为什么买房千万不要买海景房?我们为您揭秘内幕......
大海,一望无际,让人迷恋......
澄澈的天空,碧蓝的大海,站在金黄的沙滩上迎接咸咸的海风,周围的一切都变得没那么重要了,只剩放松。
很多朋友在去了一趟海边后,都萌生了干脆买套海景房的念头。但是,抛开“幻想”,理智地来看,海景房真的有想象中那么好吗?
今天,我们就来聊聊,那些卖海景房的地产商不会告诉你的事情。
01 / 性价比低
和一般的房子相比,同等面积的海景房价格更贵,同等价格的海景房面积更小。尤其是近几年来,海景民宿、酒店开得热火朝天,一波又一波的游客把海景房的价格越抬越高。
举个例子,某四线小城市一线海景房单价已直逼2w,有这个钱,在大城市买一套房子,坐等升值它不香吗?
再举个例子,山东威海的乳山县,在被开发之后,海岸线大大小小挤满了房子。入住率只有可怜的30%不到,物价却翻了番,生活成本直线上升。
还有,碧海蓝天的美丽也是有“代价”的,那就是——牺牲交通时间。越美的海岸,越是远离闹市。
岁月静好的日子过个几天玩玩倒是不错,等你看腻了眼前的风景,再瞅瞅自己过的日子,看个美术展、听个音乐会都要驱车半天,更别提通勤时间了,不管你可不可以,反正我不可以。
02 / 生活不易
真正零距离在海边待过的人都知道,海风可不是和煦的春风,又潮湿又猛烈,想象中是长发飘飘仙女下凡,现实是被大风糊一脸的头发,跟黑山老妖似的。一天下来,头发又脏又黏,一绺一绺的,不知道的还以为多久没洗头呢。
海边的沙滩听起来很诱人,可当你住进去的时候,才会发现,天天都是沙尘暴,空气中的细沙一旦袭来,什么机器都不管用,只能迎接它劈头盖脸的洗礼。
除了这些,海边的生活还有诸多不易,比如房子内部很容易发霉、受潮,空气中的盐分含量过高,住久了对人的关节都或多或少有影响。
比如海边紫外线强烈,随随便便出去遛一圈,立马能黑八个度,热出一身臭汗,逼疯处女座。
比如海风一股咸腥味,刚开始闻还能闻个新鲜,闻久了只觉得反胃……
03 / 投资需谨慎
很多朋友就会说了,我的目光比较长远,买海景房不是一时冲动,而是想作为投资产品。开个民宿啦,或者租出去坐等升值啦。
咳咳,对此,我只能说,想法还是很好的。
你知道吗?近些年,许多热门海景城市,厦门、大连、青岛等等,海景房给本地人和外地人完全是两个价格,欺负你人生地不熟,在各种网络平台上打出营销广告,割的就是外地人的韭菜。
实际上,这类楼盘大多位置偏僻,处于郊区,开发成本极低。售楼处当然修得大气漂亮,样板间也必须美不胜收,要是靠着风景区就再好不过。这样的楼盘,只需要卖出三四成,就能收回成本了。
一般来说,这类开发商并不直接自己卖房,而是通过房产销售代理公司代为处理,为的就是避免后期消费者维权纠纷。
这种代理公司如今已经非常完善,通过大量分销的模式来一层层收割利润,卖不下去了就换个壳子跑路。到那个时候,大海有多少水,你就得流多少泪。
04 / 该怎么买海景房?
说了这么多,目的不是为了劝退所有想买海景房的朋友。只是想打个预防针,避免冲动消费,悔不当初。海景房并非一无是处,不少地方的海景房还是很有潜力的,该怎么判断海景房值不值得买呢?
送你两个字——地段。
其实不仅仅是买海景房,不管买什么房子,地段都是顶顶重要的。在深圳湾的房子,靠海和不靠海,单价能差个近十万,但是如果在盐田,最多也就几百块的差距。这就是地段的重要性啊朋友们,敲黑板了。
其次,还得综合考虑房子的开发商、基础设施、周边建设和发展潜力,任何一套房子,在下手之前都应该深思熟虑,在买房子的时候考虑“诗和远方”,只会被开发商的广告蒙蔽双眼。
我们的目标是,做一个“没有感情”的买房人!
总之,碧海蓝天固然诱人,但这几年,海景房的确有被“过度美化”的趋势,海景这个概念也时常被做成最大号的标语印在广告上,仿佛只要有“海景”这两个字,房子的身价就不同了。
可说到底,海景房到底值不值,只有各位看官自行体会了。
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明明看的是价格,好的房子自然价格高,别人买房卖房的不比你懂? 好的楼盘开盘都是天没亮就去排队抢的。
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