装修避坑大全（篇一）：前期准备那些事

装修之前，看了很多攻略，不是营销号就是华而不实，所以我装修过程踩了不少坑，问过身边装修的人，也都是三言两语不细致，也没有人愿意花费太多时间跟你讲，所以耐心等待了几个月，我决定把自己装修过程中踩过的坑，各种对比分析，解决方案，以及期间的开心分享出来，希望能帮助到你

文章全部以我家装修举例，面积90平，户型图如下

图1 户型图

去年11月初装修开始动工，原计划3个月可以完成整体装修，但是因为长沙上了热搜的寒冷和大雪，几十年不遇连绵阴雨的春天，中间还夹着个农历春节，结果3个月只是勉强完成了硬装

从一个毛坯，构思，设计，修改，动工砸墙，水电，地暖，瓷砖，吊顶…每一步都是多方沟通，选材，询价，不知道说了多少话，走了多少个万步，踩了多少坑。哭过，焦虑过，发誓再也不要装修了，但是当灯具安装好，看着亮堂堂的屋子，当天夜里我激动的失眠了

我肯定还会有下一套房子，我想说，我还是会选择自！己！装！

装修系列将分前期准备，施工流程，材料选购三篇展开，事关荷包，要仔细看哦

前期准备事项（时间框架，交房验收整改，量房，预算造价，设计方案，施工队伍确定/装修公司确认）

【时间预算】：

交房收房，开始装修，空置，入住，这个过程基本要10-12个月，如果是有小朋友时间更要尽快完成装修，多空置一些时间，所以基本上从你的预入住时间倒退，装修时间，设计时间，各类方案的确认时间

2月底我的邻居在问，我打算年底入住，什么时候装修合适呀，一问她，设计，装修公司或者施工师傅都还没影儿呢，赶紧告诉她，没有什么合适不合适了，当下立即马上就必须马不停蹄开始了

【交房验收和整改】：

毛病多少，纯靠rp，和朋友一起验收，她家3个空鼓而已，我家10处整改，还有邻居更惨，空鼓都能拼出艺术人形（直接发飙了）。一般开发商都是统一交房，空鼓之类的问题是常见现象，所以业主们大批量报整改，一不小心就拖个10天

窍门：没事多转转，没准碰到施工方负责人，说点好话，直接拖过去先搞，不然逼到你和物业发飚才会排上队（如果物业有良好透明的整改顺序管理，我一定不会插队，不喜勿喷）

【量房】：

设计师需要精准测量毛坯尺寸，了解房屋结构，确定承重墙位置和高度厚度

例1：瓷砖，地暖会分别抬高地面5和10公分，如果毛坯净高低于2.6，想想2.45的空间高度也是蛮压抑了，那你就得选择墙暖或者中央空调了

例2:因为设计颜值或功能需要打调某些墙体，如果是承重墙就要考虑变通方案，设计师和施工师傅往往可以给你很多一线经验创意，我家厕所是暗卫，外墙和承重墙如果打孔，位置太低，不美观，还不安全，谢师傅（我的施工队头儿，后续还会提到）就想了个在墙体立柱打孔并吊顶遮盖的方法，既解决了排气问题，又不会影响层高，颜值功能完美解决

【预算】：

一定要有一个整体预算框架，区分主次预算，装修是个无底洞，没有预算，或者看到好东西就想要，那你基本没救了，就等着预算超支吧

图2 同事共享给我的装修预决算表

预算不高的情况下，选择几样最需要，最喜欢的，比如床，沙发需要长期使用的，必须选好的喜欢的毕竟他们比男人靠谱陪伴时间也长；比如墙漆，板材，涉及安全问题，你敢选差的吗？比如灯光设计，茶艺，咖啡设备，你的最爱，你舍得放弃吗？

如果你回答我都想要，OK，等着短期破产吧。或者努力赚钱吧骚年！

每次回家看到自己的得意之笔，即使再不开心也能缓和一下

【设计方案】：

和设计师清晰的沟通自己想要的风格，喜欢的元素，必须满足的功能需求，整体预算框架，明确最想要的东西和最低接受限度。从沟通到初稿，修改，定稿，我用了2个月，如果是装修公司基本一两周就可以搞定（内部人士告诉我，其实都是流水作业，两天搞定没问题）

好的设计师一定是可以将不完美的毛坯房打造成业主喜欢，个人满意的作品，另外还要夸夸寄几，良好的审美观不是一日之功，多看看美好的东西，没坏处！

设计师都口碑，作品，沟通力，出场费很重要，毕竟是个主观性强都活儿，一言不合谈崩了也是有的。比如我和Mr.Wu(我的设计师）因为我变更方案和他沟通不顺畅，导致了严重的争吵事件，沟通了很久很久大家才平静下来

关于设计费用，目前市场价格50-100RMB／平（平民范围，土豪请飘过）

关于设计水平，设计师创意再牛逼也敌不过你满屋大理石的炫富冲动。设计师能坚守多少，你的审美高低，都将决定屋子未来的整体颜值

【施工方式】：

找个体施工队伍还说装修公司，仁者见仁了

a) 施工队：费用低，可以自主买材料，施工环节相对灵活，一线变更还是OK的（当然也不能太多太频繁）我家谢师傅也是个暴脾气的，差点跟我中途撂挑子不干了

缺点：管理松散，细节操作不规范，磕磕碰碰，犄角旮旯粘点油漆什么的还是会有的；另外需要多线沟通，工期控制不够严谨，包工头长期在一线摸爬滚打，沟通态度，说话水平还是需要有一定的容忍度

b) 装修公司：设计施工一条龙打包服务，材料统一调配，人员无缝调度，速度快，操作规范，边角整洁，每次看工地都爽朗很多（反正我家的工地已经被无数圈友吐槽过了，对比图来一组）

