房产中介说漏了嘴：二手房超过这个年限，再便宜也尽量别买！

虽然最近两年房价普遍下降，但是对于普通家庭而言，依然只能“望房兴叹”。为了降低购房压力，不少人会把目光放在“二手房”上面。

然而，二手房市场“陷阱”特别多，一不小心就会陷入进退两难的境地。既损失钱财，又特别闹心。

身边有个从事房产中介的小妹，有一次说漏了嘴，透露出了关键的信息：“二手房一旦超过这个年限，再便宜也尽量别买，很容易吃大亏。”

超过多少年限的二手房尽量别买？

建议大家，二手房一旦超过20年，买房前一定要全面深入地调查清楚，也有慎重考虑。因为，这类房子存在不少的问题：

1、物业管理差

老旧小区的规划不当，再加上物业管理因资金匮乏、管理不善等问题。导致小区里面的公共设施损坏、绿化缺失、卫生状况差，严重影响业主的居住体验。

2、停车困难

现在基本上家家户户都有汽车。在车多位少的老旧小区里面，没有办法抢到车位，就可能会胡乱停放，严重影响日常出行。

3、居住舒适度差

和新房相比，老房子的设计和功能方面，无法满足现代生活的需求。比如：效果差、采光不足、厨房和卫生间设施陈旧、存储空间不够等等，居住的时候感觉到不适。

4、房屋质量堪忧

所有的东西都存在“保质期”，而超过20年的老房子，一般已经过了“保质期”，容易出现外墙开裂、渗水漏水、管道堵塞等问题。

尤其是在抗震、防火等方面，都存在很大的安全隐患。不仅威胁住户的安全，后续还可能会产生高昂的维修成本。

5、转手困难

市场变化非常迅速，超过20年房龄的老房子，在市场上的竞争力很弱。

如果想要住得舒服，就需要投入大量的资金进行维修、改造。后期想要转手就很困难，几乎没有拆迁的可能。

如果坚持要买“二手房”的话，一定要注意下面这些事项：

1、查看产权

一定要先了解清楚，房子的产权是否满2年。如果不满2年，就会产生增值税。在签订合同的时候，要明确由谁来承担这笔费用。

2、确认是否抵押

如果房主通过房子抵押获取贷款，或者背负其他的债务。在过户之前，房子没有解除抵押，这样的房子很可能会被查封。

因此，在购买之前，一定要确认房主是否存在抵押贷款或债务情况，以免影响房屋过户。

3、了解房屋的户口

有些人买了二手房之后才发现，原本房主的户口没有迁出去，影响孩子入学和落户。因此，一定要提前了解房子的名下是否有户口，并且确定迁出的时间。

4、是否占用学籍

不少人买二手房，就是为了让孩子读书。部分学校存在学籍限制，如果房产的名下有小学生在读，新迁入的孩子就无法入学。

所以，为了孩子读书而买房，一定要查清楚学籍是否被占用，避免耽误孩子入学。

5、关注房子的出租情况

有些二手房处于出租状态，这样可能会影响购房者入住。需要先协调租住的情况，重新签订租房合同。

6、核查是否设置居住权

有些二手房的户主是老人，为约束子女赡养，可能会设置居住权。这就导致了房子过户之后，购房者依然无法让老人搬离，最终陷入纠纷当中。

7、结清房子的各项服务费用

收房的时候，要核实清楚房子的燃气费、电费、水费、物业费等各项服务费，确保清零。

8、尽量和产权人当面沟通

直接和产权人当面沟通，避免中介在中间“捣鬼”，损害旧户主和新户主的利益。

9、明确房屋的费用

通过中介购买二手房，要提前了解清楚税费和中介费的具体金额。中介费会有商量余地，预算有限的话，多和中间砍砍价！