不管有钱没钱，今明两年买房，尽量别碰这6种房子！

都说买房是普通人一辈子里面最大的事情，这句话一点也没错。虽然最近几年房价明显下降，但是收入好像也跟着下降了，经济形势也变得越来越差。对于普通人来说，买一套普通的房子，依然需要拼尽全力。

光是首付，就已经掏空了家里的积蓄，后面还要当二三十年的房奴。还贷的这些年，根本就不敢换工作，只能在公司里面当孙子，生怕工作丢了，房贷就还不起了。

如果收入不稳定，家庭的生活质量就要缩水，甚至连生病都不敢。

正是因为买房对于普通人来说太不容易，再加上楼市不明朗，万一买到不好的房子，住着难受，卖的时候还得亏一大笔钱。所以，要特别小心谨慎。

不管大伙儿买房的预算是多是少，今明两年买房，都尽量不要碰下面这6种房子。看着让人心动，等住进去或者想转手的时候，糟心事一大堆。

先来看看第一个，尽量别碰“远郊楼盘”！

远郊的房子，因为地皮便宜，也为了吸引人过去，开发商会在户型、环境上面多下功夫。楼间距宽，绿化优美，房子的价格还很便宜。

远郊的房子看起来的确很不错，但是它的硬伤也很明显。那就是上班、上学不容易，每天花在通勤路上的时间就让人崩溃。即便短期内能接受，时间长了也会受不了的。

而且，附近都没有什么可以消费、看病的地方，生活的基本保障都没有，拿什么提高生活质量？

各种地铁、公交站、商场、学校都是“未来规划”，没有落地的配套都是画大饼。等你入套了，住了好几年才发现，周围一点动静都没有，到时候肠子都悔青了。

奉劝大家一句：如果不是在附近上班，不要轻易选择远郊的楼盘。

第二个，不要轻易尝试“小公寓”！

很多预算不足的年轻人会选择小公寓，因为它户型小，设计得很时尚，价格也便宜，适合拿来过渡。

但是，身为过来人要奉劝大家，小公寓基本上都没有产权的，只有使用权，很没有保障。

并且，公寓是商业属性，和普通的商品房住宅不一样。水、电、物业都是商业标准，要翻倍的，还不能安装燃气特别麻烦。

最要命的问题就是商住混搭，还有很多人拿来当出租房甚至是日租房。人流量大，而且非常杂，想要睡个安稳觉都不容易，安全系数也比较低。

第三个，不要轻易入手“小产权房”。

小产权房，就是指建在集体土地上的房子，没有缴纳土地出让金，拿不到房管局的正式产权证，只有集体产权。

小产权房的价格的确比较便宜，但是后期想要出售就很困难。一旦涉及到交易，没有证书就没有法律保护，双方都没有保障。

一旦以后碰上了拆迁，因为没有正规的房产证，补偿款能不能拿到手都不好说。而且不能贷款，只能全款拿下，压力还是不小的。

当然了，如果单纯想要自己住的话，手头的资金也充足的话，也是可以考虑的。

第四个，不能光图便宜就买“老破小。

很多房龄20年以上的老房子，价格方面往往都是很诱人的。

有些人因为资金不足，也有些人为了孩子读书，会咬牙买下“老破小”。买房的时候是这么想的：等以后经济条件宽裕了，再换个新的小区。等孩子毕业了，就卖掉换房。

然而，“老破小”普遍存在一些问题。比如：环境差，配套旧，水电管线经常出问题，停车位紧张，没有物业维护，没有电梯等等。

即便房子的地段还可以，但是居住体验感的确很差，还需要花时间和金钱去翻新、装修。

这种房子，行情好的时候涨价都涨得慢，行情不好的时候，跌价却是最快的，抗跌能力实在太差了。

第五个，看到“养老房、旅游房”千万别冲动。

很多老爷子、老太太退休金很高，手头也有一些闲钱，看到海边、景区的旅居房就忍不住心动。

觉得，每天去住一段时间，呼吸一些新鲜空气，也可以长期住下来养养老也是极为不错的。

实际上，大多数人根本不会频繁去同一个地方旅游、度假。

虽然这类房子买的时候不算贵，但是长时间没忍住，也容易潮湿、发霉，尤其是海边的房子，腐蚀更加严重。

如果拿去出租的话，不仅给自己添麻烦，一年到头赚不了几个钱，还违背了养老、旅居的初衷。

这类房子很多都卖不出去，除非倒贴很多，否则只能砸在手里成为“不动产”！

第六个，不要盲目投资“写字楼、商铺”。

以前有很多地产商都会宣传：“一铺养三代”，现在的情况是：“三代养一铺”。

因为商用房的价格实在不低，后面的水电、物业费也都很贵。并且，除非是狠心地段，否则很多商铺想要租出去可不容易。空置下来的话，也照样要交物业费。

地段一般的写字楼、商铺，基本上没有上涨的空间。并且产权只有40年，后期要续约又要交钱，性价比实在不高。

最后说两句

对于普通人来说，买房一定要选择刚需，不要被“捡漏”的心态给带偏了。挣钱不容易，一定要多看看、多想想，不踩雷比啥都强。