安置房那么便宜，为什么还是没几个人敢买？内行人终于说出实情

相信有很多朋友都跟我一样，在疑惑一个问题：明明安置房比普通商品房便宜那么多，为什么却没有几个人敢买？在内行人的一番话之下，终于明白了原因。

其实，买房不能光看价格，便宜不一定代表着捡漏。有时候以为自己装了，住进去才知道有多头疼。

以前的确有不少人，看到安置房比商品房便宜一半，忍不住心动就买了。现在天天后悔，一直念叨着当初不应该贪便宜。

今天，咱们就来聊一聊，安置房为什么这么便宜，又为什么没啥人敢碰？

我们先来搞清楚，什么是“安置房”？

所谓安置房，就是拆迁的时候，政府或者是开发商赔给拆迁户的房子。

安置房和商品房最大的区别，就在于“土地的性质”。

商品房的土地是开发商花钱买来的，叫做“出让地”，可以正常买卖、过户、贷款。

安置房的土地是政府划拨的，叫做“划拨地”，想要出售、过户的话，需要补交土地出让金，否则交易会受限。

除了土地性质之外，安置房还有哪些坑？

第一个，5年内不能过户

安置房有交易年限限制，一般来说是得到房产证后满5年。

还没有满5年的话，私下签订的买卖合同可能无效，不受法律保护，也办不了过户。

如果你交了钱，签了合同，住进去心里也不踏实。

第二个，可能被“一房多卖”

因为安置房不走网签，也没有资金监管，甚至都没有产权预告登记。

万一卖家同时把房子卖给好几个人，收好几份的钱，然后跑路了，岂不是要鸡飞蛋打。

在利益面前，信任真的不值钱。为了贪便宜，让一辈子的血汗钱打了水漂。

第三个，想贷款都不容易

很多人可没有那个实力全款买房，想要贷款的时候，银行一看是安置房。

因为存在产权不清、交易麻烦、变现难等问题，可能会降低贷款额度，甚至直接拒绝贷款。

第四个，孩子上学是个麻烦事儿

有很多安置房的配套都不完善，附近压根没有配套的学校。或者，学校的教学质量很一般。

想要让孩子上个好一点的学校，凭借安置房的学区基本上是没戏的。

第五个，质量比较差

拆迁的人急着入住，再加上不是用来出售的。因此，安置房在规划、设计、用料、施工等方面都比较随意，比一般的商品差一截。

容易出现墙体薄、隔音差、绿化少、车位紧张、物业服务跟不上等问题。等入住后才发现，问题一个接一个出现。

第六个，住得不舒适

安置房里面的住户，都是已经住了三四十年的老业主搬过来的。这些人，普遍已经年纪偏大。

根据买过安置房的朋友说过，他们小区里面老年人占绝大多数。因为年纪大了，一年到头经常有人去世。

三天两头就在小区里面搭灵堂，放哀乐，每天都睡不好，太晚都不敢出门。

第七个，转手太困难了

安置房的硬伤实在太明显了，大家都知道风险，即便价格比较便宜，依然没有什么人愿意接盘。

即便是买来当出租房，租金也别普通的商品房低一大截。

安置房有这么多缺点，价格想要高也高不起来。即便价格便宜了不少，大多数人依然怕掉进坑里，不愿意购买。

安置房到底能不能买？主要考虑下面这些情况：

是政府建造的保障性安置房，土地出让金已经缴纳齐全了。

安置房有房产证，并且已经过了限售期，房子的产权清晰，能够过户，能够贷款。

对于房子的卖家知根知底，信得过。

能满足上面这些条件，这个安置房就可以考虑。

下面这些情况尽量别买！

如果，安置房没有房产证，只有一张大产权证。

还在限购期，卖家要求全款又不接受资金监管。

孩子需要上学，就调查清楚安置房有没有好的学区。

需要缴纳土地出让金，试想一下，要把安置房变成可以交易的商品房，就得补交土地出让金。虽然价格依然会比普通商品便宜一些，但也是一大笔钱，很划不来。