查漏日报：确定渗漏就是楼上阳台防水失效导致的！

楼下阳台窗边渗水跟楼上有关系吗？

今天楼下找过来，说我家阳台漏水，可我家阳台没有水，而且也做了防水。我看楼下只有靠窗边一条边有起泡，其他平面是好的。而且我们是老房子红砖墙。我觉得不是我家漏水，我家阳台顶多晒晒衣服，没什么水。我觉得是外墙渗水。麻烦懂得师傅给解答一下？

答：要是随手拍张楼下的图片发上来，是不是你家渗漏下去的，就会看得比较清楚。自己做留存也可以，以后楼上楼下纠纷也可以做为证据。楼上阳台渗水到楼下，不一定只在楼下阳台天花上面的，也就是你说的其他平面。

阳台窗边渗水，有两种情况，一种是外墙返水导致的，从外墙面可以看到比较清晰的痕迹，也可以在下雨的时候，你要楼下注意观察，或者下雨的时候下去和楼下一起观察，是不是返水导致的，非专业人士都分得清楚；二是楼上阳台渗水导致的，这种情况是楼上阳台地砖以下的暗水，从已经防水失效的阳台墙身与楼板之间交接缝窜出来，沿着外墙砖以下的砂浆孔隙流下来，窗边腻子涂料吸湿脱胶起泡粉化掉皮。有时候能从外墙面看得出来，比如瓷砖缝隙有白色结晶，或者发黑，但不一定，要看严重程度。

阳台是一个用水区域，地砖下面有暗水是很正常的事情，比如用水、下雨等，都会在地砖上面留下水，从地砖缝隙下渗到砂浆层。没有漏到楼下阳台天花，说明一个问题，就是防下渗的防水层没有失效，或者失效但楼板混凝土平面没有裂缝，结构自防水。但像上述分析的第二种情况，就是水平渗水，绕过防水层和平面结构再漏下去的。如果是返水不用楼上处理，是第二种渗水情况就需要做阳台防水，可以局部做阳台靠外边一行地砖，凿开清理做两道防水层再恢复。不建议打针灌浆或者直接地砖表面刷防水胶，效果不好。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。