查漏报告:顶楼窗户和墙壁渗漏不用整体做防水

我是楼顶22层住户 顶层 基本是主卧飘窗和外墙墙壁三处漏水 我重新做防水的话做全部楼顶还是做三个点，SBS雨虹烤的卷材下面还可以用防水涂料吗 最后在铺卷材上面用水泥砂浆做保护层 外墙做两层？

答：你好，有三处渗漏，不知道具体是哪三处。一般来讲，如果三处在天花上面，而且分布在不同房间，我们建议就要全部屋面重做防水。你家是在墙壁还有飘窗有三处，飘窗没说是顶还是两侧、内窗台，如果是后两处，基本与屋顶无关，应该就是窗户密封和内防水没做好。如果是窗顶的话，那这三处就是细节部位渗漏，不需要全屋面做防水的。

在墙上的渗水，如果是靠近天花或者在天花以下30CM出现，很可能与外墙无关，就是屋面女儿墙阴角缝防水失效的原因，雨水渗入地面以下，从墙与地面之间的缝隙窜出来，从外墙表面以下的砂浆流下来，遇到墙面上梁与砌砖之间的缝隙就会漏下来，位置大概在离天花30CM左右的距离，因为梁的高度基本在30CM左右。也有在梁与顶板之间的缝隙渗下来的，基本靠近天花的位置。这种治理最好在屋顶女儿墙阴角缝打凿后做两道防水层，一道刚性防水，一道柔性防水涂料就可以，有条件可以再铺一道卷材，一定要自粘，火烤不行，做完防水层后，再做一道保护层，至少5CM厚，用普通砂浆做就行，当然，要是有性能好的防水砂浆效果更好。

窗户两边和内窗台的渗水，治理就两点，一是窗与外墙之间打胶，二是两边的外墙刷防水胶。窗顶处理参见阴角缝。以上仅供参考，希望能帮到你。