装修一个使用面积400方的房子要花多钱？

创作立场声明：房子不自费购入难道还有人送吗……
但各位品牌商们，我后续还要继续装修，家具家电这个部分可以给我个当枪手的机会么？什么都会写。

距离上一篇文章已经有3个月了，上篇文章地址在这，不知道发生了什么可以去回顾一下

买房设计装修一条龙 篇一：是在市区买小的，还是郊区买大的？8月21日-9月24日，参与#我的改造笔记#征稿活动，分享你的改造经历，晒出你的改造作品！戴森电吹风+千元购物卡等你来拿，点击查看活动详情。值友的理想生活栏目已上线，点击查看值友们缤纷的理想生活。这是我买房装修系列的第一篇，这个系列会聊聊我最近的购房、设计以及装修经历，因为不同人不同状态，对于房子的李三农| 赞292 评论267 收藏1k查看详情

对于装修房子来说，3个月基本是弹指一瞬间，很多人家的房子装修花个3，5年也不稀奇，我们这个房子的进度已经算是超级神速了，比如我们在3个月的时间里，已经完成了对于房屋基础结构的改造，预计明年就可以做完水电以及基础装修，顺利的话后年就能搬进去住了。

今天在这里，就把这3个月做的事情集中跟大家展示一下。

首先，标题的问题，装修一个400平的房子需要多少钱？这涉及到的是一个预算以及工期的问题。所以我们在装修开始前，花了大概一个月的时间，走访了小区所有内我们能接触到的家庭，一一拜访，看他们的装修、结构，以及询问预算，最后得到的差距是相当大的，相差20倍都不止。所以对于这个问题，我的答案是，丰俭由人，只要把握底线，你自己觉得住着舒服就行。

我来举几个例子吧：

我们的房子结构是自带电梯井的，自带-1楼，-2楼可拓展。

不要电梯，不要-1楼，如果你做好基础水电，简单的铺个房间地板，粉刷墙面，买点家具家电，400平的房子装下来30W左右就够了。要求不高，自己动手的话还能更低，10W应该也行，整体感受应该跟街边看到的农村自建房差不多（这里别杠说有的自建房规格也很高，我说的是大多数）。因为我看到有的房子也租给画家什么的当工作室，他们就装修了厕所跟卧室，估计万把块的水平，这样一住也是好几年。

有家邻居是边套，花园与房子面积都比我们大，大概是500-600平，装修下来1100W。全屋大理石，花园里一个景观树5W（我们整个花园做完了都没花到5W）。

家用电梯，便宜的4W-10W，好点的40-50W（主要贵在电梯的品牌、大小以及装修上，比如电梯四周以及地板用什么材料），原来预留的电梯井很窄，为了保证门足够宽敞，基本要废除之前的，自己重新砌电梯井，砸完重新浇筑混凝土柱，每隔1.5米一圈混凝土圈梁，以杭州这人工，一个高15米的电梯井保质保量的干完比电梯都贵。

举完了例子，还是说回自己。

先说几个我们装修需要达到的点：

1、我们要电梯，因为双方老人都上了年纪，这房的定位就是养老房，得考虑老人上下楼的问题。

2、我要地下室-2，这样以后搞手工啥的方便一点，有了一个自己的空间，而且-2做了，对-1楼也是一个保护。

3、3楼的高度有5米，可以做一个阁楼，童年梦想。

所以一开始按这个进行规划

电梯就用原来的电梯井，这样只买电梯，大概是10W左右。

地下室，如果想保证不潮湿，必须得做好防水，室内做2次（一次防水包含3-5层，有的做防水的把一层当一次，那是在忽悠你），迎水面也要涂一层，迎水面做防水效果是好的。我们地下室是一大块与邻居共用的空间，自己家要做，就需要自己砌墙，整个地下室的地面也要自己砌，门要自己开，整个下来大概要20W左右。

阁楼因为没打算做全屋，只用了过道的部分共用区域，大概5W左右。

其实到这，跟装修还没半毛钱关系，这些都做完了，依然还只是个毛坯房。

即使这样，计划也不如变化快，在我们参观了小区的其他户型后，我们发现为了解决杭州潮湿的问题，每家的处理方法都不太一样，比如有严格分层，通过工业除湿机来做的，效果好，缺点是因为需要每层完全隔离，采光通风都比较差，完全依靠新风以及除湿机，后期的维护成本高。

有的则是大胆创新，更改了整体的房屋结构，砸掉了所有的楼梯，在原来天井的位置重新盖了楼梯，原来楼梯的位置用来改电梯井，或者隔出来当房间的卫生间或者衣帽间。中间天井的楼梯从-2楼直通3楼，整个楼的风道全部打通，缺点是一荣俱荣一损俱损，万一地下室特别潮，其他房间也得遭殃，这种全通透的空间，工业除湿机我估计都很难搞定。

