查漏报告:楼上浴缸排水和地面防水有问题，我说的，立帖为证！

楼下邻居反映卫生间天花板排水管管根渗水，这是什么原因呢？

我家新房才装修好，未入住，有两个卫生间，当时防水做完都做了闭水试验没问题，卫生间是带沉箱的，交房时开发商已经回填好交付的，年前楼下邻居装修发现两个卫生间顶部管根部都有渗水痕迹，关键我们也没入住，就偶尔去用了马桶，还有主卧卫生间浴缸泡澡，地面一直干燥状态的，没有用淋浴，得知渗水后故意没有用水，楼下水印有变干趋势，年后过去几次，用了两次浴缸，几次马桶，发现楼下又渗水了，地面更是一滴水没有，这到底什么原因？开发商的沉箱里面有问题么？以下两张图片是楼下邻居卫生间，我家是九楼，十楼还没有装修，十一楼也就是顶楼装修好已入住，昨天到十楼去看，发现十楼其中一个卫生间根管也渗漏，十一楼业主也表示很郁闷，平时这个卫生间用的比较少，另一个卫生间用的多，但是没有渗漏，一下为十楼卫生间图片，有没有懂得老师帮忙找找原因？

答：问题也不复杂，大致还是自家卫生间里面，与楼上、隔壁无关，也与雨水无关。先确定一件事情，家里没人的时候，水阀是否关掉？要是没有，就可以排除给水管漏水。要是有，还要先查一下给水管是否漏水，不过，就算漏，应该不是暗管，很可能是明面上能发现的地方，而且还是那种一用水才会漏的，比如洗脸盆软管等。

文中有交待，卫生间地面无水干燥，没用过沐浴，只使用了浴缸和马桶，楼下没反映有臭味，应该可以排除马桶和马桶管漏水。那问题就集中在浴缸这里，两种可能：一种是浴缸排水软管与PVC排水硬管之间的连接出了问题，二是PVC排水硬管与公共排水管连接处有问题，或者说排水硬管因为有堵塞排水不畅而溢水出来。这两种情况都需要拆除浴缸做检查，第一种检查出确实有问题，也好修复，第二种堵塞的话，可以疏通一下，但如果管里面有水泥渣渣可就不好疏通，只能凿开地面到沉箱换管。要想知道连接处是否有问题，可以做冲水试验，往排水管冲水半小时，观察楼下管口天花变化，有问题也要凿开维修才行。

解决完浴缸排水管的问题，还有一个管口防水要处理。这是因为这次漏水也暴露了管口防水失效的问题，要是以后淋浴洗澡，渗入地面以下的暗水还是会从管口漏下去的。现在地面没水，不代表以后会没水，卫生间就是用水区域，很难保证没水的，这不比厨房。管口防水的治理，需要凿开地面到沉箱，把排水管与楼板之间的缝隙凿出来，清理干净后做至少两道防水层，不漏再恢复。管口防水对施工技术和材料要求很高，一定要开发商找专业防水的来做，质量才有保证。#防水 #漏水 #防水补漏 #卫生间防水 #卫生间漏水