明年买房，请牢记7字真言：“买旧、买大、不买三！”

在过去的2023年，对房地产市场而言是动荡的一年，房地产巨头相继暴雷，烂尾楼事件频出，国家也出了一系列的政策稳固房地产市场。

对很多的家庭而言，购房一定是一生中最重要的决定之一。那么在购房这件事上，我们需要注意什么呢？

.01优先选择完建的新房、现房

选择购买新建房或现有房产可以有效规避烂尾楼的潜在风险。

烂尾楼指因多种原因而导致工程停滞、无法完成的建筑物，购房者在这种情况下可能面临交房延期、房屋质量问题等潜在风险。相比之下，新建房或现有房通常由合规的开发商施工，享有较高的保障，较少出现烂尾的情形。

购买新建房或现房的一个显著优势在于可以进行实地考察。

购房者有机会亲自前往房产现场，全面了解房屋状况，包括但不限于建筑质量、小区环境、交通便利性等方面。通过实地考察，购房者能够更全面地评估房产是否满足个人需求和期望。相较之下，购买二手房时，由于房屋已有使用痕迹，实地考察的难度相对较大。

此外，购买新建房还可以享有更多的定制空间选择。

在购买新房时，购房者有机会在房屋建设阶段参与设计和装修过程，根据个人需求定制空间，选择喜欢的装修风格和材料。这使得购房者能够更好地满足自己的生活和审美需求。相比之下，购买二手房可能需要进行翻修和改造，相对灵活性较低。

.02建议购买大户型

在相当长的一段时间里，老城区、地铁沿线、CBD等地段的稀缺性资源一直是主导着房价的关键因素。

在户型方面，70~90平方米的小户型一直以来都是满足刚性需求的主流选择。然而，随着生活水平的提升，人们对住宅的期望也日益增加，更加注重房屋的功能性和舒适性。这导致大户型逐渐成为人们首选的居住选择。

大户型带来更多的活动空间和储物空间，为居住者提供更舒适的居住体验，使生活更加愉快。同时，大户型还能满足家庭成员不同的空间需求，例如可以设计专门的工作区域或娱乐区域，以满足多样化的生活需求，提升居住空间的功能性。

除此之外，大户型变得如此吃香还有一个原因，户型越大，更易升值。

在房地产市场中，一些大户型的房屋可能更容易升值，因为在购房者眼中，较大的空间和布局更具吸引力，有时候也更符合市场上的高端需求。这使得大户型的房产在未来有可能获得更好的增值潜力。

.03这三类房产不建议买

在选购房产的时候，也要知道这几种房子尽量不要选择。

① 老破小

老破小往往存在一些明显的缺陷，其中两个主要问题是老旧设施和陈旧装修。

老破小通常建造于较早的时期，因此房屋内部的设施和装修可能相对老旧，无法满足当代生活的舒适标准。这可能涉及到老式电路、陈旧的水暖系统以及古老的厨卫设备。购房者可能需要在入住后进行大规模的翻新和更新，以提升整体的居住体验。

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此外，老破小的户型通常较小，难以满足现代家庭对更大空间的需求。狭小的空间可能影响家庭成员的舒适度，同时限制了家居布置和功能分区的可能性。对于需要更多居住空间的家庭来说，老破小可能无法满足其居住需求。

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尽管老破小存在这些缺陷，但在某些情况下，购房者可能会选择购买老破小，因为它们通常价格相对较低，有时位于市中心地带或一些历史文化保护区域，具有一定的文化和历史价值。购房者在选择老破小时需要权衡这些缺点和潜在的优势，确保其符合个人的购房需求和预期。

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② 违建房

违建房是指在未经合法审批或违反审批条件的情况下擅自建造的房屋，属于非法建设。

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以下是两类常见的违建房：

1.未经批准的建筑：指在没有获得相应建设许可证的情况下进行的建筑活动。这包括未经批准的新建房屋、扩建、加建、改建等。未经批准的建筑违反了国家和地方的建筑管理法规，可能导致房屋无法合法使用，面临拆除的风险。

2.违反建筑规划的建筑：指在违反了城市、区域或社区的建筑规划的情况下进行的建筑活动。这可能包括违反了用地性质、建筑高度、建筑密度等规划条件的建筑。这类违建房不仅存在法律风险，还可能对周围环境和城市规划造成不良影响。

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③ 郊区房

不要选择太远的房子，原因也非常好理解，购买位于城市较远地区的房子通常意味着需要更长的通勤时间和更高的交通成本。长时间的通勤可能会导致疲劳和精力消耗，而高昂的交通成本也是一项经济负担。

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购房不仅是经济投资，更是对家庭未来和生活质量的投资。因此，在做出这一重大决策时，一定要深思熟虑后再决定。