败家小夫妻希腊买房记 篇八：干货！希腊购房避坑指北（上）

吐嘞个槽

有粉丝跟我说看到我的文章被移民中介盗用了，我一搜还真是如此。还请某些中介不要拿着我的攻略去骗人。这次只是在平台举报，以后再发现，那咱就法庭见了。败家干了十多年编辑、运营，知识产权维权的案子也算是驾轻就熟。说下哈，我的文章欢迎转发，只要满足两点就行：1.标明出处；2.不许用来骗人。

喂！那啥中介！是不是该把稿费结算下！

这篇文章想解决什么问题

希腊购房移民中，最核心的问题：如何用当地市场价格买到符合自己需求的房产

为什么想写这个话题呢？基于两点吧：1.很多粉丝留言或者加我微信，问的最多的就是怎么避免被黑中介赚房产差价、如何评估房产价值；2.有人觉得败家是移民中介，写文章也是为了骗人。正好，我把这几年总结的经验给大家分享下。掌握了这些技巧，不敢说能够100%的去评估房产价格，但是做个七七八八应该是可以的。至少，遇到无良中介想加价很多骗你的时候，不至于无能为力。我相信，不论别人说的再天花乱坠，只有自己清楚该怎么分辨，才能不被骗！

Step1 需求和预算

败家做了十多年的互联网运营，思考问题都会基于两点：1.做这个事的目的是什么（需求）；2.我愿意为此付出什么成本（预算）。

做这个事的目的是什么（需求）

船票？资产配置？子女教育？享受生活？通过这些目的，基本可以确定是否是买来出租还是会过来住，大概会买个多大的，区域大概在哪里。

为此付出什么成本（预算）

明确了目的，就需要考虑预算。也就是为了达成这个目的，愿意付出什么样的成本。这个成本，最重要的就是金钱成本。其它还包括时间成本和机会成本等。

举个栗子

比如败家这种。主要目的是船票，次要目的是资产配置。短期内（五年起步）没有过去住的打算。所以成本是在满足需求的前提下越低越好。基于以上目的，找房的需求就比较明确了：房产相对保值、容易出租，有较好的租售比、装修要新，省的再投入成本去维护、楼龄尽量新，但如果位置很好的话，可以放宽对楼龄的要求。而预算，就是25~27万的房产。整体费用控制在30万欧元左右。

明确了找房的需求和预算，剩下的，就是照单抓药了。

提供两个思路

现在雅典的房产价格普遍虚高，基于现状，提供两个思路供大家参考：

1.用最低的成本，办理身份。这个思路适合在目前的25w区域挑选房产。如果以后过去住，可以考虑先在意向区域租房一段时间。深入的去了解下当地的行情，再去购买新的房产。届时也不会受到办理身份房产价格要求的限制。如果再次涨价或者干脆政策关停，那还会让房价回归价值。这个思路是我目前最建议的，因为是最灵活成本最低的。当然，最低的成本不意味着被人坑哈。

2.一步到位，选择50w以上的房产。这个思路适合的区域是目前的50w区域。这些区域因为涨价，房价已经趋于回归价值，水分没有那么大。未来如果政策关停，优质房产的抗跌性也会好。这种房子，以后想出手，就是奔着欧美投资客或者希腊本地有钱人了。所以买的时候一定要注意考虑目标人群的喜好。

Step2 从哪里能找到房源

https://www.spitogatos.gr/en/

小黄猫官网首页

小黄猫是希腊最大的房产交易和租赁平台，平台上的房子都是来自各个房产中介。优点是房子多，有中介联系方式，UI设计不错，想要的信息基本都有。缺点也很明显。小黄猫类似国内的58同城，假房源、钓鱼房源和过期房源很多。需要仔细甄别。

https://goldenhome.gr/

goldenhome官网首页

goldenhome是雅典比较大的一家中介，房源比小黄猫的要靠谱一些，就是房源数量没小黄猫那么多。

其它还有一些可以参考的平台（这几个平台都不需要翻墙，直接可以访问），网址如下：

https://www.xe.gr/

https://www.greekhome.gr/

https://www.plot.gr/

Step3 如何使用房产平台去评估房产价值

通过房产买卖价格

通过对不同房产平台、同一区域、条件类似的房产进行大量比较，可以得出一个大致的参考价。比如，在三个或以上不同的平台，选取alimos这个区域，设置相同的筛选条件如：建筑面积1990年以后、楼层2楼以上、两个卧室、一个洗手间、房产上线时间一个月内，等。浏览几十甚至上百个房源信息。然后基本能给出一个参考价格区间。

小黄猫筛选条件

在浏览的同时，也可以根据房产价格来反映一些希腊房产价值的信息。比如，楼层越高的，通常价格越贵。有景观的（比如海景或卫城景观），会比一般的贵。有停车位和储藏间的，会比没有的价格要贵。通过这些信息，能让我们更容易选到符合自己需求的房产。

通过房产租售价格

希腊的房产租售比税前一般在3.5%左右，现在由于房产价格上涨较多，会稍微低一些。上文中提及的小黄猫等网站，也可以看到房产租赁价格。通过对某个区域，某类房产的租金，去反推房产价格，也是一种有效的辅助手段。

一点小技巧

通过以上两种方法，可以有效的对房产价值有相对客观的判断。在补充几个小的点，作为参考：

1.中文楼盘名。如果受众是当地群体，为啥搞个中文楼盘名？如果受众就是中国人，那...哈；

2.把阳台算到总面积内。希腊房产的面积，是以建筑外墙来计算的。阳台、储藏室，都不算在内，也没有公摊；

3.全是效果图，没有任何实际图片（这点不敢说全对，只是作为参考）；

4.随便给个国内账户就号称是房产定金的；

5.不敢给房产尽调报告的。

基本上，以上几点，符合的越多，越不靠谱。尤其是前两点！

欲知后事如何，且听下回分解

这次想说的有点多，为了让大家有更好的阅读体验，分成了上下篇。在下篇中，我会分享一些选房中用得上的工具、对目前区域的一些推荐、以及对目前希腊房产价格的粗浅看法。多谢大家支持！敬请期待——希腊购房避坑指北（下）。