讼状元：到期不还款，房产真的会被拿去抵债吗？

​在借贷纠纷中，当借款人到期不还款时，债权人是否可以直接以借款人的房产抵债，是一个常见且复杂的问题。下面，讼状元通过一个真实案例来跟大家探讨这个问题。

案例回顾：

张先生是一位小企业主，因经营需要向李先生借款100万元，并承诺一年后归还。双方口头约定，如果张先生到期未能还款，他愿意将自己的一套房产作为抵押物交给李先生。一年后，张先生的企业因经营不善而倒闭，他无法按时归还李先生的借款。于是，李先生要求张先生按照之前的约定，将房产过户到自己名下以抵偿债务。

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在这个案例中，尽管张先生和李先生之间口头约定了以房抵债，但这样的约定并不具备法律效力。因为根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押权的设立必须签订书面抵押合同，并办理抵押登记。而在这个案例中，双方并没有签订书面抵押合同，也没有办理抵押登记，所以抵押权并未成立。

此外，即使双方签订了书面抵押合同并办理了抵押登记，李先生也不能私自处置张先生的房产。他需要通过法院拍卖抵押房产来实现债权。而且，在拍卖过程中，如果房产的价值超过了借款金额，超出的部分需要归还给张先生；如果房产的价值不足以覆盖借款金额，李先生只能获得房产拍卖所得的价款，剩余的债务仍需要向张先生追讨。

讼状元提醒：

在借贷关系中，双方应该签订书面借款合同，并明确约定借款金额、还款期限、利率等关键信息。同时，如果借款人提供抵押物作为担保，双方应该签订书面抵押合同并办理抵押登记。这样，在借款人到期不还款时，债权人可以通过法律途径来追讨债务，并保障自己的合法权益。

此外，债权人在行使抵押权时也需要遵循法定程序，不能私自处置抵押物。否则，可能会触犯法律，面临法律责任。

到期不还款时，债权人并不能直接以借款人的房产抵债。双方需要遵守法律规定，签订书面合同并办理相关手续。在出现纠纷时，应该通过法律途径解决，确保自己的权益得到保障。