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国庆起首套房商贷财政贴息1个点，100万贷款最多省5万

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09-29 22:03

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重磅！房地产市场要变天！刚刚，北京发布商品房预售新政！2026年8月28日后，商品房要申请预售必须完成主体结构封顶，而且项目预售资金全额、全过程监管，项目联合验收后，方可解除资金监管！PS：现房销售制度马上全面铺开，以后再也不会有烂尾楼了！但是这对开发商的筹钱能力是一个巨大挑战！短期内肯定没那么多开发商拿地和建房，手里握有存量房的房企机会来了！没买房的同学抓紧下手吧，据说国庆前还有贴息政策，相当于送钱求你买！下周房地产股还要涨，我的万科要解套了！#万科##北京发布商品房预售新政#

IT大智 2026-09-24

来自新浪微博

这段时间地产很多垃圾股之所以迅速拉升，可能跟市场一个传闻有关系，之前市场传闻说全国可能推广贴息政策，而且首套房贴息幅度最高可达100BP。这是什么概念呢？目前全国大多数地方的首套房利率大约是3%，个别地区甚至只有2.8%左右，如果再给予100BP的贴息，这意味着首套房最低利率可以降到1.8%~2

毒舌财经 2026-09-24

来自今日头条

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1. 重磅！房地产市场要变天！刚刚，北京发布商品房预售新政！2026年8月28日后，商品房要申请预售必须完成主体结构封顶，而且项目预售资金全额、全过程监管，项目联合验收后，方可解除资金监管！PS：现房销售制度马上全面铺开，以后再也不会有烂尾楼了！但是这对开发商的筹钱能力是一个巨大挑战！短期内肯定没那么多开发商拿地和建房，手里握有存量房的房企机会来了！没买房的同学抓紧下手吧，据说国庆前还有贴息政策，相当于送钱求你买！下周房地产股还要涨，我的万科要解套了！#万科##北京发布商品房预售新政#

2. 这段时间地产很多垃圾股之所以迅速拉升，可能跟市场一个传闻有关系，之前市场传闻说全国可能推广贴息政策，而且首套房贴息幅度最高可达100BP。这是什么概念呢？目前全国大多数地方的首套房利率大约是3%，个别地区甚至只有2.8%左右，如果再给予100BP的贴息，这意味着首套房最低利率可以降到1.8%~2

3. 如果外网传的是真的话，房地产的春天真要来了～传：“9.30前会出台一个全国性的房地产新政策”。财政部贴息20-50BP，地方贴息20-50BP，结合起来就是能达到40-100个BP 如果按顶格来，现有的首套利率减去100个BP，首套房贷利率就是2.05%左右了。不过政策仅仅针对新房首次增量用户，存量用户大概率无。二套房目前在研究中，大概率也会贴，贴息bp待定。

4. 顶层一盘大棋！房地产828新政真正的目标，根本不在楼市

5. 当前楼市的复苏需要“三味药”协同发力，其中前两味已通过“828新政”落地，第三味“特效药”是楼市真正企稳回升的关键。一、第一味药：“解药”——叫停法拍房，化解市场毒性 1. 核心逻辑：法拍房是当前楼市的“毒药”，会从三个层面破坏市场生态： ◦ 损害百姓利益：导致困难家庭首付、已交款项血本无归，甚至无家可归、继续背债； ◦ 损害银行利益：法拍房压低周边房价，形成“法拍→房价下跌→抵押物缩水→更多不良资产”的恶性循环； ◦ 损害整体经济：房价下跌引发居民“存钱、不贷款、只还款”，导致消费下降、社会信心不足。 2. 政策落地：828新政明确提出，对阶段性失去收入来源的百姓停止法拍，通过协商延期还款、展期等方式化解风险，这正是孟晓苏呼吁两年的“解药”。二、第二味药：“长效药”——构建楼市长期稳定机制 828新政中的多项内容，正是这味“长效药”的体现： 1. 贷款期限延长：住房抵押贷款最长年限从30年延长至40年，降低居民月供压力； 2. 现房销售试点：推动现房与期房销售“双轮并进”，减少期房交付风险； 3. 主办银行制度：明确银行与房企共同承担责任，将原本由百姓承担的风险转移至金融机构与开发企业。 4. 作用特点：这味药无法快速刺激楼市回升，但能构建长期稳定的市场机制，让楼市“行稳致远”。三、第三味药：“特效药”——成立“中储房”，快速恢复市场信心 1. 核心方案：仿照“中储粮”“中储油”模式，成立国家级住房收储机构“中储房”： ◦ 资金来源：国家拿出3000亿元作为短期资金，通过银行贷款放大至3万亿元； ◦ 收购范围：全部存量房（含法拍房），其中收完法拍房仅需七八千亿，剩余资金可收购多余存量房； ◦ 运作方式：收购后的房屋转为租赁住房或保障房，市场平稳后可择机出售，实现盈利。 2. 信心逻辑：参考香港楼市救市经验，通过明确的收储信号打消市场对“房价继续下跌”的顾虑，快速恢复购房信心，这是楼市“特效药”的核心作用。四、整体逻辑总结当前楼市已通过828新政落地“解药”与“长效药”，若能推出“中储房”这一“特效药”，就能快速恢复市场信心，推动楼市从低迷中企稳回升，实现“稳楼市、稳经济、稳民生”的目标。

