这7种“穷人房”，不好住也不好卖，聪明人都在偷偷出手了！

买房是很多人一生当中最大的一宗“交易”，很多人买房的时候，都是直接冲着热销、实惠、配套齐全等条件下手的。

然而，很多房子看似“捡漏”，等搬进去才发现问题一个接一个。不仅住着窝火，想卖都卖不掉。当年兴冲冲买的房子，如今都在想尽各种办法脱手。

买得起房子，并不代表着一定就住着舒服。下面跟大家盘点7种“穷人房”，不仅难住还难卖，聪明人都在偷偷甩卖了！

一、超大型小区：像春运现场的房子

1、看表面

超大型的小区，给人的第一印象就是气派、配套全、人气旺。各种超市、幼儿园、健身房啥都有，热闹非凡。

2、实际情况

这么一个超大的社区，人流量自然也是非常大。早晚高峰期的时候，坐电梯就像排队检票一样。停车位全靠抢，小区的出入口永远堵车。

并且，绿化少得可怜，噪音、光污染到处都是。出门遛个狗，都可以碰到几十条同品类的。而且私密性很差，到处都是眼睛。

3、卖房时

小区里面，同一时间可能有几百套的房子在出售。你的房子，就像是菜市场里面的普通“白菜”。除非低价处理，否则很难有人接盘。

二、物业摆烂的小区：花钱买罪受

小区的物业管理水平，直接和生活幸福感挂关。能不能住得安心、住得舒坦，物业起到了决定性的作用。

典型表现：

保安亭里，永远坐着刷短视频的大爷，什么人来了也不管不问。

电梯门前一直贴着"正在维修"的警示，十天半个月都没见维修的动静。

小区绿化变成了“业主菜园子”。

三更半夜，邻居的吵架声比闹钟还要准时。

堆积如山的“垃圾”没有人处理，甚至还需要自费请人来清理。

连基本的服务都做不到，但是到了收物业费的时候，却一点的不含糊。

时间长了之后，小区的环境恶化，设施老化，房价自然也就跟着往下掉。

三、远郊"世外桃源"：美丽的陷阱

远郊的小区，买房的时候描述成了“世外桃源”。很多人买房的时候，就会冲着价格便宜，环境好的优点过去了。

1、真实生活场景：

早上6点：起床赶班车；晚上8点：拼车回家。

平时打车都叫不到，外卖也不送。就算想要买个酱油，都需要考车十几分钟。逢年过节，亲朋好友都嫌太远不愿意过来，日常社交几乎为零。

周末的时候，要么就直接宅家里，要么花2个小时进城去找朋友。万一有个突发情况，送急诊都要半小时。

2、买房、出租困难

想要卖房的话，市场根本就没有需求。想要出租的话，根本就不会有人来。

四、房龄超30年“老破大”：披着羊皮的狼

很多人为了图便宜，会选择老旧的二手房。想着价格便宜，面积大，地段好。等真正入住就发现，每一步都是“翻车现场”。

隐藏问题：

水管老化、下水道堵塞、电线跳闸、墙壁脱落、阳台漏水...每年都需要缝缝补补，简直就像是在玩“大家来找茬”。

除此之外，这种老旧的房子一般是没有电梯的。住得太低，阴暗、潮湿、蚊虫鼠蚁到处都是。稍微高一点，爬楼梯都要怀疑人生。

最怕政策调整：

这种“老破大”的房子，唯一支撑他的价值就是“学区”。万一教育政策调整，学区出现变化，那么房子的贬值速度将是惊人的。

五、布局失败的一居室：变形金刚户型

一居室在很多人眼里，是人生第一套房子的首选，毕竟房子小价格就便宜。但是，这种户型只要稍微设计不好，就会变得很压抑。

常见设计：

开放式厨房=满屋油烟，卫生间门正对沙发，衣柜打开会撞到床，唯一的阳台被洗衣机霸占...

每天都在进行“收纳挑战”，入住不到半年就被各种物品挤满了，又小又乱。每天都在后悔，当初为了省下几万块，让自己天天窝在逼仄的空间里面将就自己。

六、商住公寓：便宜背后的套路

商住公寓的售价便宜，而且不限购，很多人看到这两点就心动了。然而，商住公寓存在不少的缺点。

1、没有“红本”

商住公寓没有“红本”，产权只有50年，不能落户，不能读书，贷款也困难。

2、居住杂乱

楼道里混住办公、民宿、临时租客等等，进出人员非常杂乱，电梯里电梯里挤满外卖小哥和看房中介。

再加上隔音效果差，大半夜还能听见壁直播"老铁666"。

3、生活成本高

商住公寓的水电、物业费都是按照商业标准来征收的，相对比普通住宅来说，至少翻一倍，甚至好几倍。

看似房价便宜，多住几年，水电和物业费成生活成本就把这部分的“便宜”填平了。

4、卖房税额高

如果后期想要卖房的话，就需要缴纳20%差额税。

七、旅游房产：照片里的童话

旅游房产，在旺季的时候人山人海，淡季的时候就是“鬼城”一座。没有医院，没有商场，甚至连小超市都少见。

一年到头都没有人打理，空着发霉，虫子、蚊子统统来光顾。甚至连物业都不常驻，出了问题连个问责的人都没有。

如果是海景房的话，一年的时间，铁杆就被腐蚀透了。

没有本地人口支撑，房子极不容易流通，想要找人接手都很困难。想要出租的话，你会发现平台要抽成40%！

文末总结

买房是长跑而不是冲刺，宁可多挑半年，别后悔10年。那些表面省下的钱，最后都会变成你交的学费。