投资20亿元的大庸古城: 游客稀少商户抵制租金，经营惨淡面临破产重整

近日，游客参观投资20亿元的大庸古城后纷纷直呼浪费，这一情况引发了广泛的讨论。大庸古城由张家界旅游集团打造，定位为集“吃、住、游、购、娱”于一体的旅游综合休闲区，旨在成为新的城市文化休闲地标。然而，实际运营中却未能如预期吸引到大量游客，多数商户由于缺乏客流量集体抵制支付租金，古城商铺几乎处于空置状态，现已进入破产重整程序。

大庸古城的游客主要集中在周末，但即使是周末，景区内也少见人迹，仅有零星的商户在营业，整体氛围冷清。古城原有的一些付费项目，如《遇见大庸》演出、飞行影院《飞越张家界》以及古城游船早已暂停运营，这进一步减少了游客的游览兴趣。虽然大庸古城曾在一段时间内吸引到不少游客，但是随着这些主要吸引项目的暂停，游客数量锐减。数据显示，上半年购票人数仅2300人，日均不足20人，这无疑成为大庸古城经营困境的缩影。

大庸古城的设计初衷虽然高远，意图通过高成本的建设和丰富的文化元素吸引游客，但实际执行中却未能精准把握市场需求。从古城的冷清现状来看，明显缺乏吸引力。随着旅游市场需求日益多元化和精细化，游客不仅追求表面宏伟的建筑，更多的是希望能有深厚的文化内涵和独特的体验。在这方面，大庸古城显然没有达到游客预期，成为游客口中的浪费之作。

商户的抵制付租现象也进一步揭示了古城运营管理中的问题。多位商户表示，由于景区人流量过低，店铺开业以来生意惨淡，根本无力支付租金。据张家界2023年年报披露，大庸古城的租赁单价为6.87元/平方米/天，但景区自开业以来商户只交了几万元押金而未曾交租金，致使古城的商铺长期空置，加剧了运营困难。这也反映出古城在招商、经营方面的种种不利因素。

此外，张家界旅游集团的财务状况也因大庸古城而岌岌可危。集团连续四年亏损，2024年前三个季度损失超6000万元，累计负债高达17亿元。大庸古城作为其投资的重要项目之一，未能实现盈利反而成为其沉重的负担。不断减少的游客量和停滞不前的商业开发导致古城发展停滞，严重影响了集团整体的财务表现。

更糟糕的是，大庸古城因无法清偿到期债务而面临巨大的债务压力。目前进入破产重整程序，正在寻找新的投资人以期盘活古城。但这一过程充满不确定性，古城的未来充满变数。当前来看，尽管曾经投入了巨资，希望打造成为新的旅游名片，但大庸古城的经营惨淡事实不容忽视。

大庸古城的失败案例对于旅游项目的开发者来说是极大的警示。其深层次原因并非单一的，而是多方面的综合考量不足所致。从古城定位失误、文化挖掘不足、游客体验缺乏吸引力，到运营管理不善、财务负担沉重，这些都导致了今日大庸古城的冷清局面。未来若不能在这些方面有实质性的改进，大庸古城恐难以摆脱目前的困境。