涨了！房价上涨的城市越来越多，又一次历史重演？

最近全国房地产市场好像又有了些回暖的迹象，房价上涨的城市也在慢慢增多。

据国家统计局最新公布的数据，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或者持平的城市有21个。

尽管21个城市的比例，还不能说是压倒性的优势，但是和今年年初的时候只有少数几个城市孤军奋战的局面相比，目前上涨城市数量不断增加的趋势，已经表明市场信心正在慢慢恢复。

在房地产市场中，信心比金子还要宝贵得多。那么这次上涨是昙花一现的“回光返照”呢？还是一个新的历史周期开始了吗？

01、楼市分化加剧：冰火两重天的世界

仔细观察数据就会发现，目前的房地产市场已经分成了两个截然不同的世界，一线城市的房价与二线及以下城市的房价已经大相径庭。

两者的区别，在于反映真实的市场需求程度最高的二手房市场中，体现得最为明显。

一线城市的房价环比上涨了0.1%，其中上海、广州和深圳都出现了上涨的情况，但是北京却下降了0.2%。

二手房市场更加火爆，环比整体上升了0.4%，上海以0.7%的增长率位居榜首，北京、广州和深圳也都一片红火。

二手房没有开发商促销套路，以及政策补贴掺水的情况，其价格上涨意味着一线城市的真正购房需求，正在实实在在地被释放出来，买卖双方对房价又有了新的认识。

但是回头一看二线城市的房价，情况大相径庭：二线城市新房环比下降了0.1%，二手房也下降了0.2%，而三线城市的跌幅更大，新房和二手房都下降了0.3%。

尽管跌幅比之前有所减小，但是仍然属于负增长范围。

也就是说，大多数二三线城市的房价现在都还在“以价换量”的过程中，并没有出现止跌的情况。

所谓回暖，其实也就是少数几个一线城市热热闹闹地庆祝了一下而已，而大多数的城市还处在严寒之中。

02、为什么这轮楼市能突然“局部回暖”？

本次一线城市的筑底回升主要是由以下三个因素驱动的：

第一，政策的一系列动作终于有了结果。

从去年初到现在，限购放松、首付降低、房贷利率不断下降，各种利好政策接连发布。特别是上海推出的“沪七条”，给市场打了一针强心剂。

3月北京还处于领涨状态，但是到了4月，上海因为政策放松的优势超过了北京，二手房上涨了0.7%。

这也就从侧面说明了目前市场对于政策刺激仍然很敏感。

第二，在买和卖的人心里都产生了一些细微的变化。

在过去两年里，大家都坚持着不放弃，购房者们抱着“再等等吧，还会继续下跌”的想法等待着，而卖家们则是一路割肉。

但是根据最近的置业调查发现，有超过一半的人表示会在一年之内出售房产，另外68%的二手房业主也已经表明了态度：不再愿意接受大幅度的价格下调。

于是人们开始认为，价格跌到这个程度的时候，就可以看市场了，最悲观的时候也过去了。

第三，核心城市供需关系已经得到了自我调节。

一线和强二线城市经过几年来的惨烈调整之后，房价泡沫基本上已经被挤出去了，性价比也逐渐显现出来。

再加上这些城市有持续的人口流入支持，好地段的好房子卖一套就少一套，供求自然就会趋于平衡。

但是三四线城市因为人口外流、库存积压严重，供需矛盾无法化解，只能继续低迷下去。

03、2027年关口将至，现在到底能不能买房？

虽然数据正在好转，但是现在就开香槟，庆祝楼市完全转好还为时过早。接下来就是传统的七八月成交淡季了，在这个时候可以用来检验，这次回暖是否有真正的意义。

但是最近一些主要的国际投资银行都达成了共识。

高盛、摩根大通、瑞银等机构都预测到2026年底之前，中国的房地产市场将会触底，并且核心城市优质的改善型房源会率先出现反弹。

面对这样的情况，普通人的做法是什么呢？建议大家按照城市和人群来分：

■对刚需购房者而言：

在一线或者强二线城市，如果有急迫的自住需求的话，现在确实是一个不错的购房时机，至少还有一定的议价空间。

但是如果你是在普通的三线四线城市，那么就不用太着急了，后面大概率会是横盘或者阴跌的状态，可以慢慢挑选，主动权掌握在自己手中。

■对于改善型购房者来说

要关注的是核心城市的中心区域。

未来楼市就是“品质至上”，好的地段、好的物业管理的房子保值能力最强，而那些偏僻地区的刚需楼盘以及老旧破败的小户型房子，基本上会被淘汰。

■对投资者来说

听我的一句话，不要再有以前炒房的想法了。

楼市全面上涨的时代已经一去不复返了，大部分二三线城市的房子已经没有了流通性，盲目进场只能成为“流动性坟墓”，无法变现。

写在最后：

所以楼市最黑暗的时候也许已经过去了，但是未来的游戏规则却变了。强者永远都是强者，弱者也永远都是弱者。

顺其自然，并且不能过于乐观，也不能过于悲观，才是现在最保险的做法。