公摊面积死了！算算这些年你亏了多少钱？别让它死不瞑目！

最近，湖南衡阳官宣——取消公摊！明确自2025年1月1日起，实行商品房销售按套内面积计价！

然后，多地表示跟进取消公摊面积！这公摊面积都要取消了，你是不是还没弄明白咋算？

何为“公摊”？为何买房人“恨之入骨”？

简单来说，公摊面积就是整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。比如电梯间、楼道、门厅等，这些都属于公摊面积。

计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

而套内建筑面积才是真正属于你且能真正为你所用的面积。

至于公摊系数主要看开发商想要多少利润了

下面我们算算这个公摊面积带来的损失！

以120㎡的房子，房价8000元/㎡，70年产权为例！

按照较高的80%的得房率来算的话，120㎡的房子，有24㎡是公摊面积，你家的套内空间只有96㎡。

购房损失: 24*8000=192000元

物业费(1元/㎡）:24*1*12*70=20160元

取暖费(18元/㎡）:24*18*70=30240元

卖房子损失:8000*24=192000元

印花税、购置税我不会算，谁会谁算！

来的时候好好的，咋就说没就没了呢？！

买的时候算公摊，卖的时候没公摊，公摊去哪了？？

对于二手房而言，真不是一件很妙的事情。当时有公摊的情况下买的，现在出售不可能将这一部分成本剔除。

因此，当新房不再计算公摊面积且价格看起来更加合理时，二手房可能会显得相对缺乏竞争力，大家可能会更倾向于无公摊成本的新房。

对于开发商，或许为了利益涨价、降低公区质量等，一切还得静观其变！