专家预测：未来10年，4-6层的“老破小”，可能比高楼层还值钱

最近，在网上有一个话题非常火热：有专家预测，未来10年，4-6层的步梯“老破小”，可能比高层住宅还要值钱。

这个话题一下子引起了大家的争议，很多人觉得高层电梯房才是城市的标配。视野、通风、采光都是极好的，而且配套现代化，房子还行。

再看看步梯“老破小”，没有电梯，房子陈旧，停车都困难，很多年轻人买房都直接忽略。

道理是这个道理，但是现在楼市变化实在太大了，房子不再是“增值品”。房子住得舒不舒服，维修贵不贵，以后好不好卖，都是必须要考虑的问题。

在这个大环境之下，“老破小”还真的有可能会逆袭！

高层住宅，越老越操心

现在之所以感觉高层住宅很好，是因为所有的设备都是新的，比较少出现问题。

但是，电梯、消防、外墙保温、防水管道等等，不可能一直都不出现毛病。再过个十几二十年，一旦小区进入“中老年”，维修、保养的频率就会大大增加。

高层住宅的日常出行太过依赖电梯，日常用水必须要二次供水。一旦电梯损坏，就会影响5楼以上的住户，尤其是30层以上的超高层住户，根本就寸步难行。

水压不够，外墙开裂，天花板渗水，消防设施老化...

更麻烦的是，高层维修费用很高，公共维修基金不够的话，就需要业主自己筹钱。

如果有人嫌弃太贵不愿意出现，还有一些人房子出租根本不想要掏钱。最后，大家一直在扯皮，或者多掏钱。

并不是说高层住宅一定会变差，而是房龄大了之后，问题比“老破小”还要棘手，维护能力越来越关键。

步梯房的麻烦的确比较少，但硬伤也很明显

步梯房“老破小”没有电梯，公共设施也很少，楼栋的规模一般都不大。

这就意味着，日常维护，管道线路维修，物业开销等等都比较少，也更容易控制。

但是它的缺点也很明显，那就是没有电梯。对于老人、小孩、腿脚不便的人来说，天天爬楼地的确很累的。

所以，步梯房的低楼层或者中低楼层，会比高楼层更加受欢迎。

老旧小区改造，弥补上了步梯“老破小”的缺陷

虽然说现在老房子拆迁比较困难，但是老旧小区改造的可能性却很大。

除非是危房，否则不太可能原拆原建。但是很多老旧小区不一定就要被淘汰，只要地段好，建筑质量过关，改造完照样不输新小区。

比如：给老旧小区翻新外墙，修路，修改管道，规划停车位，补充绿化，升级水电气和消防，加装电梯，做适龄化改造...

如果老破小处于城市的成熟地段，土地值钱，重建后还有升值空间，大家积极性高。加装了电梯之后，4-6层中高楼层，凭借采光和通风的优势，立马变成香馍馍！

如果是远郊、人口流出地区或者普通县城。房子本身就不值钱，重建成本又高，推起来就很难。

并不是所有的“老破小”都值得重新估值

未来的步梯房小区可能被重新评估，但是并不代表所有的老房子都能保值或者增值。

真正有潜力的步梯“老破小”，一般能够满足下面这几个条件：

地段好，靠近地铁、商场、医院、学校或者成熟社区；

并且，房子本身没大硬伤，户型合理，楼层适中，采光和通风都过得去；

除此之外，房子的产权也要清晰，交易和改造都不麻烦。

反之，地段偏远，配套不完善，楼房太大，小区混乱，采光和通风差，没有人管理的旧小区。即便外观改造了，也卖不出好价钱。

高楼层住宅也不能“一杆子打死”

高层住宅的楼龄很新，物业管理很好，户型合理，采光通风好，配套齐全，依然是大多数购房者的首选。

至于而来几十年以后是什么样子，等到时候再说，至少最近十几年住着舒服就行。

最后说两句

其实，房子能不能保值甚至是升值，并不是“高楼层”和“步梯”这两个关键词决定的。主要得看所处的城市，地段，小区质量，以及市场需求。

专家的预测只能当成一个观察的角度，并不是当做买卖房屋的依据。

未来10年，人口流动，城市规划，经济环境，房产市场都会出现一定的变化。

没有人可以打包票哪一种房子一定涨价或者贬值，对于刚需购房者来说，根据自己的需求和经济条件来选择高层住宅还是步梯房，这样就足够了。