#原创新人#基础施工砸墙+水电改造+如何买到价值低估的房子

应该会遇到熟人，哈哈 。

2009年注册的什么值得买。以前觉得资源不稀缺，就没有晒一些物品，现在房价暴涨了，大房子成为稀缺资源了，所以晒一下。

先介绍一下背景，坐标无锡 家里两个孩子 。在买了第一套小房子后，就从2012年看房看到2016年5月，实在不得不下手了，于是买了，天下没有完美的房子。在无锡市区，只要不是奢侈的房子，我基本都去看了，逐渐的，无论中介和售楼处都不怎么搭理我了……

现在房子普遍楼板不行，隔音不行，所以前几年立志顶复，看过很多，没有满意的……要么配套不行，要么户型不行，最后一个看中了中海的大四房全房间全客厅全餐厅朝南顶复，可惜在2015年底要价过高，于是错过了，小四房不考虑，所以保利中央公园从1号楼等到最后一栋也都看不上……伴随着不断双降 ，房地产升温了 ，眼见好房子越来越少，我不得不赶快下手买买买。

于是2016年5月在邻居的推荐下（走头无路）买了现在的房子。

先上王道。

户型183平米，得房率82%，两t两户，单价6900，楼间距100米，成熟社区，普通学区，现房/现房/现房 ，付款之前支持各种验货，离地铁口走路1.1公里，前段时间无锡地王楼板价10500+ 的项目就在我这个小区直线距离不过几百米……现在隔条马路对面的小区1.7w……我觉得我还要什么自行车啊，买到就是赚到……

关于开发商房子为什么卖6900的请参考附录。也为大家指出了一条买房子的好办法。

初期找到小区搬霸，敲了三个大墙，加上全屋搬运，一起6000块。

把厨房与阳台之间砸了，做成16平米超大U型厨房，不喜欢吧台，会把厨房显得小。

把衣帽间和储藏室砸了，成就四个大房间。

找了一家正规的野鸡装修公司，半包4.8万，这个价格你别惊讶，因为我砍掉了很多东西，因为装修公司太贵了，我找项目经理干私活，目测半包要6万附近的。这个价格只能算普通了。

这个房子是开发商开发的土豪小区，插座全屋西门子，施耐德配电箱，门窗都基本是市面绝迹的高档货，一看就很贵，墙里面的电线都是上好的4平方毫米的铜线，本着不浪费的原则，在原有的基础上增加改造了部分插座，水路以前没有，是全部重新做的。

看着有些歪歪扭扭的线，我也觉得难看，但是吊顶一做，什么都看不到了，反正现在灯的功率才几十瓦，线完全没有问题。客厅2p风管机，四个卧室1p或者小1p挂机，因为空调实在是太冷了，现在我住的85平米挂机奥克斯1.5p空调开28度，整套房子夏天都可以很爽。 那些卧室放3p柜机的，我不喜欢你们……

下面是图片欣赏

马马虎虎……

砸完墙后16平米的厨房，要配两个水池

附录：

谈谈为什么这个房子6900白菜价，这个小区从2012年开盘后，小户型秒光，因为楼间距100米，绿化好，配套好，价格合适，户型土豪。欣赏绿化，南北双一百米楼间距。

（下图远处就可以看到别的开发商的卖1.7的新开高层小户，约500米处，）为什么便宜呢……因为大户型在2013年开盘的时候，卖不动，这户型太土豪……那时候住宅还没有形成改善潮。（现在有些楼盘130平米也可以大四房的……）

开发商经营不善，破产了……这块地从2000年拿地，在房地产黄金十年亏的内裤都掉了，有点像从大盘300点入市亏到现在3000点的感觉。

找到接盘开发商后，今年2016年3月重新开盘，当时，东亭的人们纷纷指责 这个烂尾楼……房子全部冻结，银行质押，东亭的人都不愿意买这个，于是别的人，比如我，去买的时候，两个腿都站不稳，有点像重仓ST股票一样……

我眼睛看到，墙我也砸了，电钻也打了，师傅们纷纷说这房子质量杠杠的。伴随着房地产火爆，我的ST房子，仿佛不断在涨停…… 现在这个小区的二期停工了，仿佛要等楼市一万点的时候复牌出来卖，真是无语了 ……

这就是为什么这个房子卖这么便宜的原因……希望大家也能买到ST的房子，然后n个涨停……

现在这房子据说早就卖完，其实开发商手里面肯定还有货，想高价卖……毕竟对面高层2房都要1.7了……

下一期写写吊顶瓷砖