查漏报告:户外平台暗水从门地缝窜进室内墙面！

老师您好，我家四层，屋外是一个大平台。去年9月发现临平台一侧卧室墙角渗出明水，漏水原因不明。去年冬天无水，今年7月份开始又出明水，晴天白天基本无明水，下午五六点左右开始有明显出水，到夜里12点多，出水量少则1升，多则5-10升，下雨时不会立刻出水，通常下雨大半天后开始出水，小雨出水不多，最大的暴雨那次出水11脸盆，五六十升。想请您帮忙判断一下漏水原因和治理办法。我考虑可能需要在平台上临外墙挖开做隔断，但是不清楚具体施工流程，师傅们也意见不一，望指点。挖到楼板基层之后，沟槽两侧和底部要不要都要先抹堵漏王？还是不抹直接刷防水涂料？刷什么涂料，K11？聚氨脂？沥青？刷几遍？用不用卷材？谢谢

答：你好。左边第一图片能看得很清楚，除了雨水外，平台上面还有空调，开空调的话，就会有空调水，更远一点的地方，地面能看到明水，也可能还有生活用水，这些水源都是会渗入地下形成暗水的。这是水源，进来的渠道，就是室内外之间地下通道没有塞实和做防水，或者说防水已经失效，暗水就会直接窜入室内地面，这都已经见明水，说明这个通道缝隙很多很大。

原因并不复杂，施工可能有点麻烦。需要在靠近门框边一行地面打凿到楼底板，把框下掏空，地面宽度建议15-20CM左右，清理干净，施工区域凹槽全抹堵漏王厚1CM左右，刷一道高分子防水涂料，视厚度可以再铺一道防水卷材，最后用防水砂浆填实追平或者高于原地面，这个高度还要看门框情况，可以齐平。这样不仅表面不积水，这个凹槽内也不会进水，做好后，暗水也不会从地面以下窜进室内。要提醒一下，防水措施是挡地面以下暗水的，是挡不住地面以上的明水的，所以，平台地漏一定要即时清理，加快排水，防排结合效果最好。

这只是我们的建议方案，同行也可能会有其他方案。我们没看过现场，建议的方案仅供参考。水平防水对施工和材料要求比较高，最好找专业防水公司来查看和施工。希望能帮到你解决渗漏困惑。