6. 房地产彻底换剧本了！这次不是救市，是重新发牌

7. 北京828新政重磅落地！楼市规则彻底改写，告别杠杆炒房时代

8. 房地产正式迈入存量时代，政策与市场全面重构

9. 地产股最近狂欢了，大家都在传新房房贷降一个点的超级利好，结合各路媒体的捕风捉影，我总感觉这个消息有一定可能性，如果是谣言，早被禁止了，现在沸沸扬扬的，说明真有可能！去年年底的时候，以大摩首席为代表，的确有不少经济学家建议至少降一个点来刺激房地产，但是雷声大，雨点小，各类官方文件都没有要出超预期政策的表述甚至于连“稳房价”都没提，只是说要建立房地产长效发展模式，这个模式其实我们看到了，比如前一阵子出的现房销售政策，另外延长房贷和扩大公积金也都是这个模式的配套政策，但是对房地产的刺激效果不明显，尤其是房地产投资同比下滑20%以上！房产投资的背后就是土地收入，房地产继续这样肯定不行！你说再出政策还能出什么？房贷首付15%，最长可以到40年了，还要怎么加杠杆？只能是降息，但是美国又在加息周期，中国大规模降息不可能，只能是定向降息，中央与地方共同承担这1个点！如果消息为真，那真是核弹级利好了，只有新房价格稳住，二手房才能稳住！房地产，中国不会傻到明摆着日本有前车之鉴，我们还一头扎进去吧！

10. “8·28”新政即将满月，房地产发展新模式将重塑房屋价值

11. 828全国房地产新政以后，怎么看北京第一个紧跟下场做出的表态？

12. 最前线 | 住建部“828”新政宣导会细节

13. 北京发布商品房预售新政

14. 房地产新政之后，市场的反应来了！

15. 地产股持续大涨，受访业内人士：全国性贴息政策的可能性不大有市场消息称，将有全国性贴息政策落地，其中财政部贴息20-50BP、地方贴息20-50BP，整体贴息力度最高可达100BP，推动首套房贷款利率降至2%的水平。更有传闻称房贷贴息将在近期落地，总额度1000亿元、贴息20BP，针对首套房。对此传闻，多个券商房地产行业分析师认为全国性贴息政策落地的可能性不大，有分析师表示，“国家层面上，延长贷款期限其实和贴息/降息减少的利息差不多”。(一财)

16. 新政落地解读四｜北京《关于完善商品住房销售制度的通知》实施意见：对房地产行业深度影响

17. 专业底层解读｜828新政不是救市，是给楼市“去泡沫、定规则、稳底盘”#楼市新观察# 全网都在喊2026楼市新政重磅救市，普通人只看到首付、利率、促销的松绑红利，却没人读懂政策底层的核心逻辑：本轮新

