查漏报告：不靠谱，千万不要屋顶直铺防水卷材！

你好，我们家顶楼次卧漏水，已经第二次漏水了。我们楼顶属于倒置式防水，结构层以上的防水层，保温层上都是水。下雨后，可能第二天会渗水物业维修如图，一个大坑，挖到结构层。我找了东方雨虹防水，师傅说要在楼顶整体铺外露的防水。在现有的楼顶上先打两个大洞，排除积水。排完后，与邻居做隔断。最后顶楼铺防水，可以质保10年。但是看你的文章，倒置式防水最好把上面的保温层，防水层都挖掉，挖到结构层重新做，不然不能根治。请问漏水师傅给我的方案靠谱么？

答：你好。要是你家顶楼屋面是那种老式楼房，结构楼板上面只有大约5CM厚的致密砂浆层，可以在做好细节防水的前提下，直接做防水层，然后做一道保护层。纵使这种情况，都要求非常小心，不然都很容易漏。你家屋面都铺了砖，倒置式防水，防水层到地砖之间有很厚的层次，估计15CM以上，明水可以在地漏低点打孔排掉或者抽走，但潮湿是无法避免的。如果直铺卷材，或者可以外露的防水材料，会出现两个问题，一是潮湿在高温下会产生蒸汽，要不往上拱起，对防水层产生破坏，要不往楼板混凝土缝隙下渗，造成下雨不漏，出太阳漏的情况；二是外露的防水，会因为二个条件出现失效：高温，以及在表层不坚实的基面。再加上诸如交接部位搭接不好，与隔壁无法有效隔断等，失败的概率非常高。

物业这样凿开到底板的方式是对的，只是没到现场，不知道还要不要扩大一点，如果在渗漏处正对应的上方，刚好就是这个坑，是可以的。如果不是，需要扩大至少一倍才能避免防水失效。要是我们来做，也一定是建议凿开的，这样的方式是最有效的，接下来做两道防水层，一道防水涂料，一道防水卷材，试水不漏再按原层次恢复。多说一句，如果还在保修期，尽量让开发商来做。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。