90后工薪排屋装修 篇一:装修预算怎么做?给伸手党的预算清单!

2019-10-16 11:40:14 37点赞 315收藏 21评论

如果有250万的购房能力?

联排于2015年购入,实际面积248平方,单价1W出头,部分走公积金贷款。

(按照当时各个省会城市动辄2万的单价,也只能买一个130平的高层)

房子买来闲置3年有余,18年10月开始设计及装修。目前为止刚好1年,油漆才进场,整体战线拖得很长。

网友大多犀利,之前16年写的装修帖评论区颇有争议,所以首先来谈谈,有多少人有250万的购房能力?

按照30%的首付75万,和后续的月供计算(商贷基准利率,本息总计334万360个月,每个月9287元)。

父母出首付的情况下(75万需要赚10年左右),约20%的中国人,依靠夫妻双方的自己的收入(约6000/月/人

以上的个人收入),节衣缩食还是可以负担得起250万的房产贷款

月入6000已经是全国前20%了月入6000已经是全国前20%了

月入6000已经是全国前20%了

总体来说,感谢父母感谢社会高速发展感谢当时稀里糊涂要买房的自己。终于上车了。

排屋与大平层哪个好?

自住刚需房,房产的价值主要是体现在抗风险能力上(就是生大病或者出事情了,你有多少价值的身家可以兜底)。

后续也反思了排屋和大平层的优劣,毕竟这样的购房能力,的确排屋和大平层都可以一并考虑。

排屋的优点

  • 拥有私家花园,60平方的赠送面积

  • 停车位的固定费用省了

  • 可以室外养宠物,类似以前的落地房

  • 私密性高,家里人可以一人一层不被打扰

  • 前后通透,自然风贯穿

  • 小孩子的活动区域大

  • 得房率高,基本没有公摊面积

排屋的缺点

  • 受限于楼层,联排的视野不如平层开阔

  • 老人小孩爬楼梯会增加风险

  • 排屋一般远离市中心,生活配套不方便

  • 增加花园养护成本,包括除虫、除草等

  • 每个楼层面积小,功能设置单一

  • 南方地区,地下室存在防潮难题

  • 新增加了安防监控的建设需求

  • 装修成本高,普遍是平层的1.5倍

  • 升值潜力不如大平层

按照现在情况来看,同小区同样面积大平层和排屋,大平层价格反而价格高于排屋。

某乎有个帖子:住别墅是什么样的感觉?高赞回答也是基本吐槽别墅的各种不便为主,目前装修及邻居沟通看来,联排的确属于四不像产物,有钱应该直接上独栋别墅,要么就老老实实买平层。这是我现在的想法。

不过既然买了就安心装修,首先分享下预算的心得。

怎么在装修前做一份合理的资金规划?

我个人建议主要有以下几个步骤:

1)想好准备花多少钱?

2)需要花钱的内容有哪些?

3)根据预算商城多逛,明确预算明细。

4)及时更新预算表,保持冷静!

主材预算项目一览主材预算项目一览

想好准备花多少钱?

根据我自己及身边人装修的情况总结,江浙沪地区,中上级别的装修(好看不至于土气)总体的花费,大概是房子面积*2500-3500元。即100平方的平层新房,大概是25-35万元左右。

另外,参考网上的经费分布情况,每个部分的装修预算,大致分为以上比例:

硬装20%,包括:施工费,材料费,主材费等

主材30%,包括:地砖,地板,洁具,橱柜,门等。

家具30%,包括:沙发,餐桌,床等

软装5%,包括:窗帘,灯具,装饰画等

电气设备15%,包含:空调,暖气,冰箱,电视等。

装修过程中总有喜好的波动,有了总预算,“剁手”时候就能更好的制止。

某宁波本地装修公司工艺及增项说明某宁波本地装修公司工艺及增项说明

某宁波本地装修公司工艺及增项说明

需要花钱的内容有哪些?

装修涉及项目千头万绪,秉持“抓大放小”原则,硬装、地板、瓷砖等项目,要好好花时间了解考虑。

硬装30%:

按照寻常装修公司的报价情况,中等半包的价格=套内面积*700-1100元。即100平的平层,大概在7万-11万的半包价格。

半包OR清包:即便如此,装修公司的总体预算还是在35%利润以上,如果自己精力充沛,可以挑战清包。从投入/收益的角度考虑,如果清包在6个月左右,能省出自己半年年薪(假设半年年薪6万,6/35%=17万,半包17万以上),我觉得还是值得考虑选择清包的(当然,清包还意味着必须对材料及工艺快速熟悉,项目经理的主要作用是协调和统筹,并不单单是包工头)。

主材30%:(均不含施工)

瓷砖预算=铺贴面积*120-150元,总体来说已经很好了。

常规的800*800品牌广东砖,70元/片已经属于不错的市场行情价格。

我最终选择的部分瓷砖清单我最终选择的部分瓷砖清单

我最终选择的部分瓷砖清单

地板预算=铺贴面积*300-500元。原木地板300-500元之间足够好了,强化地板预算可以做到200-400/平。

大理石预算=铺贴面积*350-400/平。天然大理石价格在350-400/平左右。另外,加工费等占总价格的1/3左右。如果量少的话,一般商家会按照米计价,略有区别。

洁具预算:马桶1500-2000元/个,浴室柜1500-2000/延米,淋浴房500-1000/平,集成吊顶90-150/平(含安装边线不含电器)以上等等,遵循货比三家的原则,基本中等产品,区间价格就在这里。

