LPR新动态，你的房贷利率将如何变动？

衣食住行是每个人的头等大事，房贷更是与每个人息息相关（土豪除外）。

2月20日上午，中国人民银行发布2月份最新LPR报价。1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.45%，保持不变；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%，下调25个BP。

与房贷利率挂钩的5年期以上LPR下调25个基点，创下历史新低。

随着本次LPR的下调，按照现行政策，全国各地房贷利率有望继续再下调25个基点。

（中国人民银行官网截图）

具体到各地城市允许的的浮动有所不同，目前，各地主流银行首套房贷利率最下限基本上都是-20个BP，尤其是进入2023年之后，很多城市下限更夸张，有不少城市下限都是-40BP以下。其中，广东清远市更是夸张，2022年10月1日到2022年12月31日，广东清远市房贷利率最低下限是LPR-60BP。

此次降息，对于身背房贷的的“房奴”们来说，若以100万房贷、等额本息、贷款30年为参数计算，首套房贷利率为3.85%时，月供为4688元。下调25个基点后（即为3.6%），每月月供可减少142元，变至4546元，一年就能省下约1704元。

而执行LPR基准计算的存量房贷客户，也将在下一个重定价日，迎来利率下调。即在现有基础上，再下调25基点。比如本人还剩下255411元的贷款（四线城市，购房总价62万，贷款42.8万，提前还款10万，已还近6年），剩余14年预计可总共少还5000余元利息，但要到明年1月1日才执行。

前期，为了促进房地产市场各地出了不少政策，比如限时“商转公”、鼓励企业预发工资交购房首付、可申请专项基金垫付月供等，但都不如直接降低买房成本来的实在（1.直接降价；2.降息）。

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无法享受“恶意”降价，降息总可以了吧

不多说了，赶快算下你的房贷能省多少吧！评论区打出来。