自宅屋面防水施工监工记

创作立场声明：以业主的视角写屋面防水的文章挺少。说不上专业，但踩坑也踩出了经验，希望给后来者一点避坑指导。

汛期又至，南方小伙伴们，你们屋顶还好吗？去年我家漏成水帘洞，自贴卷材 & 请包工头，统统无济于事，甚至还被本地某大型防水公司骗出了新高度。痛定思痛，下血本请来防水龙头。顺便活学活用了这些年积攒的项目管理（监工）经验。

先用1分钟 速览21天防水施工：

总览

施工面积62平方米，实际施工21天。

施工全程天气晴好，无需赶工。

进场前区域经理与施工队长登门详细介绍工艺和用材，告知方案利弊、注意事项和可变更选项，提供如下文件：

• 《技术交底单》——双方签字确认

• 《PDY-341上人平屋面双保险套餐维修技术方案》——标准工艺的书面介绍

• 《施工方案》——具体操作

另外自行查阅国标规范，咱也不能太小白：

• 《建筑防水系统构造参考图集》 中国建筑标准设计研究院 13CJ40-1

• 《屋面工程技术规范》GB 50345-2012

• 《屋面工程质量验收规范》GB 50207-2012

为叙事方便，先标红下文将提及的各层屋面构造：

打拆

铲除找坡层（保护层）、保温层、防⽔层等构造层次 ⾄屋⾯结构基层，将铲除的垃圾分类、装袋集中处理；凿除找坡层（保护层）时 底部保温层将找坡层（保护层）与结构层隔离，起到缓冲上部震动作⽤，但施⼯时同样要注意避免铲除时施⼯机器产⽣的震动直接传导⾄结构层。

从铲除之前的保护层开始。

使用小功率冲击设备，谨慎作业。避免野蛮吊运+大功率冲击钻作业对结构的损害。

露出保温层（蓝色的 XPS 挤塑板）。老房沉降早已稳定，保温层也具有一定吸收震动的功能。在强化管理了工具和工法后，返工几乎未损害室内装修。

撕去之前的卷材。

清理顽固防水层

连夜完成清淤（之前施工队堆了半个月垃圾，被邻居嫌弃得不行）。

基层处理

检查铲除后的基层平整度及坚实度，如需修补，使⽤C200瓷砖胶修补抹平，保证基⾯平整、⽆尖锐⻆、⽆明⽔，并达到防⽔施⼯要求；

说明：拆除完毕，之前的涂膜及卷材会存在部分残留，影响后期施⼯基⾯平整度，需要使⽤瓷砖胶找平修补基层。

打拆到基层。蓝色物体估计是此前使用的某种刚性防水涂料（易开裂）。

黑色横条则是此前隔热砖👇与基层的连接部位痕迹，之前未清理干净就直接上涂料。

此前的基层沟壑纵横，很多明显的大洞未做填补，一般业主也无从分辨。

基层处理不好会严重影响防水涂料与基层的粘接能力，显著增加串水风险。返工时细致铲除了基层顽固残余，依次用加固剂、堵漏宝和瓷砖胶进行刷涂填缝，并清理毛刺。

注意：此环节务必做好反坎和落水口等细节，因为接下来的防水工序要进行这些部位的细节处理。之前施工队不愿做反坎，下雨后岂不是在家都能看瀑布？在我反复抗议下才最后搭了一个无防水处理的反坎。

正规操作是做防水层前先砌反坎，刷涂料，

铺卷材。

落水口加粗，圆管改方口便于固定。

加格栅，填埋，并做防水处理。

防水涂料

涂料施⼯（⽔⽴顿-101⾼效维修专⽤防⽔涂料）：涂刷第⼀遍，⼲燥后，⼤⾯贴⽹格布，进⾏第⼆遍防⽔的施⼯，涂刷的⽅向与第⼀道相互垂直，⼲燥后再涂刷第三遍，⽴⾯涂刷时不得出现留挂现象，阴⻆不得出现材料堆积现象；

说明：屋⾯找平施⼯结束后，需放置2-3 天，使屋⾯基层保持⼲燥，含⽔率低于9%或卷材覆盖2⼩时，卷材背⾯⽆明⽔。含⽔达到要求⽅可进⾏⽔⽴顿301沥⻘涂料施⼯，⼀天施⼯⼀遍。

