房子好不好关键看户型！国内常见户型雷区，看看你家户型值多少分

买房，绝对算是人生大事，毕竟要花小半生的积蓄，一个选不好，后悔一辈子。天天聊装修，今天飞墨君来和大家聊聊买房的那些事~

关于买房流程

买房第一步，咱们先把整体流程捋清楚。

• 买房整体流程：看房选房→准备好钱→签订商品房认购书→交定金→购房资历审阅→签订购房合同→贷款付款→验房收房→缴税办产证

• 买房需要交的钱：首付款、契税、交易手续费、房屋登记费、住房维修资金、装修保证金。

这里面的钱，除了装修保证金可以拿回来，其它的钱，都跟你没有缘分了。

关于选房型

要想住得舒服，节省装修成本，选择一个好的房型是重中之重的事情。

1、选房型要素

①整体方正

整体方正，并不是指房屋是正方形的，而是整体房屋所有的空间，没有畸形空间即可。

②南北通透

南北通透体现在两方面，第一是朝向，朝向决定了房屋采光效果；第二则是通风，好的通风条件让家居舒适度更高。

• 房屋朝向选择建议：正南>东南>西南>东>西>北。

• 房屋通风效果对比：对侧通风>邻侧通风>单侧通风。

③面积比例均匀

面积比例分配均匀，即是不要有过大或过小的空间，以及鸡肋空间，比如：大客厅小卧室、走道过长，都是面积分布不均匀的体现。

如何判断面积比例是否合理呢？看开间进深，开间进深1:1.5是黄金比例。

④无暗厨暗卫

就所有的空间都要有窗户，杜绝不通风的状态。

2、精装房还是毛坯房

除了房型外，精装房、毛坯房也是当下购房者的一个选项。

精装房的优势是，基础硬装已经装好，解决装修时间成本，后期买好家具就可以入住了。

缺点也很明显：丑。

毛坯房则与之相反，装修虽然费时费力，但是可以装出自己喜欢的风格，构建新家的过程也是幸福感满满。

关于两种房子怎么买，每个人都有自己不同的看法，如果让飞墨君选，在有选择余地的情况下，我选毛坯。（仅代表个人观点）

关于梯户比

梯户比则是电梯与房屋的比例，比如一层有1部电梯，2套房子，那么梯户比即是1:2；梯户比决定了出行的便捷度。

国家规定总楼层12层以上住宅，电梯不能少于2部，所以咱们按两种房屋对比。

• 12层以下住宅：一梯一户>一梯两户

• 12层以上住宅：两梯两户>两梯三户>两梯四户

虽然可能只是多了一部电梯，但是决定了你早高峰上班点要等多久的电梯，且同楼层户数越多，隐私性、静谧性、楼道卫生条件也会相对越差。

所以，经济能力范围内，梯户比当然越大越好。

房屋位置选择

房屋的位置，咱们按两方面来说：楼层选择、户型位置。

1、楼层选择建议

选合适的楼层也是个老大难的问题，太矮采光不好，太高西晒严重，总的来说，建议选择房屋总楼层1/3-2/3之间的楼层。

• 对于总楼层6-7层的住宅来说，3-4层属于黄金楼层。
  

• 总楼层10层上下的住宅，4-6层属于黄金楼层。
  

• 总楼层15层上下的住宅，5-9层较好。

• 总楼层18层上下的房屋，6-12层较好。

• 总楼层30层上下，则15-24层相对较好。

还有几个大家说不能选的楼层，咱们也来简单分析下：

①一楼和顶楼

△一楼

△顶楼

• 一楼的优势，出行便捷，很多一楼送院子；缺点采光不那么好，回潮相对严重。

• 顶楼的优势，采光好视野好，通风效果好，缺点则是有漏雨风险。

总的来说，买一楼或顶楼，想要住得舒适，装修成本相对要高一点，但如果为了露台和院子，还是可以的。

②腰线层

腰线层即是指，你家阳台整体的窗户和其它楼层不一样，长这样↓↓↓

如果问，腰线层有什么实际的作用...可能也没有，主要是为了外立面的美观度，但是影响阳台与室内的采光。

所以买房的时候，大家一定要现场确认自己的楼层，不能看了差不多的楼层就确定下来哦，毕竟一样的价钱，图啥呢。

至于还有什么扬灰层之类的，谣言！

2、户型位置

户型位置即是咱们常说的选东边户、西边户、还是中间户。

• 首先边户肯定是要比中间户好的，但是户型面积也比较大。

• 边户对比，采光通风都很好，但西边户的西晒要更严重些。
  

• 总结：东边户>西边户>中间户。

当然，如果有钱，买个别墅，以上通通不是问题。

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