查漏报告:顶楼内墙渗漏，不能只做外墙防水

顶楼墙体渗漏如何处理?

房子建15年了，5层顶楼。墙体有渗漏，具体渗漏位置不清楚。想重新装修，墙体渗漏怎么处理?

答：应该讲，渗漏位置是清楚的，就在墙面上能看到的发黄发黑起泡湿痕水印剥落掉皮，不清楚是指，不知道哪里进的水，是外墙还是屋顶。如果不是顶楼，内墙面出现渗水，一般都是外墙面进的雨水。而在顶楼，墙面出现问题，就要把屋顶也要考虑进来。

墙面出现渗水的位置，在靠近天花或者在天花下面30CM或以下，很可能是外墙和屋面渗漏的双重结果。从屋顶女儿墙往下看，会在女儿墙靠近屋面对应的外墙上，大多数情况下会看到一条明显的裂缝。这条裂缝不简单，并不是单纯的外墙缝隙，是女儿墙墙体与顶楼楼底板之间的结构裂缝，进水的渠道有两个，一是屋面以下的暗水，从防水失效的墙与楼底板之间缝隙窜水，沿着外墙饰面以下的砂浆流下来，遇到墙体梁与砖砌体之间的缝隙，就会进入室内墙面；二是雨水直接从结构裂缝进入室内。

有些业主坚持认为就是外墙结构裂缝的问题，采取在裂缝处打胶和外墙面刷防水胶的方法治漏，可效果并不理想，断不了根。再加上胶体和防水胶耐候性问题，也管不了多长时间，反反复复渗漏和治理。想重新装修，要彻底治好，以后都不再渗漏，给三点治理建议，第一，屋顶女儿墙阴角缝要凿开做两道防水层再恢复，不能直接铺卷材或者刷防水涂料；第二，外墙面的裂缝，切开用防水材料补缝，再刷外露型防水涂料；第三，正在装修，可以把渗水的内墙打掉到墙体，做两道内墙防水层，后批荡刷新。上述三个措施做完，虽然费用贵点，但基本可以断根，没有渗漏的后顾之忧。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。