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几百万买的别墅,刚到手就后悔了?过来人:买得起却装不起,更住不起

2021-05-26 19:59:59 241点赞 824收藏 319评论

几百万买的别墅,刚到手就后悔了?过来人:买得起却装不起,更住不起

对别墅这种住宅形式,中国人总有一种莫名的情结,因为它意味着“安全感”,更是品质和身份的象征。而且不用抢车位、挤电梯,还拥有私家庭院和优质邻居。

而且无论北上广,不少别墅的单价甚至不到2万元/平,200㎡总价也才400万,还能“四十五分钟直达CBD”,对于很多还在为生活打拼的中产来说可谓是压力不大、诱惑不小。

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然而,不少人房子刚到手就后悔了,“被无良开发商骗了”、“别墅买错了,跟守寡差不多”、“买得起也装不起”,今天我们就来聊聊这背后的原因。

01常见别墅形式

在小编分析“后悔原因”前,咱先来普及一下别墅的小常识,大家可以根据财力、需求各取所取。

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独栋别墅:独门独院,上有独立空间,中有私家花园,下有地下室。空间大,舒适度高,私密性强、数量稀有,更是身份的象征,简直除了贵没毛病。

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因为空间大、结构又复杂,所以装修时要重点考虑动线、布局的合理性,否则,下楼吃饭=健身,严重影响居住舒适度。

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双拼别墅:由两个单元组成的别墅,两户共用一堵墙。空间开阔、舒适度高,整体造价相对独栋较低,不足是私密性低点。

装修时重点考虑隐私问题,或是直接拿下两套双拼别墅(≈独栋别墅)。

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联排别墅:同理,三个及以上的别墅连在一起,就是联排别墅。独立院子和地下室,且更加环保节能,但是因为户型多狭长,且与左右邻居共用墙体,采光相对较差。

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装修时重点是提高采光,采用开放式设计或玻璃隔断、开窗、天井、灯光等方式保,持室内通透明亮。

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叠墅:上下叠在一起的别墅,分为上叠和下叠,有的还有中叠。上叠一般有阁楼和露台,风景和采光比较好,面积小一点但是得房率高,只不过需要爬楼梯,不适合家里有老人和孩子的。下叠带院子,有的还带地下室,客厅是挑高的,虽然解决了联排别墅狭长进深的问题,但是如果楼间距不大的话,采光会不足。

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装修时上叠重点考虑便捷度和露台防水问题,下叠注重顶面隔音处理和地下室防水。

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建议:选择上下叠的别墅,不选上中下叠。中叠≈复式,去花园要坐电梯,也没有天台,不建议购买。如果叠拼也买不起,可以考虑顶楼带露台(采光、景观好),或是一楼带花园(有的还送地下室)的洋房(适合老人,但蚊虫多、潮湿)。

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02“买得起,装不起”的别墅

对于新中产一族而言,独栋别墅属于“买不起,更买不到”系列(价格高且国家已暂停审批),那么双拼别墅、联排、叠墅总算还能“买得起”,但是更残酷的现实是:买得起,不见得装得起。

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前几年,不少朋友在北京周边购买别墅,300㎡的联排总价才300万,是不是觉得挺便宜,还不够北京市内一套好点的学区房的首付?可是一打听才知道,装修费至少100万起,还不包括水电家具

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毕竟别墅空间多、标准高(300的房子装修费花了250万很常见),而且中国人好面儿,“总不能比邻居家装得差吧”。

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许多人直呼“装不起”,就是因为买房时低估了装修的费用。普通300万的高层住宅,可能30万就能装出不错的效果,可是这点钱放到300万的别墅装修上,不是完全装不了,可是最多装出个出租房甚至毛坯房的效果,远远达不到预期。去年曾经在抖音上大火的叙利亚风豪宅,就是因为男主人买完房却发现没钱装修。

所以,如果没有800—1000万的预算,不建议买别墅,因为达不到这个层级,买得起也装不起。

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03“住不起也卖不掉”的别墅

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比不了在家“指点江山”的大佬,普通中产是要生活的,所以配套比景观更重要。切记,买房时不要被地产商和销售的套路给忽悠了,否则自己买的别墅,哭着也要住啊。

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“半小时直达CBD”的谎言

当初销售说“半小时直达CBD”,你信了,却忘了那是在不堵车的理想状态下。可是,现在别说大城市,就是三四线小城市,早晚高峰有不堵车的吗?半小时活生生堵成了1-2个小时,伤不起。

奶茶都喝不到”的冷清

开发商当初承诺的“x年内建成综合性商场、引进名校分校”,如今连个影儿都没有,购物的问题还好解决,毕竟现在电商这么发达,但是学校、医疗资源欠缺那可真是处处不方便。

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“展望美好未来”的幻想

销售说“可以与家人一起在花园里赏花喝茶”,这样的畅想谁不心动?二话不说买下来,住进去才发现花园里除了鲜花,还有盯你没商量的蚊虫。

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另外,即使在热情的销售面前保持了清醒,还有一些费用看似不起眼,实际算起来也很庞大。

价值一套房的重装费

洋房住得年头久了,还有政府牵头统一改造,自己的别墅可就只能自己花钱找人重装了,又是一套别墅的钱。

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不够过户费的涨幅

别墅不是你想卖就能卖的,本来就总价高潜在客户少,而且有钱人谁愿意买二手的,再说二手别墅税费高、首付高、贷款难办,因此升值空间较小,搞不好升值的这点钱还不够交税的!

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说到底,买房还是要量力而行,对于普通人来说,与其花几百万买套远郊别墅折腾自己,还不如周末住酒店享受一下。

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