查漏报告:阳台要做防水同时要有地漏排水！

你好，楼上业主违建搭板成我家的阳台顶，其在混凝土倒板施工时将空调地漏盖住了，由于其没有做防水和封窗，下大雨积水导致我家阳台顶四周及阳台顶中部截面漏水（混凝土倒板靠近水管位置地势稍高，且这是第二次违建搭板，第一次被城管强拆，四周有坑洼有缝），由于其没有封窗使用，阳台顶是我在使用，我来承担防水事宜，现咨询防水公司出具的露台防水方案是否可行，改性沥青是自粘型材料是否环保，被混凝土盖住的地漏能否重新梳通且用作排水口是否可行，是否影响我家吊顶（存水弯在吊顶里，我家没有留检修口），如楼上业主后期封窗、贴砖做生活用水阳台，这样做防水是否能起到保护？

答：你好。楼上阳台地面没有封闭，下雨后是会积聚雨水的，如果没有地漏排水，存水排不走，就算做了防水，会对防水压持续施压，影响防水使用寿命，且积多还存在溢出可能，这不是防水层能解决得了的，所以，一定要设置地漏排水。要是之前的空调排水管能清理出来装置地漏，那是最好。要是没有办法再使用，最好重新打孔设置排水管，位置要处于阳台地最低处。

关于防水方案，这里只说三点：一是防水层设置三道，从设计上来说，是最高级别的设防；二是最后一道防水，是改性沥青防水涂料，不存在自粘一说，除非说错了，不是涂料，而是卷材，卷材就有自粘一说。这一点，你要确认一下。至于涂料和卷材是否环保，正规品牌和厂家生产的合格品，可以放心使用，要是假冒伪劣的，那就不能用；三是防水要与混凝土结构紧密粘接，要是图片上的阳台地面就是混凝土，可以清理后直接使用，不是的话，就需要打凿到混凝土。四周一圈以及中部漏水的地方，需要先处理细节防水后再做大面防水。阳台地面防水做得好，后续贴地面砖，只要不破坏防水层，有防有排完全没问题。以上仅供参考，希望能帮到你。