30年以后,高层住宅可能都会变成“贫民窟”,有什么依据吗?
30年以后,高层住宅可能都会变成“贫民窟”,真的会这样吗?有没有什么依据?
专家,应该是每个行业中的佼佼者,有着过硬的专业和丰富的经验。往往他们发表的言论,在各自行业中都会成为权威。
最近听到一名所谓“专家”对于高层住宅发表的言论,他说:按如今的速度发展下去,在未来30年以后,大部分高层住宅都将可能会变成“贫民窟”。
听到这样的话,当时是挺震惊的,因为我国很多城市都有着不少高层住宅,那不是说以后都变成贫民窟了?这实在是太恐怖了吧!
为什么会这样说呢?又有什么依据来支撑呢?
我们接着往下看。
『房子质量问题』
我国的住宅建筑寿命因使用性质不同,一般是50年或80年,而高层住宅有80年的寿命。
80年时间虽然足够长,但如果在建筑施工时,出现监督不到位或建筑材料不达标或工艺不标准等不确定因素,就很有可能缩短建筑寿命。
笔者看过建筑的施工速度,从钉模板,扎钢筋,倒混凝土,只需要一个星期就完成一层,一栋30层的建筑,基本半年就可以封顶了。速度速度之快,大家可以细心想想。
在30年以后,问题就会慢慢呈现,建筑天台大几率出现漏水渗水问题,还有外墙饰面脱落或开裂等问题,因为是高层的关系,外墙饰面脱落造成的危险很大,加上你不知道什么时候会脱落。
最好的办法是重新翻新,但牵涉到住户、费用等问题,给生活带来不便,而且费用也是个大难题,估计很多业主不会同意。
『公共设备老化』
任何设备都有一个使用寿命,当高层建筑在30年以后,基本上很多公共设备都出现不同程度的老化,这些公共设备包含有电梯、电线、水管等等。
设备老化必然伴随着出现各种的问题,其维修率和损坏率大大增加,还会增加危险系数,比如电梯设备的老化,如果要经常维修的话,那你在电梯里面也没有安全感。
而这些设备都跟生活息息相关,必然对生活中带来诸多不便。如果要更换这些设备的话,除了费用大之外,施工困难也大。
还有一个问题,就是更换是需要大部分业主都同意,而高层住宅业主非常多,想要大部分人同意?其困难之大,可想而知。
『小区环境』
30年以后,高层住宅小区的环境同样会变旧,比如很多小区都会有的健身器材,因为是金属材质,容易生锈和掉漆;
还有水池,水质的维护花费较大,不然就可能变成“臭水池”或者是旱池;
还有建筑外墙的装饰面脱落问题,如果是贴外墙砖的,脱落之后不仅危险,还会让整栋建筑变得难看...
『居住人群』
30年以后,高层住宅居住的人群可能大多是低收入和租住的家庭。为何这么说呢?
因为有条件的家庭,在房子居住了10~20年,他们就会考虑换套新房子来改善生活质量,而大多人都会选择置换,把原来的高层住宅房子卖出去。
10~20年楼龄的高层住宅要卖出去,其价格肯定会比周边小区的房子便宜;如果房子到了20~30年楼龄再卖出去的话,价格则更低,有些还不一定卖得出去,到时就只能租出去。
因此,30年以后,到时居住在这些高层住宅的人群,大多可能是收入较低和租住的人。
『写在最后』
从以上几点得出以后的高层住宅的业主,要么在10~20年去置换新房子,这需要提前计划;要么就一直住下去,但生活质量可能会有所降低,或者看看能不能等到拆迁。
不知大家有没有不同的观点?
作者声明本文无利益相关,欢迎值友理性交流,和谐讨论~
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迪丽热耙耙
这难道不是施工技术的进步?那以前生产一台冰箱要几小时,现在几分钟,也是质量变差偷工减料了?不知所云
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千光残方
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一棵大菠菜
说正事,前面平民窟的概念就带贬义,都是平民,哪来窟不窟的事
第二配图,纸皮砖外墙,是因为国家在一个时间阶段,推荐用纸皮砖做外墙,后面发现时间过去,纸皮砖有很大掉落风险,所以现在不让做了。
第三,前面说专家是行业翘楚,不反驳,但是逛这里的都是平民,不住平民区住哪?就像那个说方便面不健康的,我都混到吃泡面了,还在乎健康??
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锤锤锤锤
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