基层处理完毕后通过水分蒸发测试，确保涂料施工前基层干燥。

清扫干净，开始涂刷防水涂料。

第一遍涂料干燥后（理论4hrs+），挂网防开裂。并沿此前刷涂的垂直方向刷涂第二道涂料，以防漏涂。

防水卷材

卷材施⼯（单⾯+双⾯⾃粘聚合物改性沥⻘防⽔卷材）：待⽔⽴顿101沥⻘涂膜⼲燥后，在涂膜表⾯弹好基准线，将双⾯⾃粘卷材展开定位，之后由低处⾄⾼处缓慢均匀的撕开第⼀遍卷材底部及上部搭接边隔离纸，并⽤压辊辊压卷材，排除空⽓，使第⼀遍卷材与涂膜粘结牢固。撕开第⼀遍卷材上部隔离纸及第⼆遍卷材下部隔离纸，进⾏第⼆遍卷材铺贴施⼯。

（第⼀遍卷材施⼯后做防⽔附加层施⼯：阴⻆防⽔附加层规格为500mm，根据阴⻆⼤⼩灵活调整，⼀般不应⼩于300mm.卷材规格⼀般为1m＊5m/20m，将卷材对折，⽤壁纸⼑割开，宽度正好为500mm，再对折，上下各250mm。在节点部位模拟铺贴后，再揭去底层薄膜粘贴。粘接应密实，避免空⿎。）

说明：双⾯⾃粘卷材复合单⾯⾃粘施⼯，具体揭膜粘贴过程中，很可能会发⽣上下卷材还未定位，就已经粘接的情况，施⼯难度⼤，成膜质量差，整体性低。

因为之前代理商的奇葩推荐，合同签采用了“两道涂料+两道自粘卷材”这种民房罕见的华而不实方案。返工时遵守原合同基础上，为保障卷材与卷材之间的粘接性能，注明采用“第一道双面自粘卷材+第二道单面自粘卷材”的工艺。

第一道：双面自粘卷材。从低往高搭接。

第二道：单面自粘卷材

防水层任何的粘接不良都会引发串水风险。自粘双面卷材则尤其需要重视。对未能避免的空鼓处，划开后用多余材料进行修补。避免了此前不注意空鼓的情况。

闭水测试

防⽔层施⼯完毕，进⾏闭⽔试验，24⼩时不漏⽔为合格；

之前施工队想赶工，建议（不按标准&合同约定）只做12小时闭水测试。必须果断拒绝。

之前施工队的闭水

保温层、保护层

恢复：恢复保温层、找坡找平层；整体施⼯完毕后，材料设备等出场及外运垃圾时做好成品保护⼯作。

确认室内无漏水，通过24小时闭水测试后，开始铺设保温层和保护层。

此前施工队夜间无照明赶工，问题有：

• 不抹平，巨丑且易摔跤；

• 不养护，到处开裂；

• 不做反坎，下雨很可能会在墙面形成瀑布；

• 在我反复强烈要求下，虽最终加砌了反坎，却没做反坎的防水处理。

正规施工：材料码放。

搅拌水泥砂浆。

抹平。

养护。然而坡度大导致蓄水无法覆盖顶部，加之暴晒大风，最终养护频率仍嫌不足，存在一些裂缝。建议嘱咐施工队多洒水频洒水并在用薄膜保水。

细部节点

（细部节点处理与之前工序穿插进行，而非最后实施）

相对于大面处理修复屋面整体防水能力，细部节点处理则是着重处理连接部位，最大限度降低串水风险。

为了保证施工边界不受连接处的影响，额外做了相邻墙面的防水处理处理。

注意：正规的防水服务无论是否书面说明，都必然包含细部节点处理！如施工方有以下表述可直接 fight：

• 可以只做涂料+卷材的大面处理，不做细部节点处理；

• 细部节点处理可算作合同中的一遍涂料或卷材施工。

验收

施工结束后工程验收。

施工期间每天两次检查和沟通。并在完工后清理楼道卫生。

开具发票和PICC的10年防水保单。

后记

之前施工方售前承诺好好的主动沟通和施工日报，施工时称“沟通服务是附送的，未写入合同，可不执行”；且“被动回答业主询问即可视为已履行主动沟通的义务”。

对比之下，正规操作则是不间断地定期主动沟通，所有疑问都是秒回。

防水行业“三分材料，七分施工”。所以用材、工艺、态度、管理、售后缺一不可，但普通业主却没有足够的知识去辨别优劣。这篇文章也是希望为大家介绍下我的非专业监工经验，让大家少踩坑不踩坑。

BTW，视频监控在装修中挺有用的。有时间的话，可以出篇快速上手指南。欢迎素质三联。