后来经过不断的研究，我们最终也做了一个大胆的决定——砸楼梯，在天井这里重新做楼梯，打通-2与3楼，变成一个整体，原因是我们参观这样做的邻居家，他们家住了几年后，整个房间一点潮湿的霉味都没有，非常清爽。而且做完楼梯后，卧室还可以向天井借一部分面积，这样还多了个衣帽间。

方案变更带来的代价就是成本会上升，比如要砸掉所有楼梯、天井楼板，电梯井要新做，楼梯要新砌，原来楼梯的部分还要重新砌墙，与两边的卧室打通。

写到这儿终于有图了。

这是原来结构与现在结构的对比：

-2楼本来就是无中生有，因此反而从结构来说，相对来说最简单，因为原本电梯也不到-2，因此那个电梯井也没有，主要的工作量在修墙，打通气的天窗，以及修筑楼梯。另外因为-2楼下水是不到的，-1以及-2的废水需要通过水泵进行提升，同时水泵还承载着万一哪天漏水把-2淹了，水泵还可以及时的进行排水（洪水这种规模就不提了，遇见我认了，那时候还考虑什么房子，划船跑吧）

我们的花园是下沉的，跟-1楼在一起，当然也可以说-1楼就是常规的1楼，主要改动就是把厨房从1楼挪到了这里，其他楼梯以及电梯改动，都是相同的，就不再重复说了。

1楼把原来的厨房做了一个主卧，用来以后给老人用，这个主卧带了10几平的阳台，走两步做个操，晾晾衣服还是挺方便的，客厅什么的没动。

2楼主要是居住区，主卧有接近40平，所以隔了个卫生间出来，卧室30平也够大了，天井楼梯那里还有一块面积可以利用，正好当主卧的衣帽间。次卧把电梯井的部分当入口，用了一部分楼梯的面积做了衣帽间。

3楼其实与2楼差不多，主卧结构都是一样的，这样上下水可以走一套管道，原本天井这里是露天的，现在需要在楼梯上面加盖一个阳光房，侧面开窗，挡雨透气。

阁楼就是在3楼顶上做一下，正好也为3楼起到一个隔热的作用。

对比下一下更改结构带来的变化

1、电梯空间变大

2、卧室从原有的3室，变为4个带独卫带衣帽间的卧室

3、厨房从原来的15平增加到40平。

4、增加了一个 40平的阁楼，增加了5个独立小空间（-2楼1个，-1楼2个，1楼1个，3楼1个），做书房或者做客人房都很方便。

5、楼梯宽度从原本的80左右增加到了1米3，而且楼梯高度大大降低，行走舒适度大幅度提升，同时后期运送大件家具也有了一个通道。天井上方用玻璃做了个阳光房，阳光房带窗户，雨天可以完全关闭，平时打开不影响采光透气。

6、-2楼增加了天窗，以及以楼梯道作为通气空间，通气性良好，湿气可以很好的扩散挥发。

7、下车后距离电梯的距离大大缩短，对于拎东西很友好。

不涉及任何装修，光结构整改，就是整个砸墙，砌墙，砌楼梯一套流程做下来，找装修队报价在50W-70W左右，我们实际花费大概20W左右，不过这个可复制性不强，主要因为我爸是一个有过40年+工龄的建筑行业打工人 。虽然从业以来他没有参与过什么大工程，但是盖房子这事算是轻车熟路，弯弯道道都无比熟悉。我爸在本地找了一个散工工头，让他帮我们找人，完全抛弃了装修公司，所有的图都是我爸用cad自己画的。最后我们的钱其实主要就是材料钱+力工费用（400/天），力工只要有力气就行，技术部分我爸全权负责，安排的明明白白，几个月工程做下来，工人都已经从单纯力工上升到有一定技术能力的工人了，工头跟我爸说，这次活干完，这几个力工出去可以按建筑工人标准要价600-800一天了 。

周末我去看的时候，觉得400一天，这玩意也没啥技术含量，这钱也太好赚了吧？正逢当时在做花园的水泥固化，于是我就自己过去拿锹铲了几下土，卧槽我的老腰 。所以同志们这种东西，还是让专业的人来干吧。

目前地下室已经基本做完了，正在砌楼梯，我流水账的贴一下流程吧。

刚打开-2的样子，跟邻居家都是公用的，所以运气好，如果你隔壁两家都做了地下室，我们连墙都不用修了，可惜我们旁边俩家都没修

清理地表，往外运土

挖电梯井，因为安电梯地方要比地面低50公分，还需要一个水泵池

砌好的电梯井

这时候开始准备打混凝土地面了

架设钢筋

蓝色的是防水涂料，电梯井这里先上了一层

远处靠近花园的地面，开发商也是比较敷衍，靠近花园的墙都用的是砖，导致一下雨土就会顺着砖墙缝隙流失一部分，导致花园地面一直在往下沉，这次也顺便一起解决掉，用混凝土再做一道墙，把土封在里面。

