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【北京土著系列】作为房东,告诉你如何在自如、蛋壳、相寓中做选择

2019-09-16 16:38:56 3点赞 20收藏 4评论

创作立场声明:文中所有问题为本人亲身经历,可能不具有普遍性,不能代表行业平均水平,请值友们自行判断。

8月底和蛋壳办理完房屋出租手续, 至此,我把北京租房市场上做长租公寓比较有名的3个品牌:自如、蛋壳、相寓都摸了一遍。借着中秋休息,记录一点体会,争取给想出租、想租房的朋友一点参考。
   

背景介绍

家里有两套90年代的老房子空闲,一套位置好点,属于东城区,距离天坛公园步行10分钟;一套位置差点,在南四环外,属于大兴区。之前尝试过自行出租,但是老房子毛病多,今天水龙头坏啦,明天灯不亮了,租客都会找你维修。另外扰民啊,租客身份等法律问题也要自己解决。我和老婆工作较忙,权衡了一下,决定选择长租公寓代为搭理(租约分别是自如、蛋壳、相寓)。

【北京土著系列】作为房东,告诉你如何在自如、蛋壳、相寓中做选择

服务承诺

长租公寓吸引我们,首先是中介负责装修、配齐家电。这对于我手里的老房子(或者毛坯房)再合适不过了。自如、蛋壳的装修在北京有统一标准,设计师上门出方案。家具、空调都给配全新的,并且期满留给房东。你的旧家具是否保留,也由设计师根据整屋风格定。 相寓此次没有设计师介入,还是老中介二房东那套路,期满收房时候,我发现空调什么的都是租客自己装的,承诺的装修一点没见着

东城房子装修效果如下,家具、家电只有电视柜是我留下的:
 

【北京土著系列】作为房东,告诉你如何在自如、蛋壳、相寓中做选择

【北京土著系列】作为房东,告诉你如何在自如、蛋壳、相寓中做选择

【北京土著系列】作为房东,告诉你如何在自如、蛋壳、相寓中做选择

 大兴的房子还在装修中,借用一下同小区效果图,整体风格和自如很像:

【北京土著系列】作为房东,告诉你如何在自如、蛋壳、相寓中做选择

相寓……没有装修……

【北京土著系列】作为房东,告诉你如何在自如、蛋壳、相寓中做选择

维护

长租公寓另一个吸引我们的点,就是中介负责家电、家具的维修更换。各家标准不同,具体内容合同里会详细注明,正常情况下基本不用房东操心。你想毛坯房他们都收,那基本没什么东西需要你操心的了。

放一个自如的维护记录,可以感受下如果自己出租将面对的情况:

【北京土著系列】作为房东,告诉你如何在自如、蛋壳、相寓中做选择

费用

正所谓天下没有免费的午餐。提供了这些服务,那自然是要缴纳不菲的费用的。通常费用包含2部分,合同用词充满玄机,用人话解释就是:

  1. 每年有一定天数的租金费用,作为报酬支付给中介。以签约3年为例:相寓要收取75天房租。蛋壳要收取95天房租。自如我签的5年,总共收取160天,换算成3年是96天。

    这其中蛋壳的付款方式是,首年合同要执行1年零45天,第二、三年各执行1年零25天。也就是相加要延长95天的房租归中介所有。而另外两家中介,是在3年内扣除这些天数作为报酬的,不会延长租约。

  2. 按月支付维修基金,从房租内扣除。这里面又以蛋壳最贵,达828元/年;自如是300元/年和800元/年两档;相寓是240元/年。

  3. 隐含费用:整租公寓通常给房东的租金不会是地区最高,中介装修后,能租到更高的价格赚取差价。而且每年给房东的租金也只有3%的涨幅,市场波动与房东无关。

其它

  • 几家的合同中,都出现了“腾退期”条款,一般为三个月。也就是说,合同到期后,中介有权利续租三个月。如果作为房东不打算继续出租,在收房前务必和中介沟通此事。

  • 自如虽然承诺整租,但并不可靠,装修阶段会打隔断,那种隔断方式,是人都知道要合租的;蛋壳明确是合租,可以在APP里查到A房间,B房间;

    相寓则比较垃圾,我的房子出现了群租问题,找到负责人协商,他一摊手,说这么多房子,我们也管不过来啊。我告诉他,管不过来是你的问题,不是房东的问题,你现在要去解决问题,而不是推卸责任。还好当天他们就去把人赶走了,但,并没有任何赔偿措施。

  • 自如每年春节会给房东寄礼盒,里面是春联、充电宝等小礼品和一些保洁券;相寓基本就把你忘了,只是合同到期时候,才会不停电话你续约;蛋壳还有待观察……


总结

搞整租公寓,还是得靠资金实力。自如各方面都在树立行业标杆,而且背靠链家,品牌可靠度更有优势;蛋壳拿到蚂蚁金服的融资,也能承担的起每套房几万的装修费用,但持续性有待观察;相寓作为我爱我家的子品牌,实力有限,管理也跟不上,图省心的还是绕过吧。

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