18. 上海828新政细则落地对楼市四大影响

19. 房地产新政后上海土拍降温！2028年，房地产市场将成为“少数人”的游戏

20. 网传国庆前会出台全国性房地产刺激政策，评论区炸锅…

21. 楼市回暖只差最后一步！普通人终于熬出头

22. 房地产板块盘中分化，我爱我家、华远控股走出3连板，政策“组合拳”集中定价

23. 催买房 "无果" 后，中央终于出实招！"新提议" 赢得网友一片称赞近年各地楼市宽松政策密集落地，降利率、松限购、发购房补贴轮番推进，但市场回暖效果持续走弱，传统刺激手段已然失效。当下楼市呈现全新格局：新房去化艰难、促销乏力，二手房凭借现房优势、配套成熟成为交易主力；叠加居民集中提前还贷降负债，市场观望情绪浓厚，购房信心持续低迷。面对楼市深层结构性问题，政策彻底告别短期拉动成交的旧思路，转向制度性改革筑基稳市。国家稳步推进现房销售试点、强化预售资金监管，从根源化解烂尾风险；同时全面扩容公积金使用场景，覆盖租房、装修、加装电梯等安居需求，灵活就业人群也可参保享贷，切实降低刚需安居成本。与此同时，业内重磅利民四大提议广受民众认可，分别是搭建中储房收储存量房源、筹建政策性住房银行、对高位存量房贷实施贴息、为困难家庭提供房贷延期服务。多项举措已落地试点，精准解决法拍房冲击、高月供压力、家庭断供困境，不只是刺激新房消费，更兼顾存量业主与刚需群体。如今楼市彻底告别普涨时代，进入筑底分化、稳步修复新阶段。政策核心聚焦保民生、防风险、稳预期，不再刻意催购。普通家庭无需盲目跟风买房，结合自身收支理性规划、守住现金流，适配多元安居渠道，才是当下最稳妥的置业选择。

24. 房地产新政带来的确定性与不确定性

25. 楼市828重磅新政，改规则给信心！

26. 晚间，利好组合拳来了！央行宽松+北京现房销售，A股大金融+地产链会爆发？消息一：央行三季度例会提出，继续实施适度宽松货币政策，加大逆周期调节，加强货币财政协同，促经济稳增和物价合理回升；综合运用工具保持流动性充裕，降低融资成本，关注债市长期收益率，稳人民币汇率，防非理性预期。（消息源：财联社）央妈这次例会的措辞偏暖，宽松基调与逆周期调节提振风险偏好，流动性充裕有利于物价合理回升，说明国内货币仍有宽松空间与海外加息背离，国内利率下行更有利于权益估值回升。这对于金融、地产、基建及成长板块是大利好。消息二：北京四部门印发实施意见，自2026年9月24日施行。8月28日后新项目优先现房销售；预售须主体封顶并验收，资金全额全过程监管，联合验收后解除；开发贷明确主办银行。（消息源：财联社）央妈实行适度宽松+逆周期，北京给房地产上现房销售+严监管的紧箍咒。现房销售若推广，短期房企开工、投资或承压，但融资成本低的龙头反而受益于集中度提升。总的来说就是短期的现房销售收紧，房企资金链不能靠预售款滚动，产业链短期是承压，但长期角度来看是利于行业出清、保护购房者，对具备产品力的优质房企也是大利好。总之这几条消息对于股票市场而言是利好券商、大科技、房地产龙头以及高股息、债券等。

27. 突发！“首套房贴息”传闻刷屏，万科2连板！机构却泼冷水：别急，离落地还远！

28. “楼市小作文”全国贴息，又有动静？ “楼市小作文”主要就是贴息，而且是全国政策，不是单单某个区域。 “楼市小作文贴息”由来已久，不是今天才出现的，在去年的时候，就有国外的媒体报道说有小作文，这个国外媒体好像叫路透社？ “楼市小作文”其实，就是国家对购房者贴息，全国性的，全部都贴，只要买房。但是，对存量房好像不补，也就是二手房市场，没有利好。目前，全国的楼市，除了北京，上海，深圳等几个核心城市之外，其他地域，尤其县一级的房地产市场一塌糊涂。一个月整个县城卖不了几套房，去化成难题。急需要全国的政策救市，刺激楼市发展。不管怎么说，地产股，开始了爆发，资本都是“春江水暖鸭先知”，不然为什么涨？尤其万科，连续两天两个板？

