查漏报告:卫生间水管漏水，修好水管要做防水！

精装修暗管漏水维-权?

22年十月买的某科精装修的房子，23年10月第一次卫生间漏水，三个接头没接好，24年10月卫生间第二次漏水，一个接头，25年10月厨房泛碱，估计又漏水。已过保修期，如何维-权？

回复：2022年十月买的房子，每隔一年出一次问题，2025年这次是厨房返碱，厨房地面和墙面都是瓷砖，应该是指厨房门口的墙面吧？这次不见明水，自己厨房地面和楼下都是如此，可能还不是水管漏水。仔细看看合同，给水管漏水的话，应该保修期不止三年吧？如果是三年，确实已经过了保修期。但这次厨房门口的返碱，不见得是水管漏水，要查一下原因，如果是防水问题，保修期是五年的话，就还没有过保修期。

不知道之前卫生间给水管漏水，是自家卫生间地面冒水发现的，还是楼下反映有漏水发现的，或者说自家卫生间以外的区域，比如过道，客厅，卧室等出现明水发现的，第一种没关系，接好水管就行。第二第三种的话，就还会有后续隐患。因为水管漏水，水量很大，会冲破防水层，虽然修好了水管，但卫生间地面用水，会从地砖缝隙渗下来砂浆层，再从走通的水路窜出来，这次往楼下漏的就还会往下渗，虽然水量不会水管漏水那么大，但时间长了一样会受不了的。从图片上来看，给水管在防水层下面，修复后，无论是上面的防水层还是下面的，应该都没有进行修复，就算局部修复，也是没有用的，只有全部防水层修复，才能防止二次渗漏。防水层重做，一定要打凿到楼底板，也就是给水管下面这一层，清理干净后，如果水管贴着楼板层，需要用防水砂浆做一道刚性防水，同时把水管包在里面，找平后再刷高分子防水涂料，有条件地做二次排水，最后回填贴砖恢复。

厨房门口墙面返碱，排除给水管漏水外，检查一下排水是否存在堵塞溢水现象。厨房漏水，大多数情况下都是与给排水有关。后续不漏，地面无水，不用做防水。要是厨房旁边就是卫生间，可能就是去年卫生间给水管漏水修复后，因为防水层失效，暗水窜出来，出现的二次渗漏问题，那只要做卫生间防水就可以解决。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。#漏水 #水管漏水 #卫生间漏水 #厨房漏水