败家小夫妻希腊买房记 篇六:DIY?房价?买哪里?你们关心的问题都在这里!

2019-08-29 21:03:19 93点赞 432收藏 78评论

很开心败家之前关于希腊买房移民的帖子能帮到有需要的值友们,十分感谢大家关注,对于没有经过败家夫妻同意就擅自篡改转发的中介营销号们,请收下我的祝福DIY?房价?买哪里?你们关心的问题都在这里! 

这篇帖子呢,主要一些常见热门问题的集合,虽然我们愿意分享自己的经历,但是一样的问题重复回答N遍也有点郁闷,所以在这里对大家问的比较集中的问题,统一整理回复一下,也请各位有需要的同学先仔细阅读本篇文章的内容后再提出自己的问题,如果问到本文中已经详细论述过的问题败家可是不会回答的哦~

废话到此,正文开始~

综合类

1. 你是不是托/中介?

简要版:不是

啰嗦版:想要分享的初衷,是因为我们在整个买房办理移民的过程中,发现能在网上找到真实有用的信息太少了,无论是搜索引擎、论坛贴吧、微信微博,看到的信息95%以上都是各种移民公司的软文,而且还是很不走心的那种。而随着我们接触的越来越多,无论是多个中介的互相吐槽也好,还是在希腊看房选房也好,接触到的更为真实的信息,都是我在网上掘地三尺都找不到的,而这种信息不对称正是移民这项业务最大的利润点。所以我更希望各位值友关注文章思路、信息搜集的途径和分析方法,那才是最核心最有价值的信息。我分享的内容仅限于我的所见所闻,所感所想,未必正确、未必全面、未必客观,仅供参考。

2. 我英文不错,能不能全程DIY?

简要版:可以,但难度很高,且风险并不小

啰嗦版:首先,希腊的官方语言还是希腊语。。。无论是购房合同,法律条款还是日常交流,希腊语还是占主流的,虽然败家老婆的英语还算是说得过去吧,但交流起来还是有些鸡同鸭讲。不过想要自己DIY也并非完全不可能,其实移民办理的各种手续费,律师费都是明码标价,省不了的,唯一能降的就是房产溢价的部分。如果本身就在希腊工作学习了的一段时间(起码2,3个月以上吧),对当地的房价了然于胸的同学,应该还是可以买到性价比相对较高的房子(不过卖家一看到你是中国人大概率加价)想当初败家小夫妻在自己生长了20多年的帝都买房,还用了小半年的时间才买到了各方面都比较满意的房子,更不要说在人生地不熟的异国他乡了。另外,律师作为后续的各种手续的办理人员也是至关重要的,毕竟房产的尽职调查是决定能否顺利过户的重要一环,什么房东欠款不还,抵押未解封,租户拒不搬走这种事不要太多。败家还有听过有律师卷了律师费就跑路的。。。。当然此为传闻,不可尽信。   

选房子

3. 房产的溢价是不是很高?升值前景如何?

简要版:是的,希腊买房还是移民为主。如果以投资为主要目的的话,建议慎重。

啰嗦版:假如通过国内某中介买的房子,那么起码要被国内中介、国外中介、国外地产商/二手房卖家,加价3轮,每轮起码3~5W欧元不等。所以通常25万欧的房子,实际价格在15W欧左右是很正常的(如果能达到20W欧那真的是赚了),极端点5万欧卖25万也不是没有。尤其国人坑起国人来那是相当不手软的,毕竟基本都是一锤子买卖,不坑狠一点怎么行?至于升值空间嘛,有肯定是有的,尤其是买房的人眼看还是越来越多的,但是也就限于这几年,如果未来这个移民项目关停,可以想象房价肯定会快速回归到其真正的价位,并且需求量也会大大的减少,到时候也很难卖出高价了。(希腊移民法案规定如果房子卖了,移民身份也就没有了,所以就算现在移民房价涨的快,跟已经买了房要移民的人也没啥关系,因为你又不能卖。。。)

4. 25万能买个什么样的房子?买哪个区域好?   