29. 知名私募高呼抄底！房地产，迎来20年一遇的机会

30. 两部门：印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》的通知

31. 华泰 | 房地产：存量时代或因新政加速来临

32. 个人房贷新政加速落地深圳楼市活跃度持续修复

33. 突发！楼市重磅新政在路上？

34. 地产动态 1、克而瑞：本轮地产股涨停潮是政策博弈驱动的估值修复行情，而非基本面反转。触发点是9月17日高盛电话会与“930政策窗口”预期叠加，制度层面（存量时代定调、现房销售细则传闻）提供中期想象空间，机构持仓处于近十年冰点则为反弹提供低筹码结构。持续性取决于930政策是否兑现与“金九银十”销售数据能否接续。 2、中信建投竺劲：中国房地产目前呈“弱复苏、强分化”态势。一线城市成交量率先止跌，北上广深二手房价格均上涨，其中上海最稳健：新房与二手房同步去库存，销供比大于1，租金也止跌回升；上海还呈现“K型复苏”，低价段涨幅最大，并自4、5月起涨幅向高总价段蔓延。上海已止跌回稳，深圳、北京、广州大概率渐次跟上。 3、北京市规划和自然资源委员会：发布2026年第十一轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及4宗地，土地面积约19公顷，建筑规模约23万平，上述用地拟于近期供应。其中，平原多点地区2宗（昌平区、经济开发区各1宗）、生态涵养区2宗（怀柔区、延庆区各1宗）。 4、第一财经：周三，A股房地产板块持续沸腾，多只个股涨停。市场兴奋的背后，除了地产股整体估值偏低之外，关于全国性贴息政策的传闻也成为重要助力。有市场消息称，将有全国性贴息政策落地，整体贴息力度最高可达100BP，推动首套房贷款利率降至2%的水平。对此传闻，多个券商房地产行业分析师认为全国性贴息政策落地的可能性不大。#楼市涨幅解读# #资金回流地产# #房地产买卖指南# #高位买房被套# #房地产低迷影响# #国家重磅调控#

35. 楼市正式进入存量时代，市场交易结构已经发生根本性转折。根据素材数据，2026年前八个月全国二手房交易占比达52%，突破50%临界点，而2020年该比例仅为27%，五年间占比近乎翻倍，且该趋势覆盖全国楼市大盘，新房不再是市场交易主力。大众对存量楼市普遍存在两大认知误区，认为存量市场意味着房屋过剩、房价普跌。当前楼市并非整体供大于求，而是典型的结构性错配。县城、远郊、房龄老旧、配套薄弱的房源流通性持续走低、保值性下滑，但一线及强二线城市核心地段、配套完善、物业优质的次新房依旧稀缺，市场需求正从“有房住”转向“住好房”，楼市分化会持续加剧。将存量时代定调视作救市信号，预判房价普涨。现阶段楼市政策核心是盘活存量、促进流通，老旧小区改造、城市更新等举措均以民生改善为核心，区别于过往货币化棚改的涨价逻辑，不会催生全面普涨行情，只是修复市场流通效率。存量时代下，普通人的房产相关逻辑迎来三重核心变化。一是购房逻辑彻底反转，告别买规划、买预期的期房思维，转向买现房、买现成配套。二手房所见即所得，无交付风险，地段、配套、品质、持有成本成为选房核心标准，二是房屋折旧成本成为重要考量。国内2000年前后建成的大量高层住宅，将逐步进入老化周期，电梯、管线、外墙等设施维修成本递增，维修基金耗尽后，业主需自行承担高额修缮费用，老旧房源的隐性持有成本会持续攀升。房产流通性优先级高于涨跌幅度，未来楼市无普涨普跌行情，有人口、产业支撑的核心区域房源，具备稳定流通性与抗跌性；人口外流、配套滞后的偏远房源，大概率陷入降价难脱手的困境，房产价值的核心是可交易、可租赁。权威转载：中国网、中国经济网、人民日报、新华社、央视新闻

