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房价不踩坑,购房价格刺探教程

2022-10-27 10:38:33 4点赞 37收藏 1评论

已加入值得买3081天,发布第一篇值买原创。

声明:本文没有对房价的前瞻预测,只针对地区内的全域“网签“数据的真实价格爬取,用以参考你所想购房的房价是否"值得买"。

首先,”房屋网签“,是指购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案,房产管理部门将交易息公布在网上并签发网签号。任何个人、单位或集体均能通过互联网查询到该次房产交易信息。

其次,你需要找到你所在地的官方发布的网签数据,部分城市比较好找,直接百度”xx市房产交易中心“或”xx市房地产管理“,但是要认准是gov,也就是官网。

房价不踩坑,购房价格刺探教程

各城市公布数据的细节不同,我所在城市每日会公布具体楼盘的成交具体数据,包含了楼盘名称、成交面积、成交价格。

每日成交数据每日成交数据

到此,小伙伴会有疑问,一房一价,看这个也没啥用。下面是大招,请耐心看完。

在公布房价的同时,官网会公布楼盘内每一户的房屋属性状态,通过每天的数据拉去对比,你就能能知道 这个楼盘这一栋内每一户的价格。

房屋状态属性房屋状态属性

举例:1单元701为绿色(预售许可),为预售状态。当被网签后当天就会变为蓝色(已预告或转移登记)。结合每日成交数据,你就可以知道701的价格。通过程序,每天获取数据,那么已成交的房价将作为你目标房源的参考价。

如果你懂技术,可以在不影响网站运行的情况下**数据。也可以手动记录。你会得到以下数据

房屋属性变化房屋属性变化

成交价格成交价格

可售统计可售统计

公摊公摊

楼盘可售楼盘可售

通过这些数据,你可以知道楼盘内楼栋的销售情况,不至于被某些不良销售忽悠买不喜欢的楼栋、楼层(注意:网签与实际有些许差别,存在已在售楼处预定但是未网签的情况)。你可以知道全域内各楼盘价格概况,寻找性价比高的楼盘。

通过与你目标房源的同楼层的比较以及重大节假日打折促销情况,可以找到一个目标价格,与销售展开拉锯战。

目标房源价格目标房源价格

购房时,你有了心里价位就可以施展作为消费者的权力,预祝大家买到自己满意的新房。

作者声明本文无利益相关,欢迎值友理性交流,和谐讨论~

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