是捡漏还是套牢？诱人的一叠二！上周五去看房，十分感慨！

上周五看了一个热门房，吃个两块钱的芝麻包还要想一想的我，买房？

买房要三思，不能凭借冲动的肾上腺素。

你看我买个落地灯28，结果看见促销22立刻心塞了，还一下买了三个，三六十八，九个芝麻包没有了……

🌿从去年12月底有一套房让我内心澎湃后（最后发现所有的心动都是有面纱掩盖的，那次的看房另表），开始了每天至少一小时看二手房视频的旅程。

一直对一跃二的房型情有独钟（衷？输入法自己出来的），一楼有个院子，可以弄个鱼池种点花花草草，窗外的景色也会变得好看，如果爬一些牵牛花，和家人一起，就是小丸子口里的美好时光。

老人家住一楼，我住二楼，这样再也不怕老人家早上起来影响到邻居，也不怕老人家水龙头忘记关遭遇邻居半夜敲门（即便水流小 也会产生声音），那种惊恐提心吊胆的日子，可以过得舒坦。宁可别人吵我，不能我吵别人。

然而我买得起的这种一跃二的房子，目前只有郊区风景区的，但是配套却……比如不能享受快捷的外卖配送，现在的区域可以半小时一小时，点外卖十分方便，如果去郊区，那配送这一块，就感觉回到了二十年前了。

而且郊区风景区的这种房子，是近几年的新盘，物业费太贵，都要三块多，一年物业费就要七八千甚至一万多，生活成本高。

🌿所以，星期四晚上忽然刷到一个一叠二，在我现在居住地往北大约1.3公里处，好像并不远，那边生活配图齐全，是成熟社区，关键是，价格看起来很合理，有五个房间三个卫生间！两个客厅！还有院子！价格也比风景区的便宜大概一到两成！

而且是三开间朝南，大部分的一跃二都只有两开间！而且装修看着还不错！屋主看着也很年轻心态又好，心动了！糟糕，是心动的感觉！甚至有一点心慌了！这个房子几乎满足我家大部分的要求，也在我的预算之内。

当晚就加了中介，准备第二天去看房。

一个之前没有联系过但看起来十分阳光的美女中介。

其实看她拍摄的视频之前，是先刷到别的中介发的笔记，笔记写一叠二，她的视频写的一带下沉。所以觉得她更加诚实，卖房信息应该透明化。

几年前有刷到过成都一对小夫妇，他们买了带下沉式庭院的房子，他们把一楼做正常起居，下沉式部分做了他们的专属工作室，给我很美好的印象，十分深刻。

所以，本身我并不排斥下沉式，而且这个房子的下沉式部分，是赠送的，就是大致一层是3/2/2格局，下沉部分也有两个房间一个空厅+一个卫生间，就是切割掉了北向的卫生间厨房北卧室，多了庭院部分。

庭院与地下车库齐平，但这个地下车库拱起来部分是堆砌式，就好比你看有些楼盘，进小区门是一个水平线，但房子的一层比地坪高一个楼层（三米左右）。这样的格局，就是做成下沉式，但其实也是一层，半地下的感觉。

屋子里也很敞亮，屋主是辽宁的，十分爱干净，擦得几乎一尘不染。天花板墙壁，就几乎九成九的干净，只在她家儿童房粉绿色的墙面上，轻微地看见一些小手印，无妨，如果优质的乳胶漆是可以擦去的，而且我擅长刷墙。

🌿但细细一研究，就发现了一些问题，尤其这两个是硬伤:

没有车位。没有购买地下车位。地面车位虽然是免费停，但我星期五上午10.20抵达小区，小区的东侧尚余四个车位（长度还可以，标准车位，但道路有些狭窄），西侧也有四五个车位。星期五是工作日，工作日小区里面车位的剩余数应该几乎是最大数字，双休日或者说晚上下班回来，估计就没有车位了。

所以车位是硬伤。

地下车位自己买一个呢？需要摇号。需要摇号的意思就是供远小于求。就是有可能一直一直买不到，停车就成问题。

🌿那停小区门口马路上呢？

目前我自己居住的小区以及我妈妈家小区门口，

马路上的确可以停车，这边的马路上，感觉停车位有些少，因为某个理解来说，这个地理位置好像优越又变成劣势，这个小区紧挨着的就是一个幼儿园+小学，你懂的，小学幼儿园周边，接送高峰时候，停车仿佛灾难，密密麻麻的……而且这个小区一共只有8+1幢，所以是比较小的小区，比较像安静，但拥有的周边马路也短……

所以停车是个硬伤。我妈妈家那边我也没有买地下车位，但可能因为那边地理环境了，虽然也常常在双休日为了停车绕圈圈，但感觉自己有些死猪不怕开水烫的心情，因为感觉找找总还能停。就是对一个周边的熟悉程度。