36. 万科绿地等大涨背后，房地产政策及预期出现新变化

37. 万科绿地等大涨背后,房地产政策及预期出现新变化

38. 北京商品住房销售制度点评:加快新政有序落地推动行业高质量发展

39. 国泰海通｜地产：加快新政有序落地，推动行业高质量发展——北京商品住房销售制度点评

40. 房地产板块4天累计涨超8%,业内:政策预期带动估值修复,并非基本面反转

41. 房地产板块4天累计涨超8%，业内：政策预期带动估值修复，并非基本面反转

42. 楼市终极变局！未来两年房价胜负：不再卖不动，而是没得卖

43. 国常会直接点名房地产！今晚三个利好叠满了

44. 房地产板块连续大涨，政策“组合拳”效果几何？

45. 政策底+估值反弹，房地产行业迎来了拐点？

46. 【预售要封顶、定金不超1％……北京楼市新政将带来哪些影响？】为加快构建房地产发展新模式，稳步推进商品住房销售制度改革，北京市多部门联合印发了《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》。《实施意见》明确了全面加强预售管理、有序实施现房销售、推行主办银行制度、完善商品住房信贷管理、优化土地供应管理、持续做好市场秩序规范和质量监管等六方面政策措施，自2026年9月24日起施行。这将给房地产市场带来哪些影响？北京市出台的《实施意见》全面严格预售管理要求，明确自2026年8月28日后，北京市新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，还需出具项目建设单位、勘察、设计、施工、监理等单位签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。同时，新项目申请预售的，其预售资金将全额、全过程监管，且在项目联合验收后，方可解除资金监管。专家指出，这一规则将显著改变房地产企业传统的“高周转”模式。过去房地产企业依靠提前预售、快速回笼购房者按揭款，滚动拿地、扩张规模；新政策下预售回款时间大幅延后，现房项目更是要等到完成房屋首次登记后才能正式卖房，资金沉淀周期显著拉长。详情：https://app.dahecube.com/nweb/news/20260925/288247ne21ac45d6e5.htm

47. 房地产，20年一遇的机会到来了！最近半夏资产的李蓓，再次继续鼓吹房地产。之前，她说房地产是10年一遇的机会，不过她的基金因为重仓房地产，近两年来损失惨重。现在，她更是宣布房地产迎来了20年一遇的投资机会。因为最近，我们出台了一大批的房地产救市政策，堪称10年最强的救市了。而且最重要的是，房地产的库存，已经开始同比下跌，一旦销售转暖，那么我也认为底部就很清晰了。

48. 中信建投 | 房地产开发行业2026年中报综述：行业亏损收窄，新政将加大房企分化

49. 房地产开发行业2026年中报综述：行业亏损收窄，新政将加大房企分化

50. 828新政之后，广州楼市的三个预期变了

51. 有力有序落地房地产新政推动市场稳定健康发展

52. 中国房地产将无限接近制造业。今天，北京出台828新政细则，没有多大意外，相信各地政策将会陆续出台。地产老炮们，心里都应该明白，未来的中国房地产将无限接近制造业，起码体现在四个方面:1. 不再赚土地增值的钱，而是赚建造、产品、服务的加工利润（类似制造业的加工毛利，薄利）；2. 项目独立核算，单品（楼盘）盈亏自负，不再靠跨项目资金腾挪；3. 竞争维度：成本控制、品控、交付质量、客户口碑；4. 行业低增长，常态化产能（供给）管控，ROE显著下行，步入寡头竞争！#北京新政细则 #楼市新政

53. 人民日报连发四文中财文定调：楼市不搞强刺激，房价企稳看三件事

54. 楼市大变革！北京新政落地，期房时代正在落幕

55. 央行定调！房价调整基本结束，每个人都要看懂这张底牌央行三季度例会明确 "继续实施适度宽松的货币政策"。 5 年期 LPR 3.5%，新发放房贷利率 3.06%，部分城市首套房摸到 2 字头。贷款 100 万 30 年，月供比 2021 年少 1000 多元。美国 CPI 3.4% 被迫加息，我们仅 0.8%，宽松空间打开。2008、2014 两轮宽松后楼市均企稳，今天同样具备经济下行、房价深调、货币转向、政策密集四大特征。数据已验证：8 月一线新房二手房环比转正，连涨 6 个月；9 月前 20 天重点 30 城新房成交转正，上海二手房涨 28%；待售面积连降 6 个月。住房占家庭实物资产 74.2%，稳楼市就是稳家庭资产负债表。这一轮是结构性修复，不会全面普涨。一线和成都、武汉、杭州、南京等强二线率先企稳，90 到 140 平改善户型、优质现房更抢手。当前政策最友好、利率最低，刚需上车、改善置换正当时。

