收房需要注意啥，毛坯房验收常见问题曝光

前言

买房是件大事，收房更是给这件大事画个句号，但要不是专业的工程从业人员，可能很多人连混凝土是什么做的都搞不清楚，迷迷糊糊收房以后，装修时才发现存在各种各样的质量问题，作为一名地产从业人员，近期刚参与了一个楼盘的交付前验收，现在把验收中发现较多的问题跟大家分享下：

一、入户门

主要问题：入户门安装不牢固，异响、开闭不畅，门扇被划伤掉漆、门锁损坏等。

危害：影响入住后正常使用。

检验方法：肉眼观察，手动多次开启闭合。

二、室内墙面

主要问题：墙面空鼓、开裂、破损，钢丝外漏、墙面是否平整要求等。

危害：1、空鼓开裂部位粉刷后易开裂、脱落，影响后续装修及正常使用；2、钢筋钢丝外漏，若不出来，后期装修后钢筋、钢丝在底层锈蚀，锈蚀会透到乳胶漆表面，影响观感；墙面平整度差会影响后期装修。

检验方法：裂缝、破损、钢丝外漏需肉眼观察，墙面空鼓需使用空鼓锤划拉墙面，存在空鼓部位声响明显异常。空鼓锤可购买成品、也可以使用钢筋、铁棍代替。；墙面平整度需使用靠尺测量，如果没有靠尺，也可以使用平直的板子靠在墙上，看是否存在大的缝隙。

得力（deli）验房检测空鼓锤收房墙面瓷砖地砖空转响鼓锤可伸缩验房套装工具98cmDL45200210.9元京东去购买

三、窗户

窗户与栏杆冲突，打不开

主要问题：五金件缺失、损坏、推拉开闭不畅、密封不严、窗框固定不牢；

危害：影响正常使用功能；

检查方法：肉眼观察，手动推拉，晃动，另外要注意观察窗户周围是否有水痕、防止窗户窗框密封不严漏水。

四、开关插座

主要问题：安装歪斜、与墙体缝隙过大、不通电；

危害：观感差、影响正常使用；

检查方法：肉眼观察，电笔测量是否通电，如果没有电笔，也可以带个手机充电器，插上看是否充电即可。

得力(deli)测电笔100-500V验电笔电工笔电工螺丝刀DL80013.9元京东去购买

五、厨卫防水

主要问题：空鼓、开裂、上翻高度不够；

危害：房屋漏水，影响后续使用及邻里关系；

检查方法：肉眼观察是否存在鼓包开裂情况，另外防水作为关键部位，后续装修肯定会二次施工，但第一次施工存在问题也应该要求开发商整改到位，毕竟双保险嘛。

六、地漏马桶水龙头

主要问题：水路不同、地漏马桶堵塞；

危害：影响业主正常使用；

检查方面：开关水龙头查看是否出水，马桶冲水实验；准备盛水容器一个，接水倒入地漏，观察流水是否畅通。

总结

这些都是我近期参加公司验收时出现比较多的问题，当然公司会安排施工单位返工整改，但也难免会有个别疏漏，对公司来说，可能整理达到了99%，但对业主来说，遇到就是100%。

另外目前大部分开发商下属物业公司，会在验房前要求业主先签字收房并缴纳一年物业费，这里建议大家据理相争，维护自己权利，要求先验房开发商整改问题后再收房。

大家在购房过程中还遇到过哪些事儿，欢迎讨论。

作者声明本文无利益相关，欢迎值友理性交流，和谐讨论～