公寓房为何越来越招人嫌弃?原来这7个“硬伤”,让人却步
公寓房跟普通住宅有着本质的区别,算是从普通住宅中优化出来的房子。公寓房曾经也红极一时,受到很多的追捧。
特别是收入不错的年轻人,都喜欢租住公寓房;公寓房面积小,楼价一般都比普通住宅低,因此有很多人会购买公寓房当作投资或自住。
经常看到一些网红晒出居住的公寓房,效果有精致、有时尚、有高级、有治愈...看着确实让人心动!
但事实真的如此美好吗?
本期分享:为何公寓房被越来越多人嫌弃?只因这7个缺点太明显,不解决这些问题,迟早会被淘汰!
『住户龙蛇混杂』
公寓房的住户少部分是自住,大部分以租为主,一栋公寓建筑少说也有上百户,有的甚至五六百户。
这么多租户,有学生、有上班族、有社会青年等等,有的人早出晚归,有的人晚出早归,也有租来做工作室。住着什么人都有,龙蛇混杂的,给人的安全感没有住宅好。
你买公寓房用来自住真的不建议,如果以投资为目的,那可以考虑,但要算清楚投资回报率。
公寓房在一线城市是挺吃香,租金也高,但在二三四线城市就不行了,毕竟消费水平有限,公寓房租金太高,人家租不起,太便宜自己又不划算。
『等电梯时间长』
刚刚说了一栋公寓,住户非常多,起码有几百号人,而且公寓都是20、30层的高层建筑,同时电梯只配备3部左右。
早上上班上学的高峰时,等电梯时间会比较久,有时可能要等两趟才能进电梯。就算是平时,等电梯也比较久。
『产权短不能落户』
公寓房属于商业住宅,其产权只有40年,比普通住宅少了30年,按现在的政策,产权到期后需要缴纳公寓的土地出让金,产权短就相当不划算。
因公寓房是商业性质,如果有小孩要上学的话,则不能享受落户入学。
『生活成本高』
公寓房因是商业住宅,其使用的水电都会按照商用水电收取,而商用水电比民用水电要贵很多,起码贵50%以上。
公寓房收取的物业管理费也比民用住宅的贵,有的甚至贵一倍以上。
因此,住公寓房的生活成本比较高,对于工薪阶层来说,也是一笔开销。
不过,当公寓房能够满足要求,也可以转为民用水电,减轻一些生活成本。但并不是所有公寓房都能可以,最好到当地相关部门咨询清楚。
『卫生间没窗户』
公寓房的面积都不大,户型基本上是单间、一房一厅为主,在格局上都有一个“硬伤”,那就是卫生间没有窗户。
卫生间没有窗户通风,虽然有排气扇,但始终没自然通风效果好。特别是卫生间的异味,没窗户的话,只靠排气扇需要很长时间才行。
如果是loft复式公寓,卫生间一般设在一层,卧室在二层,上厕所不太方便。而且为了节省空间,楼梯级都比较陡峭,上楼梯不太舒适。
『厨房只能用电磁炉』
由于是商业住宅,公寓房不能用天然气。平时做饭只能用电磁炉,对于在家很少做饭的人来说,这问题也不大。但喜欢做饭的朋友就有点难以接受,毕竟用燃气和用电做出来的菜,还是有点区别。
另外厨房也没有窗户,一般都是开放式设计,与客厅、卧室连通。当你一做饭,油烟就会漂到满全屋,十分影响室内环境。
『没有阳台』
商业住宅不同于普通住宅,一般没有赠送或半赠送空间,因此,公寓房一般都没有阳台。
平时换洗的衣服就没有地方晾晒,生活很不方便,只能用洗衣机烘干衣服,或者挂在窗户边晾晒,但相当不雅。
『写在最后』
公寓房的以上问题让很多潜在买家却步,如果不解决的话,将可能被市场所淘汰。
作者声明本文无利益相关,欢迎值友理性交流,和谐讨论~
刘昴熊
“公寓房的以上问题让很多潜在买家却步,如果不解决的话,将可能被市场所淘汰。”
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