到了2024年，房产的“贬值情况”将越发严重，专家：早做准备吧！

在当今这个时代，能够保持房产价值不下跌的业主，无疑已经超越了绝大多数购房者。无论是崭新的住宅还是市场上流通的二手房，其市值普遍比购入时下降了20%甚至更多。尤其对于二手房市场来说，想要迅速出售，往往需要做出较大的价格让步。

事实上，许多房产挂牌销售已经长达两年之久，却依旧门可罗雀。而那些环境条件较差的房产，例如邻近高速铁路或垃圾处理站的，其销售难度更是加大。

至于新建住宅，由于销售主要由开发商掌控，他们在降价方面通常较为谨慎，以免引起已购房业主的不满，甚至围堵售楼处以表达不满。我理解这些业主的心情，毕竟他们投入巨资购买的房产，转眼间就贬值数十万，这对任何人来说都是一次打击。然而，我并不支持围堵售楼处向开发商索赔的做法。

毕竟，买卖本质上是一项契约行为，如果房产升值，业主也不会主动与开发商分享收益。

一、房地产市场，掀起“抛售潮”

近年来，随着国家对房地产市场的调控力度不断加大，各地出台了一系列的限购、限贷、限售等政策，旨在遏制房价的过快上涨，防止出现泡沫和风险。这些政策的效果也逐渐显现，房地产市场的供需关系发生了明显的变化，供大于求的局面开始出现。

在这种情况下，许多购房者开始出现了观望和等待的心态，希望能够等到房价下跌后再入市。而一些持有多套房产的业主，也开始考虑出手减持，以免损失更多。这就导致了房地产市场上出现了一股“抛售潮”，大量的房源涌入市场，而买家却寥寥无几。这就进一步加剧了房价的下跌压力，形成了一个恶性循环。

二、房产贬值情况严重，主要有2个原因

房产的贬值情况，除了受到房地产市场的供需关系的影响外，还有其他的原因。我认为，主要有以下两个方面：

1、经济下行，房地产行业不景气

由于全球疫情的影响，以及国内外的一些不确定因素，我国的经济增速放缓，各行各业都面临着一定的困难和挑战。房地产行业作为国民经济的重要支柱之一，也难以独善其身。据统计，2023年，我国房地产开发投资增速为6.8%，同比下降2.3个百分点；房地产销售额增速为8.7%，同比下降4.5个百分点。这些数据表明，房地产行业的发展势头已经明显减弱，市场需求也在萎缩。

在经济下行的背景下，人们的收入水平和消费能力也受到了影响，购房的意愿和能力也相应降低。而且，由于房地产行业的不景气，也会影响到相关的产业链，如建筑、建材、家居、金融等，进而对整个经济形势造成更大的拖累。这就形成了一个负反馈的循环，使得房地产市场难以恢复活力。

2、老百姓对楼市未来信心不足

另一个导致房产贬值的原因，是老百姓对楼市未来的信心不足。这主要体现在以下几个方面：

• 对房价的预期。由于房价已经高居不下，超出了许多人的承受能力，而且还面临着下跌的风险，许多人对房价的未来持有悲观的态度，认为房价还会继续下跌，甚至出现崩盘的可能。这就使得他们不愿意在当前的高价位上购买房产，而是选择观望或者寻找其他的投资渠道。

• 对政策的担忧。由于国家对房地产市场的调控力度不断加大，出台了一系列的限制性政策，许多人对政策的未来走向感到不确定和担忧，担心政策会对自己的房产产生不利的影响，或者错过了最佳的买卖时机。这就使得他们对房地产市场的信心动摇，不敢轻易做出决定。

• 对生活的压力。由于房价的高涨，许多人为了购买房产，不得不背上沉重的贷款，或者牺牲其他的生活品质。这就给他们带来了巨大的生活压力，使得他们无法享受到房产带来的幸福感，反而感到疲惫和沮丧。而且，由于房产的贬值，他们的资产也缩水了，这就更加削弱了他们的信心和动力。

三、房价下跌趋势越发凸显，老百姓应该怎么办？

面对房价下跌的趋势，老百姓应该怎么办呢？我认为，这要根据不同的情况，采取不同的策略。我将从以下几个角度为您提供一些建议：

• 对于已经购买了房产的业主，如果没有出售的迫切需求，我建议您不要轻易抛售，而是耐心等待市场的回暖。

毕竟，房产作为一种实物资产，具有一定的保值和增值的功能，只要您的房产质量和位置良好，长期来看，还是有可能升值的。而且，如果您的房产是自住的，那么您也可以享受到居住的舒适和安全，这是无法用金钱衡量的。当然，如果您的房产是投资的，那么您也可以考虑出租的方式，以获取一定的收入，缓解一些经济压力。

• 对于准备购买房产的购房者，如果您有足够的资金和信心，我建议您可以适当入市，把握低价的机会。

毕竟，房价下跌也是一种市场调整，也许是一次难得的购房良机。只要您选择合适的房产，符合您的需求和预算，长期来看，也是一种不错的投资。当然，您也要注意分析市场的走势和政策的变化，避免盲目跟风，做出理性的判断。

写在最后

房地产市场是一个复杂的系统，受到许多因素的影响，其走势也难以预测。作为老百姓，我们应该保持一个平和的心态，既不要盲目乐观，也不要过分悲观，而是根据自己的实际情况，做出合理的规划和决策，既要把握机遇，也要规避风险，既要关注房价，也要关注生活，既要追求财富，也要追求幸福，这样才能在这个变化的时代，找到自己的定位和方向。