简要版:这个问题真的回答不了。。。败家老公喜欢南部靠海离商业区近的

啰嗦版:能买到啥样的我不知道,但我知道,如果你只想花25W欧元就买到南部格力法达中心区或靠海的90平以上且装修还不错适合出租的房子,那真挺难的。这种随随便便就可以买到35W欧左右的房子怎么可能会便宜卖给你?请问要怎样的交情才能上中介/卖家心甘情愿的少赚几十万?所以别把标准定的太高了,去实地看房的主要目的是不要被骗的太惨(有个交流过的网友,没去看过房就下单了,结果是一个很偏的地方的类似仓库的房子。。。看到实景的时候真的是泪流成河。。。另外在某社区看到一个曝光欧森的帖子,也是没去看房,只看了效果图什么的,就交了20W定金,结果房子不好不说,位置貌似在遥远的伯罗奔尼撒。。。)

5. 市中心的房子怎么样?

简要版:看位置,宪法广场半径5km以内,卫城脚下(正下方),或者市中心领馆区的都还不错。

啰嗦版:市中心的房子最大的优势就是适合做民宿,收益可能会比长期出租的高不少,前提是自己打理。但是通常来说,自己去打理房子不太现实,因此建议大家看房的同时也去Airbnb上看看附近的房子租多少钱,如果出租的很少,或者价格很低,那么证明那里的房子也不值钱。。。话说为啥败家没有买市中心的房子呢?一个是觉得环境不太好,不但街道狭小拥挤,房子破旧没有阳台,某些区域难民多、贫民多、小偷多,各种脏乱差甚至街面上还有吸毒的;另一个是因为市区的房子面积普遍都比较小,如果买1套吧,价格不够,买2套吧,又太贵了。什么?中介说有1套价格就够的?还能一次性返4,5年的租金?那我只能笑而不语了,祝你好运,呵呵DIY?房价?买哪里?你们关心的问题都在这里! 

6. 孩子上学的情况如何

简要版:真不清楚,但建议一定要自己实地了解一下,别听中介瞎忽悠

啰嗦版:因为目前没有送宝宝去上学的需求,所以这方面没什么了解。虽然都说雅典北部国际学校多,但信息来源通常都是中介或者网上的软文,实际上雅典北部也只有几个特定的富人区算还不错的,其他地方主要都存在于中介口中。所以如果是为了孩子教育才选择移民的,起码要清楚的知道,你选择的房子是对应什么小学/中学/大学的?学校排名如何?软硬件及师资条件如何?入学有什么要求?学费生活费等方方面面的信息,才能真的在那里买房子。不然到时候就会发现,真的只是给中介贡献了业绩而已。。。。另外,西方学生午饭基本上都是三明治/汉堡+冰果汁+蔬菜,这东西我估计我连续吃1周就该疯了,在送孩子去上学之前也请先掂量一下孩子的中国胃跟西方午餐的匹配度。。。还有就是如果是为了出去混个华侨身份的,也需要先明确一下国内大学对于招收华侨的规定,目前对于华侨生的基础要求是:持永居卡(无时间限制的)需要在已定居海外,且连续2年在海外呆满18个月,持长居卡(5年及以上)需要近5年在海外呆满30个月等等。另外,还面临政策改变的风险。

7. 希腊房产信息(小黄猫)网址是什么,靠谱么?

简要版:小黄猫网址:https://en.spitogatos.gr/;另一个地产网址:https://www.xe.gr/property/en/;可用于价格参考

啰嗦版:这2个网站就相当于国内的安居客,58同城这种,都是中介的广告平台,通常看到的好房子都是用来钓用户的,等你真的跟中介联系上了,就会说这房子已经卖了、要加价卖、要额外付现金、房子有问题等等理由,然后推荐给你其他利润更高的房子。所以网站上的内容虽然有一定的参考价值,但也别太当真了。而且如果到了那边被抓着看房的话,其实也是没什么时间看这些网上的信息的。所以败家建议,要提前看,主要用于了解目标区域的房价水平,对于价格明显超高的,就不用浪费时间过去看了。

