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如果再买房，建议“6不买”，不是瞎说，而是过来人的经验之谈
2022-10-13 18:40:02
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一个房子住起来舒服不舒服，虽然要考虑环境、周边配套、房价、位置、产权、价格等诸多因素，但是房子户型和格局才是住起来是否舒适的关键。
因为一个格局好的户型，装修起来会既简单省事又容易出效果，而如果户型不好，就算房子的其它因素再好，入住后也会出现各种不顺心的问题。
COCO作为一名设计师，装修过各式各样的户型，结合多年的经验来说，我觉得如果再买房，一定“6不买”，不是迷信，而是过来人的经验之谈。
不要买没有玄关的户型
传统意义上的玄关只指隔断或者屏风之类，而现在的住宅的玄关更多的作用是收纳。
而一个户型如果没有独立的玄关区，入住后就会以下几点弊端：
①鞋子无法收纳。没有独立的“玄关区”，就无法做玄关区，如果只是一人独居还好，如果是一家4口，门口的鞋子就会摆得乱七八糟，每次回家都很糟心。
②隐私性差。如果没有独立的“玄关区”，开门的一瞬间就能看到客厅的一切，没有丝毫隐私性可言，从而造成了心理上安全感缺失。
③缺乏距离感。独立的玄关区可以保证客厅内的距离感，如果有客人来访也能舒缓一下心情，让人们出入户时更加井然有序。
④缺乏缓冲区。独立的“玄关区”还能起到保温作用，防止室外的寒风直接刮到客厅里。
⑤缺乏落尘区。独立的“玄关区”可以让鞋子带入的灰尘集中一个地方，而不带入到其它的公共区域。
综合上述五点来说，如果买房子一定不要买没有独立玄关区的户型，不然会给日常的生活造成很大的困扰。
扩展阅读：什么样的户型属于无玄关户型？
对于没有玄关区的户型，还是比较好分辨的，总结来说有以下几个特点：
①入户区狭窄
入户门两侧都是承重墙，而且宽度较窄，一般小于1200mm，而常规的鞋柜一般需要350mm左右，所以如果想要强行安装鞋柜，就会影响走廊的正常通行。
虽然说，可以安装超薄鞋柜来替代传统的鞋柜，但是用过的都知道，这种超薄鞋柜只是没办法的办法，其收纳量真的很小，而且拿取的时候还要小心翼翼，十分的不方便。
②入户见厅
入户门位于客厅和餐厅的中间，把空间分割得非常凌乱，根本没有位置规划鞋柜。而且入户就能看到公共区域，缺乏隐私性。
遇到这样的户型，常规的设计方法就是入户的一侧安装一个鞋柜，但是这种鞋柜的作用了胜于无，收纳的鞋子的数量非常有限。
最佳的处理方式就是，牺牲部分的餐厅空间，在入户的一侧做一个储藏室+鞋柜的+餐厅背景墙设计。
虽然这样可以解决掉无玄关的户型，但是却需要牺牲一部分空间，从视觉上来说会造成一定的堵塞。
因此，我在这里建议大家买房一定不要买没有玄关区的户型，而是应该选择这种预留了玄关柜位置的户型。
设计一面超大的玄关柜，不仅可以收纳鞋子，就连家里的杂物也可以收纳得整整齐齐，大玄关柜的作用，也许只有体验过的才知道都有多爽。
不要买北向的户型
中国的房子讲究"依山傍水，坐北朝南"并不是什么迷信，而是因为我国位于北半球，西北高东南低，太阳从东升起。
所以，在冬天北向的住宅可以摄取到更多都有阳光，而夏季可以减少室内阳光的直射时间。
因此在这里建议大家，如果再买房一定不要买北向的户型，总结来说北向的住宅有以下几个弊端：
①常见不见阳台
北向的房子一般客厅和阳台都超北，而中国的地位位置就决定了，北向的房子常年几乎没有阳光，只有夕阳西下的时候才偶尔可以感受到一丝阳光的余温，被许多住过北向住宅的网友称为“卑微的阳光”。
②室内光线差
北向的房子，无论装修得多么富丽堂皇，室内的光线都会比较幽暗，甚至在下午4点左右就需要开灯照明，才能满足日常的生活需求。
③阴冷潮湿
由于常年接触不到阳光，所以北向住宅冬天会特别的阴冷，相对取暖的费用也会加大（壁挂炉取暖的用户），夏天特别潮湿。
结合上述几点所讲，所以建议大家在买房子的时候，一定不要买北向的住宅。
关于住宅的朝向问题，直接影响到住宅的光照和舒适度，所以如果买房我有以下几点建议：
①选择客厅和阳台朝南到住宅。而且尽量选择大开间的客厅或者大阳台。
②南向的起居空间越多越好。一般来说好的户型，客厅和所有的卧室都应是南向的，都能受到充分的光照，而把餐厅、厨房、卫生间等不需要光照的空间设计的北向。
不要买卫生间不能干湿分离的户型
无论卫生间大小都建议做干湿分离，如果实在不了干湿分离的，那么这样的房子趁早不要买，因为太影响生活的幸福感了。
