ST大平层(183平米)装修记录 篇一:#原创新人#基础施工砸墙+水电改造+如何买到价值低估的房子
应该会遇到熟人,哈哈 。
2009年注册的什么值得买。以前觉得资源不稀缺,就没有晒一些物品,现在房价暴涨了,大房子成为稀缺资源了,所以晒一下。
先介绍一下背景,坐标无锡 家里两个孩子 。在买了第一套小房子后,就从2012年看房看到2016年5月,实在不得不下手了,于是买了,天下没有完美的房子。在无锡市区,只要不是奢侈的房子,我基本都去看了,逐渐的,无论中介和售楼处都不怎么搭理我了……
现在房子普遍楼板不行,隔音不行,所以前几年立志顶复,看过很多,没有满意的……要么配套不行,要么户型不行,最后一个看中了中海的大四房全房间全客厅全餐厅朝南顶复,可惜在2015年底要价过高,于是错过了,小四房不考虑,所以保利中央公园从1号楼等到最后一栋也都看不上……伴随着不断双降 ,房地产升温了 ,眼见好房子越来越少,我不得不赶快下手买买买。
于是2016年5月在邻居的推荐下(走头无路)买了现在的房子。
先上王道。
户型183平米,得房率82%,两t两户,单价6900,楼间距100米,成熟社区,普通学区,现房/现房/现房 ,付款之前支持各种验货,离地铁口走路1.1公里,前段时间无锡地王楼板价10500+ 的项目就在我这个小区直线距离不过几百米……现在隔条马路对面的小区1.7w……我觉得我还要什么自行车啊,买到就是赚到……
关于开发商房子为什么卖6900的请参考附录。也为大家指出了一条买房子的好办法。
初期找到小区搬霸,敲了三个大墙,加上全屋搬运,一起6000块。
把厨房与阳台之间砸了,做成16平米超大U型厨房,不喜欢吧台,会把厨房显得小。
把衣帽间和储藏室砸了,成就四个大房间。
找了一家正规的野鸡装修公司,半包4.8万,这个价格你别惊讶,因为我砍掉了很多东西,因为装修公司太贵了,我找项目经理干私活,目测半包要6万附近的。这个价格只能算普通了。
这个房子是开发商开发的土豪小区,插座全屋西门子,施耐德配电箱,门窗都基本是市面绝迹的高档货,一看就很贵,墙里面的电线都是上好的4平方毫米的铜线,本着不浪费的原则,在原有的基础上增加改造了部分插座,水路以前没有,是全部重新做的。
看着有些歪歪扭扭的线,我也觉得难看,但是吊顶一做,什么都看不到了,反正现在灯的功率才几十瓦,线完全没有问题。客厅2p风管机,四个卧室1p或者小1p挂机,因为空调实在是太冷了,现在我住的85平米挂机奥克斯1.5p空调开28度,整套房子夏天都可以很爽。 那些卧室放3p柜机的,我不喜欢你们……
下面是图片欣赏
马马虎虎……
砸完墙后16平米的厨房,要配两个水池
附录:
谈谈为什么这个房子6900白菜价,这个小区从2012年开盘后,小户型秒光,因为楼间距100米,绿化好,配套好,价格合适,户型土豪。欣赏绿化,南北双一百米楼间距。
(下图远处就可以看到别的开发商的卖1.7的新开高层小户,约500米处,)为什么便宜呢……因为大户型在2013年开盘的时候,卖不动,这户型太土豪……那时候住宅还没有形成改善潮。(现在有些楼盘130平米也可以大四房的……)
开发商经营不善,破产了……这块地从2000年拿地,在房地产黄金十年亏的内裤都掉了,有点像从大盘300点入市亏到现在3000点的感觉。
找到接盘开发商后,今年2016年3月重新开盘,当时,东亭的人们纷纷指责 这个烂尾楼……房子全部冻结,银行质押,东亭的人都不愿意买这个,于是别的人,比如我,去买的时候,两个腿都站不稳,有点像重仓ST股票一样……
我眼睛看到,墙我也砸了,电钻也打了,师傅们纷纷说这房子质量杠杠的。伴随着房地产火爆,我的ST房子,仿佛不断在涨停…… 现在这个小区的二期停工了,仿佛要等楼市一万点的时候复牌出来卖,真是无语了 ……
这就是为什么这个房子卖这么便宜的原因……希望大家也能买到ST的房子,然后n个涨停……
现在这房子据说早就卖完,其实开发商手里面肯定还有货,想高价卖……毕竟对面高层2房都要1.7了……
下一期写写吊顶瓷砖
取个名字很困难
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