把砖墙挖通，跟花园相连做气窗，同时可以采光以及透气

等一周后去，混凝土都打完了，我爸实在高效，-2楼这采光效果真的可以。

-2楼网上看，采光很好

地面初步完成，两边开始打墙了

根据柱上的水印，大概估的出来地下室-2历史最高水位在哪里，所以墙不用全部是混凝土，只要高于历史水位就可以了，我们大概打了1米5的高度是混凝土，上面的还是用砖。

再去的时候墙也弄完了……地下室暂时就好了，就不继续弄了，开始打楼梯，等地面墙都干的差不多了，再去弄防水。

花园就放3张图吧，第一张是做固化前，土铲奏然后下面要铺设雨水管道，然后回填土，上面开始打混凝土。

混凝土固化后，周围一圈种点花花草草，这个花园并不大，40平左右，中间固化面积在25平左右。

把原本天井上的的栏杆拆下来作为了花园的栏杆，还挺不错。花园后面还需要继续找平，铺沙子地砖，都是明年事儿了。

通往花园的楼梯，边上的气窗定制的电子气窗，感应到下雨会自动关闭，目前先把窗框安上了占个位置

再发几张楼梯的图

原本的楼梯都打掉了，只能用梯子爬上去了，梯子都是我爸自己做的。。

原本的1楼天井地面，也打掉了，钢琴网切掉以后，就是以后楼梯的位置

用模板支撑起来的楼梯，这玩意有点技术含量，毕竟是凭空搭建，要保证混凝土稳定还是挺困难的，搭个模板架子在我爸的指导下都得3-4天

架子搭好了以后就开始往上浇筑混凝土，刮平，楼梯就出来了，固化几天后拆模板，就能走人了，但依然不能算完全好，还是要晾很久才算彻底固化完成

最后再解释一下，为什么装修公司要50-70W，实际上我爸做下来才20W左右，主要多花钱的是哪些部分。材料其实不贵，大部分材料价格肉眼可见，不会差特别多，有也会有，下面会提到。

问题有几个，一是工时。同样的工程量（改楼梯），我们之前的邻居做了8个月，而我们做到目前的情况，只花了2个月不到。而且如果你不是这个专业，工头当着你面磨工你也没辙，我爸40年经验老司机，工人都敢在他面前偷懒，别说完全不是这个专业的人了，所以如果你不懂，你天天来着盯着其实作用也并不大。另外就是如果你熟悉流程，你可以多线操作，而一般装修公司是一波人干好几家的活，给你家的装修并不是连续的，但我爸可以同时让几波人来干活，比如做花园的时候他在做地下室的迎水面防水，盖楼梯的时候，他让人把卧室的墙面都铲掉了，几个影响结构的窗户也同时扒掉了，并定做了新的窗户，等到水泥干的时候，基本上定做的窗户也到了，基本不用等，细节太多，我也不太记得住，大概这个意思。

除了工时外，材料上也会有点小问题，一般来说，就是以次充好，你说我买牌子的不就完了吗？问题是有些东西没牌子啊，比如砂石这种。举例，有天我们砌混凝土，里面需要有鹅卵石，我爸看了他们进的料，发现上面挂的土特别多，明显是废料，直接这么用的话，因为有土的影响，鹅卵石根本与水泥接触不到，会严重影响建筑强度，于是让他们在电梯井那里的池子里洗了6个多小时鹅卵石，直到我爸觉得符合标准了才准他们使用。包括打混凝土楼梯用到的模板（其实就是木板），他们为了省钱，还会把我们用来保护车库地面的2手模板拿来用，给我爸看到也气的够呛，因为2手模板强度不够，很容易导致混凝土出现变形，就算他们肯给你返工，也是误钱误时，种种，不胜枚举。当然，最后他们发现我爸是真的专家后就老实了，最近已经不搞这些事儿了。但材料上一般来说坑不到太多。

还有一个大头就是方案上，比如电梯井，重新做的话，使用的方式是自己打4根15米高的混凝土柱子，每隔1.5米有一圈梁（不符合这个正规电梯厂不会给你安电梯），这个成本非常高，因为不只是15米的柱子，柱子下面还要继续往下打地基才稳固，邻居有的做这个电梯井就能干掉接近15W。我爸评估了家用电梯的总质量，认为钢管结构已经足以胜任（其实是远远超出），根本用不到全混凝土柱的方案。我们选择的方式是利用原有的横梁以及立柱，自己只做了一根柱子，然后用方钢管固定在柱子以及原有的梁上，主要用钢管来做电梯的支撑以及圈梁，全部做下来只要5W左右。

大概这3个月的进度就汇报到这里，下一篇估计要到3月份了，那时候应该所有的结构都弄好了，到时再见。