不太曲折的老破大购房之旅

创作立场声明：我是飞兔菌，一个爱好一切电子产品的准胖子。
这是我和我们家领导第一套从自己选房到装修都需要自己去经历的房子。之前居住的房子从买到装都是父母帮忙操办的。自己基本上没啥付出，所以这次选房到装修都是自己的第一次尝试，感觉刚接触一款新游戏上来就是Hard模式。过程中肯定会遇上各种故事，在张大妈上用文字记录下来。值友们有啥建议可以在评论区提出，受用的，我也会在你已发布的原创中打赏。

换房背景

我生活的地方是长三角的一个三线城市的市区，全省GDP需要倒着往上数，还禁摩（呸）。作为一个80后，我也步入了为人父的年纪，随着孩子的年龄变大和我们两口子屯的东西越来越多，100平的房子已经不够塞了，再过两年，女儿就要上小学了，因为家里还有一套小学区房在市北，如果不住在那边上下学要跑老远，而现在住的这套有没有啥好的学区，因此改善住房+学区也被提上了日程。

可怜天下父母心啊

需求

面积：因为现在的面积已经无法满足使用，而且买房装修想想都觉得头大，所以在能力范围内一次性买最大的吧，而且万一以后房产税一旦开征，留一套最大的自己住相对而言性价比会高很多，因此对于房屋的实际面积（很多房子不是有赠送面积嘛）需要在200平以上。那么可选择的基本就是小排屋、叠屋、大平层，挨个排除

最先排除的是大平层，本地可以见到最大面积的平层是190平左右，但是看了下也就两个盘在卖，一个已经是尾盘了，基本已经卖空了，另外一个距离市区有十几公里而且连接市区只有一条双向六车道的主干道，早上高峰堵得动都不能动，而且最麻烦的是外卖都叫不到，可能对于大城市生活的人，十几公里不算什么，但是我们这么个三线土锤城市，已经是超级远了，而且公共交通并不发达，晚上8点以后基本就没有公交车了。

期间也考虑过买两套140的打通，双份梯度电美滋滋，但是似乎格局都不大适合，所以也就没去深入了解。

再接下去看排屋，我没有去看自己自己能力范围外的，基本上工薪阶层排屋的产证面积大多都是150平到190平之间，而按照我们的经济能力，基本只能看看150平的，因为都是地面算面积，地下不算，每层的基本都在60多个平方的样子，地面三层（加起来算他200吧），地下两层（加起来算个120吧），排屋最吸引我的是楼下的花园，确实也是很多人喜欢的，但是南方雨水还是比较潮湿，地下室相对而言不能派大用处。但是也是因为没有合适的产品，所以迟迟没有下定。

本来没有多去关注叠屋产品的，因为父母家里已经有一套了，比这样的户型更好的，在这个城市很难找，而父母家一样的户型二手平台上有一套已经挂了大半年了，但是因为小区比较冷门，所以知道的人都不多。抱着试试看的心里和家里人一起讨论了下。结果一说，家里就知道是小区里的哪一套。经过家里人的商量，我们决定找那户人家聊聊，因为本身报的价格并不高，哪怕是原价我们也能接受。

但是如何去联系对方呢？为了避免和中介纠缠，我们家打算直接和卖方取得联系。但是茫茫人海，卖方又不住在这个小区，也没办法上门陌拜，所以我们想到了一个办法：找物业公司。因为本身都是一个小区的，小区又不大，一共也就100多户人家，时间久了彼此也都熟悉了。问了物业公司，物业公司了解了原委。爽快的把房东的联系方式给了我们。于是乎拨通的房东的电话。约了第二天看房。

第二天我和我媳妇带着我妈和我丈母娘直接去人家家里去了。房东是个中年大叔，人很和蔼，两三句就聊的非常开心。据了解，这套房子原来也是他们家亲戚卖给他们的，因为他们另外买了房，所以也就空置了。

房子位于小区的东南角，前面是一排店面房，再往前就是外面的道路，西南面有一栋高层建筑，那天看房的时候是下午的2点多了，采光依旧很好，估计晴天的时候下午3点还勉强可以晒到点太阳，毕竟是1月头上，冬天的日照应该是最差的，有这点采光我已经非常满意了。

这张是后来朋友来看的时候拍的

因为对套型很熟悉（一模一样的套型，父母家的是西边套，这个是东边套，不在同一栋），所以也没啥好了解的。（后面会详细介绍）然后就问了解下原来房东的情况，比如之前有没有死过人啊或者别的乱七八糟的事情，房东明确说没有（后来也陌拜楼下邻居了解了下，这种事还是先小人后君子吧），接着就是谈价格，因为本身的价格也不高，这个房东大叔看我们也是爽快人，直接砍了一个大刀——1辆凯美瑞，我就不说是几手的了，反正很多。于是第二天越好在房子里签合同——因为房东阿姨。

第二天我把打印好的合同（网上复制粘贴的）带着，准备去签合同，正准备支付宝支付定金（现在都是实名登记的，而且身份证照片都拍了，也没啥不放心的，再加上是小城市，聊个1小时天总能发现哪里有交集，也没有什么多防备，本想着支付定金，备注个哪套房子的定金就好了），房东阿姨突然说要不找个中介吧。房东大叔也是不错的，马上表示，如果这时候再去找中介，是不是我们要多付一笔中介费（我们这个城市不成文的规矩，房产交易涉及的中介费和税金都是买方承担的），表示要不就找个中介走个过场吧。于是找了个熟悉的中介，付了2K块，让人家中间协助一下，在中介签了合同交了定金（买房把定金交在中介，卖方把房产证压在中介），并约定了下一周去过户。

意外收获

因为我和我们家领导名下有两套房了，第一套就是我们现在住的100方，那时候我还在大学的时候父母就给买了，为了用上父母的公积金余额，写上了我和我父母的名字。第二套房是我和我们家领导婚后买的，用来“抵御通胀”的。按照我们这个城市的规则，第三套房不能用公积金，而且，认房不认贷。加上我们这次要买的又是个大户型，所以第三套房的要多1个点契税。所以综合下来，还是把我和父母名下的那套房全部份额过户到父母名下。

原本以为这套100平的自己占了33%，要按照这个33%的份额缴1%个税和2%契税，但是如果两年内卖掉的话还要额外缴纳5.6%的增值税和附加税，合计下也不是一笔小钱。结果和父母去了市民中心，税务的小哥告诉我们，因为我们是老的房产证，上面没有份额，默认“共同共有”，于是乎可以骚操作一把，把我的份额改成1%，然后随后按照1%的份额缴纳1%个税和2%契税，这点钱嘛，洒洒水啦。

过户

因为有过一次预习了，其实哪怕没有中介带着我们自己也能办理手续。写出来给值友们做个参考吧（不同地区可能会不太一样），而且全程都在市民中心，所以也非常方便。

建设局窗口签网签合同（缴多少税和这个价格有关，计税价格=税务系统内评估价、网签合同价两者取大，与实际成交价多少没多少关系）——税务窗口缴税——缴费领证（80块，因为用的是水印防伪纸，和我们的纸币用的是一样的纸张）——10分钟出房产证（多花的2K最大的价值在这里）

老破大到手，下一步研究怎么装修