项目经理受装修公司约束和管理，态度，沟通，监管能力都更优秀

缺点：材料品质难保证（原因下文会说到）；前期支付比例大，该行业监管也不规范，很怕出现同事的遭遇

那到底选施工队还是找装修公司？

首先我找的施工队，说说我选择的理由---没钱还想装好房！

这是第一套房子，我非常重视，有很多想法，希望设计师和施工师傅可以帮我实现，想法多就会有很多临时变更，找装修公司那每变一次就交一点钱，承受不起呀

预算主要是人工，材料，管理费用，预算有限的情况下，人工低一点，材料自己买，工期自己多上心，只有施工队可以满足我钱少多办事的要求，so没有其他选择。还没交房就把这个大前提定了，所以我当时有很长的时间可以找到设计师和施工队

就有了因为健身聊嗨了的Mr.Wu 和同事推荐的谢师傅

费用明细：

设计费0.3W

人工费用300RMB／平*90=2.7W（市场价320+）

材料费用2W（水泥沙子，板材，油漆，水电管线，其他施工辅料）

共计5W

再说说我不选择装修公司的原因，除了对选材对不信任，最重要就是贵！品质和资金还不可控！

装修合同签订后，业主需要付款60%以上（比这个高就看你对谈判能力了，尽量降低吧），装修公司赊欠材料款，延期支付施工队费用，以此获得周期利润和扩张资金；湖南某水果装饰公司就因为大规模扩张，资金链长期风险运作，发生了全国性倒闭恶性事件，身边两位同事中招，损失不少，就这点儿预算的我，可是经不起折腾，稳妥一点好

其次装修公司出品基本是流水作业，你家我家他家模样差不多，没有灵魂和自己的特质。当然也有品质出品，那就没有最贵只有更贵了！

费用明细：

设计费 打包最装修费用中

半包 6.5-7W（同上，如变更额外增加费用）

全包 10-13W（看你选啥材料和家具）

装修合同价格的30%是给装修公司的管理费，70%给施工队，70%是怎么构成的呢，包工头分20%，人工师傅10%，（市场价300-400元/人/天，以我家房子举例硬装部分大概25个人天），材料和家具所占比例就只有40%了，（以13万顶配计算，材料和家具就5.2万的空间，我自己买材料，大概花了2万，这样看那我家具电器就只需要3.2万。3.2万全屋家具+电器，品质就不好说了（不喜勿喷），即使装修公司可以拿团购价，3.2也不会扩大到哪去，更何况整个链条的商家都需要赚钱，那怎么办，要么压低材料品质！要么提高合同总价！

so 你懂了！

总之，想省钱就多花精力找施工队；想轻松一点多就花钱买时间，找装修公司，注意规避风险，有托底的能力就不怕

【术语说明】：

全包、半包（包工包料）、包工是什么鬼？

全包，软装硬装都会做到，电器，家具都有，基本可以拎包入住，1000RMB/平起（视你选择的材料和软装品牌定）

半包，一般是完成基础硬装的人工+材料费用，市场价格700RMB／平，一般包含水电管线，水泥沙子，墙漆，板材，各类工种人工费用

包工，就很简单了，只是人工费用，所有材料业主自己选购，市场价格320-350RMB/平

以上价格都必须以购房合同的建筑面积计算，都有可谈空间，能打几折，还保证这双方安全范围，就看你寄几都能耐了

【注意事项】：

全包：千万不要被装修公司糊弄，一定要明确装修所含大小项，材料品牌，环保等级（比如板材要EO，油漆要无醛），家具电器类的材品牌，外观、材质等，随便选一选就发现预算又飙升了

半包：选材料是最重要的，其次就是设计方案要尽最大限度满足你的使用功能和颜值需求，多斟酌多讨论修改，否则合同签了，师傅也开干了，再做变更就麻烦了，不是加钱就是加钱，所以多和有生活经验的人讨论，会有意外而且实用的收获

全包和半包涉及到材料和家具电器了，所以要提前做功课，了解相应产品的物价，找已装修了邻居朋友，发动一切能发动的资源，不然你砍价都砍不到刀刃上

我买瓷砖的时候人家报价80块，我坎到45都觉得自己不得了，其实38块人家都赚的盆满钵满了，放到全屋，上下可以差出2000块，想想整个装修过程那么多地方要花钱，都这么大差额，预算就要包不住了

包工：工期，施工流程，每个流程的时间起止，所需材料的先后主次务必一定must搞清楚，不然一趟一趟跑工地能把你累个半死，还很容易因为某一个工期时间影响整体装修时间

像封窗，地暖，中央空调，新风之类要提前预约量尺下订单，了解制作流程和各自工期，和几方施工师傅提前规划和预约时间

装修是个短期战役，精力合理分配，不要太过焦虑，不管事情是不是第一次，不管有多不了解，问题总可以解决，心态好才能高效解决所有障碍

因为前期的功课做的不够细致，尤其在施工流程和材料选择方面付出非常多精力，双11更是累到快要呕吐，整个人崩溃大哭，痛骂装修这个破事真不是人干的，结果仨月一晃过去了，就跟女人生孩子一样，生完了，问，还生吗？坚决摇头，那么疼，鬼才要再生，时间久了，忘记了，二胎三胎也搞定了

现在回看，觉得不过如此，都挺好的！

布局没搞好，后面很煎熬

准备入坑的宝宝们，加油，过程有艰辛，但是看着房子一天天变化，内心是非常非常鸡冻的！

作者介绍：无敌稻草人的朋友——叨叨，30+IT女青年，不**，接地气的气质美少女，爱时尚穿搭，爱健身，爱阅读。