注意！这10种物业费被列为“违规收费”，一分钱都不用交！

每年交的物业费总有点“不明不白”？物业好像也没做什么事，收费通知却从不会迟到。

别看一笔物业费金额不大，算笔总账可能吓你一跳——假如一年交3600元，70年产权下来，就是25万2千元！

这笔钱，都够买辆不错的车，或者给房子做几次大翻新了。

物业难道是“干啥啥不行，收费第一名”？其实，并不是所有物业费你都非交不可。根据相关规定，遇到下面这10种情况，物业收费就属于违规，你完全可以理直气壮地拒交！

01、没签物业服务合同，可以拒交

办交房手续时，物业常会拿出一份《物业服务合同》让你签。这份合同一签，你和物业之间就形成了服务与付费的关系。

但如果你仔细看了条款，觉得不合理、不公平，完全可以不签。只要没签字，这期间的物业费就仍由开发商承担，和你无关。

不过要注意：如果小区已成立业委会，并且业委会和物业签了合同，那么即便你没单独签，也需要按约定交费。

所以，先搞清楚“有没有合同”、“谁和谁签的合同”，再做决定。

02、房屋验收不合格，可以拒交

集中交房时，业主都会验房。

如果发现墙面开裂、漏水、门窗破损等质量问题，并且在验房记录单上明确标注、没有签字确认“验收合格”，那么从交房日起到问题整改完毕这段时间的物业费，都由开发商承担，你不用交一分钱。

整改完成后，开发商应再次通知你验收，确认房子没问题了，物业费才从验收合格那天开始算。

03、开发商延期交房，可以拒交

延期交房在楼市里并不少见，多数是开发商资金或工程出了问题。只要没在合同约定的日期交房，延期期间的物业费就由开发商承担。

物业费的起算日，应该是你实际收到《收楼通知书》那天，而不是购房合同上写的那个“理想日期”。

不仅如此，开发商还要按合同约定赔偿你延期交房的违约金。房子没到手，物业费自然不该你出。

04、物业擅自提高收费标准，可以拒交

物业费不是物业公司说涨就能涨的。国家有明确的物业服务收费指导标准，一般分为四级，对应不同服务内容和收费标准，各地也会出台具体细则。

如果想调整物业费，必须经过双过半业主同意（业主人数过半、建筑面积过半），并提前公示调价理由、成本变动等，程序合法后才能执行。

如果物业未经协商就私自涨价，你可以拒交超标部分。

05、合同外的“额外服务费”，可以拒交

物业和业主的权利义务，以《物业服务合同》为准。

合同里没写的收费项目，比如突然要收“楼道清洁加强费”“绿化升级费”等，都属于擅自增加收费，业主有权不交。

物业想增项，必须征得业主同意，并签订补充协议。不能一边说着“为业主好”，一边悄悄多收钱。

06、房子空置，可能减免部分费用

毛坯房一直没装修、没入住，物业费要不要交？这个问题争议很大。

物业说：“我们服务的是房子，不是住没住人。”

业主说：“我没享受服务，为什么交钱？”

目前很多地方规定，房屋空置期间可申请物业费减免，一般能按收费标准的50%-70% 交纳，具体看当地政策或小区约定。

如果物业坚持全额收取，你可以拿出规定来协商，超出减免标准的部分可不交。

07、租客承担物业费，业主可不交

如果你把房子租出去，并且在租赁合同里写明了“物业费由租客承担”，那么租期内物业费就应由租客交纳。

不过作为房东，你有责任提醒租客按时交费，如果租客拖欠，物业也可能找你协调。最好在合同中明确物业费缴纳责任，避免日后扯皮。

08、物业不履行职责，可以拒交

垃圾堆成山没人清、电梯坏了半个月不修、保安形同虚设……如果物业长期不作为，你可以暂停交费，直到服务恢复正常。

但要注意：必须保留证据。

拍照、录像、业主群聊天记录、多次报修无人处理的通话录音等，都是有效的举证材料。用事实说话，才能在法律或调解中占理。

09、物业用违法手段催费，可以拒交

有些物业为了收钱，动不动就停水停电、刷不了门禁卡，甚至堵锁眼、贴大字报。

这些行为都是明令禁止的！如果遇到，你不仅可以拒交物业费，还可以向住建部门、街道办投诉，情节严重的甚至可报警处理。

记住：物业服务是民事合同关系，物业没有执法权，更不能侵犯你的正常居住权。

10、公共收益未返还，可抵扣物业费

小区电梯广告、公共场地租赁、临时摊位费……这些公共区域的经营收入，属于全体业主所有。

按照《物业管理条例》，这笔钱在扣除合理管理成本后，剩余部分应归还业主，可以发给大家，也可以抵扣下一年物业费。

如果物业公司长期隐瞒公共收益、拒不公开账目，或者明明有大量结余却还要照常收费，业主大会或业委会有权要求其公开收支，并用结余部分抵扣物业费。

最后提醒几句

物业费是服务费，不是“保护费”。

以上10种情况，都有法规或合同依据支撑，遇到时不必忍气吞声，但也别盲目拒交。

建议平时多留意物业服务情况，保留好合同、缴费凭证、沟通记录，必要时联合其他业主，通过业委会或法律途径理性维权。