跌了5成，这座1线城市的房价数据曝光了

今年国庆假期，上海楼市上演了一场“冰与火”的较量。

新房市场在外环外限购松绑等政策刺激下，迎来一波小阳春。数据显示，双节长假期间，上海新房日均成交面积比去年国庆微涨3%，部分开发商甚至提前完成了月度目标。

但二手房市场却寒气逼人。

假期前7天，上海二手房日均网签量仅111套，同比暴跌超过六成。买卖双方僵持不下，房东降价急售的案例增多，而购房者仍在观望。

01、新房热，二手房冷

上海中原地产的统计显示，国庆8天长假里，新建商品住宅成交面积达1.73万平方米。

从区域来看，外环外成了主战场。杨浦区表现抢眼，新房成交近4000平方米；大浦东作为传统成交大户，贡献了近3000平方米；宝山、青浦、松江等郊区也纷纷突破1000平方米。

开发商可没闲着，趁着“银十”旺季大力促销。保利发展上海公司搞了一场“11盘联动”，8天吸引超4000组客户看房，销售额冲上12.8亿元。

一些项目直接“放价”。

比如青浦朱家角的“同悦湾璟庭”打出95折优惠；招商时代潮派项目则送2万元家电礼包，吸引刚需客群下单。

然而，二手房市场却完全是另一番景象。

假期前7天，上海二手房累计成交仅780套，日均111套，比去年同期的2133套跌了63%以上。不少中介门店门可罗雀，带看量也明显下滑。

02、分化的楼市，分化的机会

眼下上海楼市最明显的特征就是“分化”。不仅新房和二手房走势背离，不同区域、不同档次的产品也表现迥异。

外环外成了香饽饽。政策松绑后，不少购房者把目光投向这里，总价低、选择多，成了刚需和首改人群的首选。

产品类型上，两头热中间冷：高端豪宅依然有土豪买单，性价比高的改善盘也卖得不错，但中端产品去化速度明显偏慢。

对于10月后续走势，业内态度谨慎乐观。

上海中原地产分析师卢文曦指出，8月底政策出台后，外环周边人气明显回升，一些项目经常出现在成交榜前十。

一旦节后恢复正常节奏，这些热盘有望继续带动市场。

政策方面，市场对进一步优化仍有期待。经济学家宋清辉认为，在政策惯性、旺季效应和结构性机会叠加下，10月上海新房成交有望超过去年同期。

至于二手房，部分急售房源的降价或许会带来小幅回暖，但在新房分流的压力下，整体成交很难大幅反弹。

业内普遍预测，上海楼市要真正“止跌回稳”，可能要等到明年上半年。你怎么看？欢迎留言聊聊你的观点！