买房子

8. XX中介是否靠谱,国内中介能不能找,定金能不能交?

简要版:请自行去网上挖挖这个中介是否有什么黑料,定金是一种控制手段,请不要把它想的太美好

啰嗦版:即便移民赚的是信息不对称的钱,但如果有人被坑的很惨还是会很有动力在网上曝光的,虽然对当事人可能没什么用,但对于其他人是一个很好的参考(扎心了,老铁。。。)。所以建议大家在选择中介之前,先去网上找找这家公司有没有什么负面,搜索引擎、贴吧、天涯、知乎、移民论坛、企查查、天眼查什么的。虽然有一些可能是中介互黑的软文,但是里面提到的一些要注意的点还是有部分参考价值的。定金一般中介公司会收5W~20W不等的软妹币,收多收少看销售的忽悠能力吧,什么移民就要关停了,好房子能给你留着,帮你买机票订酒店之类的。败家一直觉得,会在张大妈上学习的值友,一般动手能力都还可以,现在网上定机票和酒店的途径不要太多。。。所以建议大家还是不要把主动权交到中介手上,多约几家中介看房比价。因为一旦你都听他们的,那绝对是往里死坑啊。什么?你说觉得房子不好,大不了定金不要了?Good,反正也就是几万块钱+几天假期+没办成事,咬咬牙也就过去对吧?移民放弃了嘛?下次你打算咋搞呢?请大家记住,不愿意接受自己安排行程,选多家中介看房,一定要全程跟着你的中介,大概率是手里房源不好怕跑单的,败家觉得这种中介的定金一定不能交。

9. 购房资金如何转出到海外

简要版:请自己想办法。。。

啰嗦版:感谢败家老婆曾就职于海外上市公司,股票卖了以后败家老公又十分英明的把这笔钱继续留在海外炒美股,因此这个问题并没有成为我们的障碍。购买房产的各种税费+办理移民的手续费差不多是房价的7%~8%,所以全下来怎么也要200多万软妹币,以现在的国家对外汇的管制力度来说,的确是非常难出去的。所以建议大家提早做准备,可以去一些外资银行咨询一下,如果有亲戚朋友在海外的,应该能更方便一些。温馨提示:道路千万条,安全第一条。我们要做守法的公民呦~

10. 购房后,如何打理?

简要版:请在购房时就考虑这个问题,并对中介的长期包租服务提高警惕

啰嗦版:购房后的出租,通常有3种方式:1.自己打理。无论是airbnb还是长租,都可以;2.交给买房的渠道打理;3.有些专门做买房后服务的公司,不过我没具体接触过。所以买房时就需要考虑是否好租,比如位置会不会太偏远,交通和周边生活设施是否便利,房子是否需要二次装修,租金怎么给等等一系列的问题。(PS:新规定!现在希腊政府要求房屋交易后,需要房主本人到当地公安局备案后才给通水通电,哪怕提前过去写个授权也行,但是我们当时不知道啊。。。所以我们的房子装修完成好几个月了,还没能开始往外租,哭死。。。o(╥﹏╥)o)。这也从侧面说明了,如果中介说并不需要你去公安局备案,就能直接出租然后给你租金,(尤其是房子过户后就能一次性给好几年租金,且租金超高,比如年8~10%的,真的就是扯。目前雅典的出租价格大约是4-7欧/平,出租收益约为年3.57-4.12%)那么这超高的租金是哪里来的?就肯定是从你的房款里扣出来的呀,而房子就一直空在那里了,不会费心帮你租出去的。另外,如果中介承诺长租5年,每年给钱,固定收益,回购房产等等,请一定要注意签署租房回购协议的公司和办理移民的公司是不是同一家。如果不是,那很可能明年你就会得知这家房产公司已经破产跑路的消息,而你还没办法跟移民公司打官司,因为他们是两家公司啊~~

办理移民

11. 去希腊的时候是办理个人旅游签证还是商务签?