厨房:“金厨银卫”的说法,表明装修过程中,厨房和卫生间是相当烧预算的。橱柜价格根据用材不同,差不多在15000-30000/套之间(140平以下户型)。其他还有水槽、集成顶等。

定制木作:衣柜整体价格=投影面积*1000-2000元(颗粒板及中等柜门)。颗粒板属于主流,其他还有多层板、原木等。价格颗粒板<多层板<原木。

木门及门套,基本控制在2000-3000/扇(含门套)即可。单门套垭口=长度*150-300/米之间。

某宁波木作商工艺及费用说明某宁波木作商工艺及费用说明

某宁波木作商工艺及费用说明

其他主材:其他包括开关插座、地漏角阀、射灯筒灯、门窗等。阳光房价格=平方*500-1000元之间,如果预算充足可以上系统窗。

家具30%

家具整体取决于个人审美。建议在制定预算前,先逛几遍家具城,确定自己的风格以及大致预算。

软装5%

软装主要包括窗窗帘、灯、挂饰画、摆件、绿植等等。

电器设备15%

中央空调、新风、地暖、净水等,需要根据具体情况增减。然后冰箱、电视等,根据品牌喜好来。

自己做的选购电器对比自己做的选购电器对比

自己做的选购电器对比

以上,可以花费半天时间,根据清单好好考虑。下一步,就要考虑细致的内容。

明确预算

哪些可以省?

各种背景墙、非必要的吊顶、昂贵的材料等,主要在设计阶段可以考虑。

哪些不能省?

隐蔽工程、瓷砖类、五金等不能省。

综上,对于伸手党来说,装修前需要一定的知识储备,然后货比三家,基本就能了解具体建材的价格。

比如阳光房门窗,我家对门窗进行整体替换。在比价过程中,了解门窗的具体差别,选择5-12-5的双层中空玻璃,再加low-e玻璃。这些知识点,平时学习可能需要花费更多成本,而在比价过程中,可以多聊2家就能比较好的明确自己的需求。

门窗供应商提供的产品参数及辅料等明确指标门窗供应商提供的产品参数及辅料等明确指标

门窗供应商提供的产品参数及辅料等明确指标

预算在于执行

一定要明确,制订预算的作用,在于过程中可以调节,保证总预算不超支。根据预算买材料,能讲价就讲价,实在忍不住要超,选择在其他项目中省回来。

自家客厅软装方案稿自家客厅软装方案稿

自家客厅软装方案稿

文末附上自己的装修预算清单。参考了不下5份预算表,综合吸纳了各方优劣,总体来说比较客观和科学。

装修预算怎么做?给伸手党的预算清单!

装修预算怎么做?给伸手党的预算清单!

云盘链接:链接

提取码:cl1k

展开 收起

Panasonic 松下 FV-JDBJUSA 多功能风暖浴霸 倩亮银

Panasonic 松下 FV-JDBJUSA 多功能风暖浴霸 倩亮银

789元起

Panasonic 松下 DL-1309CWS 智能马桶盖

Panasonic 松下 DL-1309CWS 智能马桶盖

1196元起

smartmi 智米 ZNMTG01ZM 智能马桶盖

smartmi 智米 ZNMTG01ZM 智能马桶盖

799元起

恒洁(HEGII) 马桶 节水防臭 虹吸式 大冲力连体坐便器HC0171PT0E 305mm坑距

恒洁(HEGII) 马桶 节水防臭 虹吸式 大冲力连体坐便器HC0171PT0E 305mm坑距

934元起

Panasonic 松下 DL-1109CWS 智能马桶盖

Panasonic 松下 DL-1109CWS 智能马桶盖

1349元起

Panasonic 松下 DL-5210TCWS 智能马桶盖

Panasonic 松下 DL-5210TCWS 智能马桶盖

1689元起

Yeelight YLYB01YI 暖玉浴霸

Yeelight YLYB01YI 暖玉浴霸

349元起

Panasonic 松下 DL-5208CWS 智能马桶盖

Panasonic 松下 DL-5208CWS 智能马桶盖

1399元起

AUPU 奥普 QDP6024BS 集成吊顶风暖浴霸

AUPU 奥普 QDP6024BS 集成吊顶风暖浴霸

579元起

Panasonic 松下 DL-5230CWS 即热式智能马桶盖板

Panasonic 松下 DL-5230CWS 即热式智能马桶盖板

2199元起

TOTO TCF790CS 即热式卫洗丽智能马桶盖

TOTO TCF790CS 即热式卫洗丽智能马桶盖

1488元起

Panasonic 松下 DL-5209CWS 即热式洁身器 标准款

Panasonic 松下 DL-5209CWS 即热式洁身器 标准款

1539元起

小鲸洗 智能马桶盖 pro版

小鲸洗 智能马桶盖 pro版

999元起

Panasonic 松下 CH2265WSC 智美一体坐便器

Panasonic 松下 CH2265WSC 智美一体坐便器

6699元起

Haier 海尔 V-117 智能马桶盖

Haier 海尔 V-117 智能马桶盖

749元起

Panasonic 松下 DL- RN30CWS 智能马桶盖

Panasonic 松下 DL- RN30CWS 智能马桶盖

2849.05元起
21评论

发表评论请 登录
  • 最新
  • 最热
评论举报

请选择举报理由

相关文章推荐

更多精彩文章
更多精彩文章
最新文章 热门文章
315
扫一下,分享更方便,购买更轻松