①什么是干湿分离
干湿分离，一般是指卫生间的洗手区和洗浴区做分离设计，最理想的干湿分离是三分离设计，即洗手台区为干区，淋浴区为湿区，马桶区也单独一个区域。
②为什么不买不能干湿分离的户型
在卫生间内，卫生间的功能通常包括方便、洗漱、淋浴、盥洗拖把，甚至洗衣服等，如果不做干湿分离，这些功能都处在一个“空”间内，就会造成以下生活上的弊端：
a.安全性能低
洗澡的时候很容易把水溅出来，在洗浴完毕后，会让卫生间墙上、地下留下水渍以及浓浓的一层水汽，地面会变得比较滑，稍有不慎就很容易滑倒，尤其是家有老人、小孩和孕妇的，万一滑倒后，容易给身体健康造成了严重影响。
b.使用效率降低
如果没有单独的洗浴台，上洗手间和洗漱的时候就会冲突，特别是几口之家，在上班高峰期人流无法分开，导致卫生间使用效率降低。
c.增加了清洁难度
每次洗澡完，整个卫生间都是水渍，每次都要打扫整个卫生间，增加了清洁的难度和劳动力，如果干湿分离，只需要把淋浴区打扫一下即可。
d.空间更加凌乱
由于卫生间这个空间有限，但又要安装马桶、洗手台、浴室柜等，如果不做干湿分离，那我们使用起来就会较为麻烦，也会让卫生间显得杂乱。
e.影响家人健康
如果不干湿分离，整个卫生间就会因为潮湿而滋生细菌，影响家人健康。
而将卫生间干湿分开，就可将水汽集中在局部，让沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。
f.降低了卫生间电器的寿命。
卫生间一般有浴霸、吹风机、热水器、灯、智能镜子等，如果遭到大量水蒸气侵袭的话很容易造成内部的零部件的损坏，降低了使用寿命。
而且浴室柜等家居用品也会降低寿命，即使浴室柜材质再好，但经常接触水汽的话，发霉走形也是迟早的问题。
所以说， 如果再买房一定要看好卫生间的布局是否够能做干湿分离，如果不能做干湿分离，一定不要买，并不是迷信，而是过来人的经验之谈。
不要买南北不通透的户型
南北通透是影响居住舒适度的关键之一，也是一个好格局的户型必备条件之一。
而如果买了南北不通透的，虽然也可以居住，但是却并不舒服，例如下面几个问题：
①空气流通差
南北通透的房子可以形成对流，有利于室内的异味的散发，同时也有利于室内的干燥，有效避免地板潮湿，室内发霉、病菌残留的几率，而不通透的房子则相反。
②采光差
南北通透的房子是两面采光，即使下雨阴天室内的采光也不会差，而不通透的房子即使是南向也只有一个面采光。
南北通透房的选择建议：
很多对户型不太了解的人，在买房选户型时，会存在这样的误区，觉得南北都有窗户的户型就是南北通透了。
其实不然，满足以下3点的户型才可被称为南北通透：
①客厅、餐厅相连，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台/窗户，之间无遮挡。
②房间分居南北，门对门通风顺畅。
③室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮。
不买带暗房的户型
暗房，所指的意思是房间内没有采光和通风的房间，也可以理解为没有窗户的房间。
而如果买了有暗房的户型，会造成生活上诸多不便，下面做简单的说明：
①潮湿阴暗。如果卫生间是暗房的话，会特别的潮湿阴冷，就连毛巾挂在里面都常年不会干燥。
②空气差。由于没有窗户，所以很容易返潮发霉，导致室内的空气特别差。
③采光差。暗房的照明基本是需要灯光来补充，既浪费电，也会给人很压抑的感觉。
所以，如果再买房一定不要买带暗房的户型，特别是卫生间一定要有窗户，如果把暗房是用来做储藏室的话，就无所谓了。
如果不小心买了暗卫的房子，可以根据非承重墙的情况，做局部的改造，把墙面的部分位置改成玻璃窗，以增加室内的采光面积。
不买卧室紧邻电梯的户型
从建筑规范上来说，是不允许电梯紧邻卧室的，因为电梯的噪音会严重影响睡眠。
但是，很多开发商会“投机取巧”，把卧室的称呼改为书房，就巧妙 地避开了规范的上一些要求。
而普通的家庭，很少会把一个空间单独当书房来用，基本上都会设计成卧室，从根本上来说，还是卧室紧邻电梯。
所以如果再买房，一定要看好图纸上标注的“所谓书房”是否紧邻电梯，如果是一定不要买。
写在文末：
一个房子住起来是否舒适要考虑的因素有很多，但是从装修角度上来说，房子入户是否收纳区、房子的朝向、卫生间的是否可以做干湿分离、是否通透、是否有暗房、卧室是否临近电梯等六个因素才是影响房子是否舒适的关键。
