂区。

主卧把原来的阳台也纳了进来，放梳妆台刚刚好。季偶姨本身极度浅眠，这个特殊定制的床架一直跟着她，也是全屋唯一的旧家具。

主卧的卫生间其实正对着床位，但两扇隐形门关上后，可以完全和护墙板融为一体，消除了所有不适感。

主卫的台面是岩板，搭配磨砂瓷砖、入墙式龙头和镜柜，台面可以始终清爽。台面底下悬空，不仅方便清洁，而且跟脏衣篮是绝配。

至于洗澡，季偶姨本来想要浴缸，但最终还是作罢：一是因为成本，二是考虑到加了浴缸之后，她帮女儿洗澡时两个人会抹不开身。虽然放得下，但还是舒服最重要。

卧室的露台足够大，有将近 9㎡，每个来季偶姨家的人都劝她封窗，这足够另做一间房了。但她目前没这打算，只做了顶上的玻璃雨棚。「要那么多房间干嘛呢，平时站着吹吹风冷静冷静也好，毕竟成年人的坏情绪可太多了。」

儿童房和主卧隔着一条走廊，用了不透明的双层玻璃。从厨房到餐厅需要穿过这条 4m 多的走廊，季偶姨承认这个动线确实不够流畅，但这一处小小的牺牲让她有了衣帽间，值。

季偶姨选择将儿童房的吊顶、衣柜、书柜和榻榻米全部都涂成同色，让房间像个半开放的盒子，小朋友睡觉时会有更多安全感。

床是榻榻米，但为了留出更大空间给小朋友玩耍和学习，并没有设计得很大，也没有追求过度收纳，只保留一层深抽屉，用来放零碎。在她看来，如果一件东西经年累月都不会使用，应该卖掉或捐掉，而不是放在榻榻米里占空间。

儿童房的左侧是床头和书柜，目前比较空旷，等小朋友将来长大了可能会再放置一架钢琴。

右侧是衣柜，自带小书柜，可以用来放床头读物。因为女儿很喜欢厨房游戏，所以买了一组宜家的杜克迪放在这。将来这里会用来放书桌，已经提前预留了插座。

#004

厨房＆卫生间：

在寸土寸金的空间里

保持佛系收纳

季偶姨家的厨房不算大，她说是「勉强五脏俱全」。在寸土寸金的厨房里，真正的收纳空间却屈指可数：左起第一个柜子藏的是煤气管道，再过来一排吊柜，没了。但收纳空间的有限，也让季偶姨在消费前三思后行，基本杜绝了过度囤货。

至于下方空间，左起第一个柜子用来藏排烟管，加了两个隔板，目前能储物；集成灶是带消毒柜，季偶姨把它当碗篮用；再过来这个转角柜，收满了家里的锅子们；水槽正下方则藏了前置过滤器、净水器和垃圾处理器。

厨房旁边仅一墙之隔，就是三分离卫生间。

洗手台用的也是抽屉柜，收纳一次性牙刷、浴帽、护肤品等，供客人或长辈使用。洗手台右侧是马桶间，一样是壁挂马桶，壁龛被季偶姨拿来放香薰。

洗手台左侧是小阳台改出来的淋浴房，因为空间限制和节约成本的考虑，用的是浴帘，偶尔长辈或朋友来才会使用。

马桶间用了折叠门，节省了不少空间，搁板可以放手机、卷纸。霜山的文件盒带滚轮和盖子，可以收纳备用的卷纸和垃圾袋，非常好用。这一招也是她从住友那里学来的。