简要版:个人旅游签证过签率更高,亲测不影响买房和移民

啰嗦版:由中介公司安排出去的才会是商务签,但败家了解到有时候会被拒签,需要办理法国(其它申根签)签证才能出行,但有无法登机的风险(详见本系列第一篇末尾案例)。另外个人旅游签其实很容易,只要按照篇一的介绍准备好材料,再填个表就行了。实在不会的就去淘宝花钱找个旅游公司辅助一下,基本过签率100%。而无论买房还是移民,办理时是不看签证性质的,亲测有效哦~

12. 双认证怎么做?

简要版:找人做。。。淘宝或者什么别的渠道都可以,价格大约在1000~1500/份,20个工作日左右,可加钱加急

啰嗦版:这事就要找专业的人做,别为了省钱自己死磕。。。虽然说是双认证,但其实你需要先将材料翻译成英文(要有翻译资质的),然后送到公证处公证,再送到中国外交部认证,最后送到希腊大使馆进行认证,所以一份“双认证”材料实际上有4份。另外,从19年8月份开始,希腊使馆办理涉及亲属、出生、婚姻等文件(与人相关的,收入证明不用)的公证书,在送到希腊使馆做认证之前,需要在证词页左下方贴照片并加盖钢印。请大家注意在办理公证的时候就要如此操作哦~

13. 现在排期情况怎么样?

简要版:新政策,19年5月开始,希腊各个移民局都可以办理手续,通常三个月左右搞定。

啰嗦版:可怜我们没有等到新政策,已经提交的申请貌似不能撤回修改。。。所以我们就只能等明年5月份再说了。不过排队比较短的移民局通常都比较偏远。。。所以会有一点路费住宿费,不过这个和缩短时间相比都不是事儿了,落袋为安才心安,对吧~

14. 移民后能不能工作?

简要版:不能被雇佣,可以自己开公司

啰嗦版:希腊移民法明确规定,持有这类永居卡的第三国人员,不可在希腊本国被雇佣,需要自己购买商业保险(但是子女可以享受义务教育,虽然不咋地。。。)。因为人家就是想你来花钱做贡献的,不是来跟当地人抢工作机会的。如果是自己开公司,需要跟当地人合伙,法人必须是希腊本地人,且还需要雇佣希腊人才可以。当然,除了自己开公司以外,也有很多别的选择,比如当个主播吃遍欧洲各地,估计也能活?

15. 五年后会不会不给续签绿卡?

简要版:希腊移民法案上说,只要房子没卖,且没被查出问题,就会给续签

啰嗦版:目前希腊移民条款是写到法律中的(LAW 4251/2014 第3章-第9条-第5款),关于续签居留许可的描述中有说道:

申请续签居留许可申请的持有人只要有效并且享有以前居留许可申请续签的权利,就已合法居住在该国申请续签居留许可申请的持有人只要有效并且享有以前居留许可申请续签的权利,就已合法居住在该国

因为我是用Google直接翻译的希腊法律原文,所以文字不太通顺。我理解这个意思应该就是说,只要符合当时法律规定的居留许可条件,那么就可以一直给续签。所以不用担心以后这个项目关停的话,会对之前的人有影响。但因为最初的移民法案是从2013年开始的(LAW 4146/2013第1章-第6条-第2款)。所以今年已经有一些买房早的人开始启动了续签流程,并且已经有一些人被拒了。究其原因,主要是操作不规范,存在欺骗的情况。比如直接在国内刷卡买房,明明只能一家三代申请,硬是把自己的爷爷奶奶也加上,非要搞个四世同堂之类的。

   

总结

以上,就是最近被问到最多的15个问题啦~如有其他想了解的,欢迎在下方留言。移民是件大事,请各位有兴趣操作的值友先认清自己的需求,多了解一些信息,对中介的忽悠大法保持警惕。另外,在写这篇文的时候,发现自己对希腊移民法了解的还不够,所以打算去深度学习一下,过段时间给大家汇报,敬请期待吧~


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