查漏报告:雨水打进楼上阳台防水层下漏水！

封窗后窗户上方漏水，是什么原因？

家里装修把原来设备阳台的一部分包进来了。今年两次台风，第一次时发现漏水，叫相关方把楼上做了闭水试验没问题，外墙也堵了两个漏点，包括窗外重新打了胶。第二次台风依旧漏水，项目经理和封窗的说是外墙问题，开发商又说是封窗原因，两方扯皮找不到根源。大佬们有没有懂的帮忙看看，怎么处理最好？补充一下:平时下小雨不会漏，就台风天大雨时漏，所以去年封窗吊顶后一直没发现。

回复：先确定一点，这应该不是封窗没打胶，或者外墙返水进来。只要外墙是平整无裂缝，雨水可能会渗一点，但不会像视频中那样直接漏大水的。所以说，外墙和封窗应该是没有问题的。封窗打胶是常识，师傅都很专业。没打好胶，业主一看就知道有没有问题，有问题当场就无法验收。窗和窗洞顶梁之间的缝隙会很小，就算窗与窗洞之间有缝隙，安装的时候，也是窗先顶到上面的梁，这条缝会很小，打上泡沫胶就行。外墙没看到图片，题主也没说外墙上面有裂缝。可以自行观察一下，只要没有开裂脱落或者线条挡水，基本不会进雨水。有些业主认为是外墙，让物业或者开发商刷外墙防水胶，下雨后还是漏水。根本没用。没看到楼上阳台什么情况，先来解释一下为什么会出现试水不漏，大风大雨会漏。

根本原因在于试水的时候，放的水都是在防水层上面的，防水层把水兜住肯定不会漏。但现实情况是，装修公司在做防水之前，地面有管道，会有一道砂浆找平层。如果雨水不在防水层上面，而是从另外的渠道进了防水层下面的砂浆层，楼底板又有裂缝，就会漏下来。题主也说，小雨没事，只有大风大雨才会漏，可能就是带风压的雨从楼板封窗底部打进了阳台地面砂浆找平层的原因。楼上的设备阳台不管有没有像楼下一样封进来，都可能像阳台其他地方一样会有雨水打进来的。这些情况都是在外墙以上发生的，刷外墙根本没用。楼上的解决办法分两步，第一步是把楼上阳台外窗台打胶、补缝和刷防水，打胶不只是打窗与窗台之间的缝隙，还要把封窗本身交接缝也要打好。外窗台上面如果有比较粗的缝隙，先要补缝，然后再刷防水胶。如果第一步做完，问题解决了那最好，还有漏就要做第二步，楼上阳台地面打凿做防水，可以做局部，也就是楼下漏水对应的楼上阳台地面，多延伸一块地砖。还有就是，楼上的设备阳台也要做防水。因为设备阳台进水，是有可能窜水到生活阳台这边来的。以上仅供参考，记得点赞哦。#漏水 #阳台漏水 #阳台