买房，验房，选装修公司

在佛山限购前期买了套房，因为绿岛湖周边环境不错，就装修起来自住。

计划是简装，风格是无风格，按自己喜好来吧。

先看户型图。由于当时小户型卖完了，为了上车，家里又支持了一下，买个小区里最大的户型。



合同上的户型图

小区里最大户型的好处就是正南正北，方正。

小问题肯定是有，比如主卫，客卫都很奇怪。一看是排水管。

主主卫排污管

卡在主卫与次卫的中部偏北位置，导致次卫入门狭窄，次卫面积不够

公卫排污管

公卫排污管只能包边处理。



厨房窗

厨房窗无排气，后期得更换



入户花园

入户花园要做窗

交了3成首付后，签了几十份购房合同，还有物业服务合同，直接在售楼部跟银行办贷款又是几十份合同。一周后，贷款批了。就走上了百万负翁的房奴生活，期间还去税局交了房款1.5%的契税，去指定银行交了房款1%的房屋维修基金。

隔了一年3个月，通知交楼。

1、交楼验房篇

因为是毛坯房，市面有很多打着免费验房的装修公司，叫上比较心水的一家，叫去收楼。

因为还没交订金，装修公司很随地派了个人，很随意地走了过场。本来很心水这家装修公司的，验完房，直接就把这家装修公司给pass了。

一是厕所沉池没建议放水测试。

二是厨房天花漏水没发现。

三是烟道没孔。

四是房间飘窗漏水



问题清单

只是简单地找了3处空鼓，不到十分钟，应付完我就走了。

把问题清单交给开发商的保修办公室，5个工作日，发函给我。

毛坯房验房也没什么多讲的，大开发商，发现问题处理也及时，满意。

楼上的邻居是个好人，做防水什么的，非常高的标准。先知会，还通知我去看，看完自己又下楼确认。

2、装修选择

全包是不可能的，因为穷。

清包也没办法，因为我也不懂，看了很多教程，很多公众号，还有张大妈，还是半桶水。建议还是看书吧。



这两张书都比较系统地讲解了装修的情况。

公众号是什么热点蹭什么，为了点击率。

还是找家半包的装修公司吧。

因为我的户型大，展示效果好。而且我本人的资料也早被无良的保安卖个干净。

我是相信那么大的开发商没必要卖我的资料的，无非是一些臭虫，有心收集，这点资料太容易到手了。

接受了几百个装修公司和卖家电，卖家具等等的电话轰炸。只要找给我，我都叫他们直接去量，然后给报价，给方案。反正我房子在哪，他们买过资料一清二楚。而且我又是毛坯，我就懒得上锁。

那些叫我到店谈的可以，先把量户情况，平面图，报价单发过来，我看过再说。

就这样，200家涮完一轮，大概有40多家装修公司坚持到等我去面谈。



然后就是面谈了，因为本人工作原因，谈事比较高效。介绍他们公司背景什么的，我都叫他们略过。吹水的事情，我不打草稿，看着他们公司的名字我也能吹2个小时。谈事要高效点。

拿着平面图，拿着报价表问如何施工，如果管理，费用如何结，用什么材料。

1明白自己预算，虽然不是财务专业，但抠惯了，对预算控制力还行。首先是单项支出一定要控制住，钱要花刀刃上。确定了方案，就做减项，不随意更改施工。



阳台推拉门

我要换大门，阳台推垃门，一进场就先把阳台门拆了。

2谈装修款的支付

有些装修公司，和你签合同的时候就要预付50%或以上的装修款。提前付款你就会处于非常被动的地位。

钱还是要握在自己手里。

看网上别人的建议是签完合同预付10%左右装修款，然后装修公司开始动工，水电完工验收后付款30%，泥工完工验收后付款30%，最后全部完工后付剩下的30%。

我谈完的情况是

(具体分几次付以及付款比例可以协商，后面我又把尾款谈到10%，因为5%很多公司都不稀罕，约束力不够)

3明确自己是总设计师，全局都由自己把控。

掌握了监督权，决策权，财权。有矛盾处理矛盾，有问题解决问题。管住工长，忽悠住工人。

跟工人发生矛盾，让工长出面解决。

跟工长发生矛盾，让装修公司出面解决。

跟装修公司发生矛盾，扣住钱来解决。

自己身娇体弱，就不要去一线冲锋了。

4不同公司的区别

佛山地区规模最大的前20家公司（他们都自称前二十）都谈过。

某雕，一直强调，所有材料要用他们公司自主品牌的材料，用外面的材料也可以，但不给保修。谁知道他们公司贴牌的装修材料在哪个野鸡小厂生产的，约我去面谈，竟然第一时间带我去看他们的材料仓库。都是满的，原来是卖材料为主的装修公司，pass！！！

某众，比某雕好点。因为两家公司规模差不多，员工都是互挖的，我去某雕谈过后，某众竟然收到风。我一出某雕的仓库，某众的销售就来约我面谈。。。还直白地讲出来，知道我刚从某雕公司走出来。我觉得吧，竞争是对我们消费者有利的，那就顺便到某众那谈吧，某众的小姑娘声音真好听，给的报价也和某雕差不多，但吹嘘工艺做得多好，又安排去看了几个施工工地，我觉得也可以。

但是。。。

过两天这某众的另一家店另一位销售联系我，说可以给上次那份报价单总价打85折。这个就厉害了，哈哈哈

又过两天，原销售可能发现被其他销售抢单，又是一场精彩的互喷大戏，关键两人都是某众下的销售。这点事倒对我没影响，后来。。。

这又是一个转折，到了我觉得某众85折不错，想订他们了，那销售说他没说过85折，是95折。。好吧，那我就只能跟这个商业间谍手段高超的公司说拜拜吧。（这家公司的两个销售互喷的同时，给我顺带揭了好多家当地其他知名装修公司的黑料）

对于某浔，某锋，靓某，爱某。。。就不吐槽了，反正都差不多那么回事。

最后选择了当地一家中小装修公司，同事请他装过，评价过得去。