56. 地产股连板引爆政策猜想，楼市筑底而非全面见底

57. 828房地产新政政策，2027年2028年很多城市可能会没有新房子可以买了，因为明年全国很多开发商没有现金盖房子，二手房交易会非常活跃。国企央企这一波必须把股价拉起来,把估值拉起来融资，后面几年新房子真的会很缺。但是很多小开发商会逼迫离场，所以尽量买国企和央企开发商的房子和股票。尤其是国企央企的房地产公司，很多是在银行欠债债务的，把股价拉起来套现，通过股市化债也是一种非常好的办法。期房，楼花预售房pj和地方上金融腐败，退出舞台。2026年的新房库存去化大概半年时间另外开发商自己垫钱盖房子，意味着需要大量现金，现金怎么来？把股市股价拉起来先，把估值信誉拉起来融资。像万科，绿地，金地，保利这些大盘股，只有国家队才敢拉涨停，其他路线的资金没这么大的实力，而且是股价先涨起来，政策消息在晚上公布，明显是内幕聪明资金。国家队的资金在干活，往后的新房价格肯定还要涨一波，因为开发商自己融资垫钱现房销售，房子会进入涨价周期，开发商会建改善型的房子，那么房子的价格肯定也会涨。房地产拉起来，再把股市拉起来，这两个经济蓄水池活跃起来了，各行各业才才能有经济血液循环，楼市和股市是老百姓的财产性最重要的来源，拉起来老百姓才能有动力消费。毕竟房地产背后牵涉的各行各业的经济内循环。游资量化去炒AI医药、房地产这些，也不轻易接盘科技股。科技股套牢盘太深重了估计有万亿套牢盘，消化至少需要1年以上时间。农业也是亏损很惨的板块，一直以来狗都不买，但是今年也走出了一波农业田模块走牛行情，这就是低位板块轮动行情的节奏，节奏不稳走哪里都挨揍，尤其是去赶末班车的，一定要注意节奏了。

58. 多家上市房企发声：积极应对新政，调整经营策略

59. 首套房贴息意味着存量房降利率的希望变得渺茫！有关首套房贴息的传闻满天飞，这种政策的目的就是为了刺激新房销售，这对于存量房来说可不是好消息，因为降利率的希望会变得很渺茫，这相当于变相给首套房群体降利率。目前仍有不少存量房的利率在3%以上，一百万一年就是三万多的利息，贷款三十年要付出超出贷款本金的利息，这帐算下来还挺可怕，这是提前透支了大家未来的消费能力！

60. 828新政对房企带来哪些影响？ “三道红线”自2025年下半年起已不再被要求月度上报，标志着以“管主体”为特征的旧监管框架有序退出。然而，这并不意味着房企已对828新政的要求做足准备。从房地产开发资金来源来看，在“三道红线”政策推出之后，国内贷款所占比重整体呈下行趋势，当前房地产开发资金的主要来源为房企自筹资金与定金及预付款；而2025年以来这两类资金同比下降幅度相对较小，其中定金及预付款同比降幅正在缩窄。因此，828新政滞后房企取得定金及预付款的时间，或将进一步提升对房企自筹资金能力的要求。从对房企财务报表的影响来看，2020年以来房企盈利能力受到压制，主要来自两方面影响，一方面是“三道红线”政策对资产负债率提出强制性要求，一方面是房地产市场转冷对净利润率的影响。而828新政的影响主要作用在周转率层面，对房企的ROE形成另一层压制。（市场有风险，投资需谨慎）

61. 首套房贴息传闻核查：地产股为何集体涨停？真相与机会一文说清

62. 楼市预期急转，政策底牌彻底明牌了

63. 房地产，第二波救市开始了

64. 房地产正从“828”政策的冲击中逐渐清醒过来

65. 新房供给或现断档，真正看懂房地产存量市场的逻辑

66. 9月楼市，如期复苏了！

67. 机构:三季度全国出台房地产相关政策超280条

68. 机构：三季度全国出台房地产相关政策超280条

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