C叔聊日常 篇九十六：旧楼加装电梯靠谱么？一楼不同意？遮挡采光？噪音？还有更狠的要考虑

各位值友好，最近在小区里看到条幅，宣传加装电梯，正好C叔之前和电梯厂的同学聊过这个事情，也看了一些报道，这篇文章就是简单聊聊旧楼加装电梯的种种情况吧。

还是先分享一下自己众测米家空气净化器4Pro的文章，对空净感兴趣的值友可以关注或者讨论一下。

回到旧楼加装电梯的话题。

我们看到，有这样安装电梯顺利和谐的新闻。

十一前的新闻

当然，更多是这样邻里之间不可调和的新闻。

C叔从自己的角度聊聊安装电梯的种种观点吧，先说一下，C叔不住一二楼也不住五六楼的关系。

首先，安装电梯要多少比例同意？

这个情况稍微有点复杂，首先我们来说，加装电梯是否可以一户否决。

有人说安装电梯同意比例根据新实施的民法典，即

第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

这样看的话，好像全楼四分之三住户同意就可以安装电梯。

而且经济日报发布了一篇《不能让“一楼不同意”成为电梯加装的梗阻》的文章，似乎在鼓励取消一户否决。

但是，C叔却不同意，因为民法典第二百七十八条规定的是“改建、重建建筑物及其附属设施”，但是加装电梯是否属于改建、重建，这就有待商榷了，首先并不是重建，这是肯定的，其次是否算改建，这个也很有待商榷。

民法典第三百零一条，似乎更加合理。

第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

这里就包含了全体共同共有人同意的选项，也就是一户否决权。

C叔感觉，一户否决权还是非常非常必要的，不能因为大多数人同意，就侵占少数人的权益。

但是目前来看，似乎各地并不统一，有的说是超过三分之二，有的说是一户否决，还有一些模棱两可，靠着社区做工作。

其次，安装电梯要考虑什么？

即使全楼都同意，也不意味着加装电梯就是一件很美好的事情。

首先，就是采光问题。

这个采光也并不只是对一楼的影响，哪怕是高楼层都不能幸免，只不过一楼承受的更多而已，当然，采光也是问题之一。

其次，就是噪音问题。

尤其是一楼（这样看来，一楼真的是吃力不讨好）

第三，对楼体结构的安全问题。

比如时间长久之后，会不会对楼房主体结构造成影响。

第四，一楼贬值和顶楼升值。

这个是更明显的问题，如果安装电梯之后，一楼相对来讲整体价格会下降，而顶楼的价格会增加，一楼的补偿怎么办，这也是为什么经常出现一楼不同意的情况。

最后，就是数年之后的电梯维护问题。

目前安装电梯，很多地区是有补助的，这样每一家似乎占了便宜，但如果过了几年，电梯出现问题，那么维护费用谁来承担，是共同承担，还是从顶层按层递减，这些都是很麻烦的事情。

最后，如何看待老楼安装电梯这件事情

简单说三点，第一，坚决不能不顾底层反对强行安装，第二，要考虑到数年之后的维护等问题，第三，高层的人，也不要道德绑架，需要电梯的房子，可以把房子置换，其实高层电梯的噪音也不小，有时候想象是一回事，实际又是一回事。

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