🌿所以又涉及到，这个小区虽然离我只有1.3公里，但是出了环线了。这个区域我十分陌生，很少去，几乎就没有了解。

🌿所以反思，如果真的想在一个区域购买房子，一定要先去多了解这个区域的环境。不然就会措手不及的感觉，慌。

但会秉承我的个人观点: 命里有时终须有，命里无时莫强求。买房子是大事情，不能冲动，一定要觉得十分满意。虽然没有十全十美的房子，但一定不能勉强。

尤其是受够了每次去老妈家，一路念叨着希望今天会有停车位的那种心情。真的，有时候绕了三圈真的要哭，经常会停很远，如果遇到刮风下雨，又拿很多东西的时候，真的很希望有一个固定车位。不然总有四处要饭的感觉，真的。

停车位非常重要。

这套房的主卧实景，窗外还是很美好的

🌿宣传亮点的全屋地暖……？呃，在哪里？

因为冬天也很怕冷的，尤其家里人。现在是给老人二十四小时空调，我顺便蹭。

可是最终去看房的时候，想象中进屋一阵暖气扑面而来的感觉，并没有体会到，屋主居然穿着羽绒服……细问下，说去年就没有开过这个地暖，……

于是我甚至怀疑，这个地暖，是不是都开不出来了……用了十年左右的地暖（具体有人说十几年也有说16-25那就是八年），我了解到很多燃气水地暖七八就很有可能会漏水，所以这个地暖的卖点……没关系我可以忽略，当做没有，装空调呗，空调又不贵……

噢耶，仔细看她家一楼一个客厅空调，两边三个卧室都没有空调，所以夏天，他们睡觉永这个间接空调？也没关系，分体挂机1.5*3=4.5k，楼下一个卧室有挂机，另外客厅+卧室也没有，没关系2.5+1.5=4，4+4.5=8.5k可以搞定所有空调，小一万。

🌿然后又发现问题！

没有无障碍通道。

在东边停车之后需要爬楼梯进入单元门，意味着如果买大件物品搬运比较困难，（楼道也十分窄，是我目前居住2/3的宽度），如果老人家将来轮椅进去，十分不方便了。

没有电梯意味着，即便地下车位搞到 也变成需要爬楼上去，一楼可能变成二楼三楼……

🌿下沉没关系，但是没有门！

庭院围墙外边是车库，庭院开不了门，只有顶部透光透气，下沉部分客厅区域，那边单元门地方也没有门（见过有的地下室那一侧也是🈶独立的门可以出去）

于是只有通往楼上的楼梯，带来两个问题: 1.搬东西可能不方便，2.有点“困”的意思，当然，也可以把天井看成“闲”。

🌿疑惑的问题: 夏季暴雨天或者梅雨天，下沉区域真的不会很潮湿甚至进水吗？即便下面有地下车库，总觉得很多公共场所比如这边医院一楼的卫生间哎呀那个真的受够了每次捂鼻子经过……

（目前这个小区还有另一套88+88的累似户型在售，比这套小了，整体少了两个朝南房间……两开间，但是下沉区域图纸显示有门和北窗户，我还没有动力去实地看）

🌿昨晚上（星期天），发现铺天盖地这个房子的各种视频，感觉没有十几个也有七八个中介拍了视频，就是我那天10.20看房之后，他们请了好多中介去拍，感觉宣传力度集中火力……下猛药了。

原本觉得还能砍一点价格的，这么多人看，换成我是屋主，也会觉得没必要降价吧？顶多降个几千块撑死2w意思意思……

🌿昨晚上中介发布说，房子已经顺利售卖成功！挑战七天卖房成功，带看二十组客户（我是第五组），……心中觉得，还是有些冲击的，毕竟曾经心动。

🌿最后说些实话:

当时星期五上午中介问我几点去看房，说已经有四五组看房的了……

当时内心第一反应是，那么热门啊，那我就不凑热了……

后来想想，还是去看看，看看让我死心。

（已经不是一开始，看看让我心情荡漾 看看那个美丽的姑娘……）

那天而且状态十分不好 降温刮大风， 头疼，坚持着去看的。

🌿不喜欢一窝蜂去看房，仿佛抢东西的感觉。当时回来心里先，如果有人更喜欢这套房子，就让她！让她拥有。

如果平静之后无人问津，我再考虑细细研究是否可以接纳她的缺点。

昨天晚上卖掉了，我又可以愉快地看其它房子了，终究是讲究缘分的，如果不能很舒服地拥有，那她一定不是你的良配，只是曾经的梦中情人。生活依旧美好。🌸